验房是一个专业性很强的工作,验房师们凭借多年经验以及专业的验房工具对房屋问题进行分部位、细项的查验,发现问题,通过现场讲解和验房报告的形式把房屋情况反馈给业主,并给出专业的整改建议。目的是为了及时整改,解决问题,以免影响后续的装修及入住。

业主们肯定不想买房这么高兴的事情,结果买来一堆麻烦。所以收房验房这个环节就非常值得重视了,在这个阶段发现越多问题就代表后面的阶段会进行地更加顺利,了解一下这几个方面的问题肯定对收房有用。

业主在收房时一般比较忙乱,验房不仔细,导致后期装修入住都不能顺利进行。而且类似收房不细事后引发纠纷的事时有发生,交房即维权也不在少数。没有哪位业主不关注新购房的质量,所以细致的验房就成了收房时不可或缺的关键步骤。

验房要验这些问题

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一、裂缝

一些看似细小的问题,如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的“体检”,一旦发生纠纷往往对消费者不利。而像裂缝、渗水、空鼓等质量问题,如果没有及时发现和处理,将影响今后的装修和入住。因此,现场验房时不管大小质量问题,都不能轻易放过。

首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,业主一定不能存有侥幸心理。

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二、倾斜

虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但业主用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

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三、渗漏

业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

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四、空鼓

对于已做过粗装修交房的房子,检查墙面、地面、天花板是否平整,不能有很明显的起伏和空鼓,同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

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五、积水

注意检查卫生间、厨房地面是否做过处理,看水是否能通畅无阻地排向出水口;门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅;门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙等。

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作为一般消费者,由于没有专门的检测工具,验房时难免有许多局限,是不是有一些验房窍门呢?尽管是非专业人士,但带上七样居家常用的“小宝贝”也可以帮助业主验收房子。

✦1、乒乓球:用于检查地面、窗台、柜子等坡度。

✦2、化妆镜:验收木门时,大多数业主只是检查门的开合是否顺畅,门锁的质量,门框、面板的手工情况等,但门扇的底边却很难验得到。这时候,化妆镜就可大显身手了。

✦3、笔和纸:记录问题并与开发商沟通。

✦4、小锤子:可以用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷砖等有没有空鼓。

✦5、水桶:用水桶接水,泼洒到地漏上,检查厕所、厨房、阳台的地面下水是否顺畅。

✦6、电笔:一套房子里的插座通常有十几个,验房前应带支电笔逐个检测电路是否畅通。

有了这六件简易验房工具又了解了验收的五个主要方面,在验收过程中就不会心里没底了,只需要按照顺序一步步的验收下去,常见的一些新房问题都会及时被揪出来,得到及时解决。

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