验房是一个专业性很强的工作，验房师们凭借多年经验以及专业的验房工具对房屋问题进行分部位、细项的查验，发现问题，通过现场讲解和验房报告的形式把房屋情况反馈给业主，并给出专业的整改建议。目的是为了及时整改，解决问题，以免影响后续的装修及入住。
业主们肯定不想买房这么高兴的事情，结果买来一堆麻烦。所以收房验房这个环节就非常值得重视了，在这个阶段发现越多问题就代表后面的阶段会进行地更加顺利，了解一下这几个方面的问题肯定对收房有用。
业主在收房时一般比较忙乱，验房不仔细，导致后期装修入住都不能顺利进行。而且类似收房不细事后引发纠纷的事时有发生，交房即维权也不在少数。没有哪位业主不关注新购房的质量，所以细致的验房就成了收房时不可或缺的关键步骤。
验房要验这些问题
一、裂缝
一些看似细小的问题，如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的“体检”，一旦发生纠纷往往对消费者不利。而像裂缝、渗水、空鼓等质量问题，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和入住。因此，现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过。
首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。
二、倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
三、渗漏
业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
四、空鼓
对于已做过粗装修交房的房子，检查墙面、地面、天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
五、积水
注意检查卫生间、厨房地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口；门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙等。
作为一般消费者，由于没有专门的检测工具，验房时难免有许多局限，是不是有一些验房窍门呢？尽管是非专业人士，但带上七样居家常用的“小宝贝”也可以帮助业主验收房子。
✦1、乒乓球：用于检查地面、窗台、柜子等坡度。
✦2、化妆镜：验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺畅，门锁的质量，门框、面板的手工情况等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就可大显身手了。
✦3、笔和纸：记录问题并与开发商沟通。
✦4、小锤子：可以用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷砖等有没有空鼓。
✦5、水桶：用水桶接水，泼洒到地漏上，检查厕所、厨房、阳台的地面下水是否顺畅。
✦6、电笔：一套房子里的插座通常有十几个，验房前应带支电笔逐个检测电路是否畅通。
有了这六件简易验房工具又了解了验收的五个主要方面，在验收过程中就不会心里没底了，只需要按照顺序一步步的验收下去，常见的一些新房问题都会及时被揪出来，得到及时解决。
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