开发商面对客户销售楼盘需获取的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、由规划与自然资源局核发，《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由住建局核发。
房地产开发销售由市住房与建设局负责审批与管理，各个证件环环相扣，缺一不可。如果开发商前面的流程没有完成，相对应证件没有获取，则后面的工作没法展开。各市流程大同小异，大体包括以下流程和内容。
房地产开发流程阶段
证件1 ：国有土地使用证
证件2 ：建设用地规划许可证
证件3 ：建设工程规划许可证
证件4 ：建设工程施工许可证
证件5 ：商品房预售证
楼盘营销中心公开公式的五证
1、开发商获取《国有土地使用证》主要需完成以下内容的审批：
2、开发商获取《建设用地规划许可证》主要需完成以下内容的审批：
3、开发商获取《建设工程规划许可证》主要需完成以下内容的审批：
4、开发商获取《建筑工程施工许可证》主要需完成以下内容的审批：
5、开发商获取《商品房预售许可证》主要需完成以下内容的审批：
