刚刚，惠州公共资源交易中心挂出惠州市惠城区三栋镇惠南大道SD01-03-04地块，该地块位于金山新城，挂牌起始价21632万元，折合楼面价约5328元/平。
惠南大道SD01-03-04地块
该地块位于惠州市惠城区三栋镇，计算指标用地面积13534.03平，容积率≤3.0，最大计容建面为40602.09平。
|来源：惠州市公共资源交易中心
该地块形状狭长且不规则，不具备单独开发条件，应与相邻宗地统一规划设计、统一开发建设。
地块无底价，竞买保证金4326.4万元，起拍价21632万，起始楼面价约5328元/平。
地块现状、要求
从现场图来看，土地平整，地块内有少量植被残留。
|来源：惠州市公共资源交易中心
地块部分配建要求如下：
开发投资总额不少于36000万元（含地价，不含地价溢价部分）。
配套设施要求：
|配套设施一览表
|来源：惠州市公共资源交易中心
部分总平面设计要求：
中小套型的住宅建筑面积之和占总住宅建筑面积的比例须≥70%。
惠南大道SD01-03-04用地中12529平防护绿地保持不变；32米规划道路西南侧6181平的用地规划为A33（中小学用地）。其中6181平用地须无偿交回政府，用于中小学建设。
【周边】
一手高达1.68万/平
周边配套逐渐成熟。教育方面，周边有惠州市第一中学（新校区）、达德小学、惠州城市职业学校等学校。
商业配套方面，与万象天汇广场、印象城相距不远。医疗配套方面，周边有华康骨伤医院等。
|区位图
周边新盘较多，一手在售项目均价约1.1-1.68万/平。
二手房方面，周边二手房较多，挂牌均价约1-1.4万/平。
来源：深惠房叔
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