今天是2月3日，星期五，春节后的第一周即将结束，节后楼市表现如何呢？一起来看一下。
一、重庆区域分化2023年春节的重庆，一幅热闹非凡的景象，烟火秀、无人机、封桥宠粉……重庆的烟火气又回来了。
春节期间，重庆楼市也很热闹。有数据显示，重庆春节两周中心城区住宅成交量为13.79万方，折算下来，春节两周时间重庆新房成交1236套。这样的数据在春节期间算是比较亮眼的了，一方面受益于防控优化，重庆这座二线城市也享受到了“返乡置业”的福利；另一方面，去年底重庆推出的“楼市16条”，尤其是重庆公积金贷款额度的调整，以及对外地人买房的放松，助力楼市持续回稳。
春节过后，刚开始上班的第一周，重庆楼市继续回温。某贝工作人员称，从1月30日开始直到今天2月3日，平台内成交量都稳定在300套以上，其中新房每天200套左右，二手房100套左右，按这个趋势，春节后第一周，光新房成交量就能突破1500套，比春节期间还有所上涨。不过重庆楼市也呈现出了分化行情，从节后一周成交的房源来看，多以江北渝北为主，科学城次之，南岸勉强，其他区域几乎没有动静。
在全国普遍低利率的大环境下，1月重庆房贷利率也维持着较低水平，或许还有继续下调的可能。
1月重庆主流房贷利率，首套房4.1%，二套房4.9%，相当于首套房执行的4.3%降20个基点，这是去年5月央行推出的全国性利好，二套房则是在4.3%的基础上加了60个基点。以上是商业贷款利率，重庆公积金贷款利率沿袭的是国家最新利率，五年期(包含)以上3.25%，五年期以下2.75%。关于公积金买房，重庆楼市也有利好，一是购买二套房可以使用公积金，二是使用公积金贷款买房，个人最高50万元，夫妻最高100万元，多子女家庭个贷最高60万元，夫妻最高120万元。
今年年初的时候，央行和银保监会宣布建立首套房贷利率动态调整机制，符合条件的城市可自主条件。就在1月，已有20余城下调了首套房贷利率，最低的有3.7%，其中还包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市。那么重庆到底会不会这样操作呢？易居数据统计显示，在全国100个城市中，有70个城市新建商品住宅成交均价同比涨幅≤5%，这也意味着百城中有七成城市房价疲软，意味着此类城市是2023年尤其一季度房贷利率下调概率最大的城市。
2023年春节前后重庆楼市的表现，给人楼市回暖的感觉，不过小黑认为，和全国大多数城市一样，重庆楼市回暖还需要时间。
一方面，重庆楼市近期的“回暖”，是被压抑的购房需求短期爆发的结果。过去的三年时间，尤其是2022年，重庆房价一路下跌，成交量也是跌到谷底。原因就不赘述了，和全国楼市一样，经济承压，收入预期降低，购房预期不振。从去年12月开始，重庆防控优化，经过12月的观望，2023年1月看房的人就多起来了，叠加元旦春节效应，市场短期回温很正常，但不能作为重庆楼市回暖的依据。
另一方面，重庆楼市的高峰期，成交量数据远不止现在这样。在2021年之前，重庆每年新房成交量都保持在20万套左右，折算下来平均一周是3500套左右，而现在才只是有可能达到1500套，连高峰时期一半还不到，谈何回暖。只能说现在从“量价齐跌”的阶段，进入到了“量升价稳”的阶段，要到“量价齐升”的阶段才算得上是回暖。如此看来，楼市距离回暖确实尚需时日，期待未来重庆楼市还会有更多利好出台，助力楼市起飞。
综上所述，重庆楼市春节前后表现良好，不过要说回暖或许尚早，当然，我们也期待一切都会越来越好。
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