楼盘网原创/胡
北京房价降温，购房者“砍价”上百万很轻松，炒房者损失明显
我们的房地产市场化发展已经有二十多年的历史，可以说是从嗷嗷待哺的婴儿长成了如今的青壮年，以前的房地产规模小房价低，现在的房地产规模不仅大而且房价也是水涨船高，以前我们工资虽然只有几百元，但想买套房子找亲戚朋友借个几万块钱还是能够付得起首付的，如今我们的工资虽然有几千元甚至上万元，但想买套房却要拿出一两代人的积蓄才行，买房难度可以说是越来越大，所以从2016年下半年开始，全国就掀起了新一轮的楼市调控，目的很明确，就是要让“房子回归居住属性，打击楼市中的炒房行为”！
而调控之后现在市场上所呈现出来反馈也非常明显，特别是几个一线城市无论是房价涨幅还是房价水平都出现了一定的回暖情况，这让很多在这些城市有多套房的人造成了很大的冲击，特别是北京楼市已经出现了持续很久的降温迹象，最近一年来网上已经有不少卖房的人讲述了自己艰难的卖房经历。
据一位网友表示，他有一套房子开始的报价是600多万元，但因为自己的报价可能与市场价有一定的出入，所以中介就建议他挂牌550万去卖，听了中介的话虽然房子卖掉了，可价格在550万的基础上还是降了20万，这样算下来他这套房子的最终成交价离他的理想价格差了近百万左右。
而另一位北京业主也表示，因为急需用钱，他准备把自己位于西城区的房子变卖掉，当时对外的挂牌价是2400万元，但最终的成交价却到了2100万元，可以说足足被买家砍掉了300万左右！
对于北京的楼市而言，其实降温降价已经不是一天两天的事情了，2018年年中的时候，笔者当时就问了一个在北京买房的朋友，朋友告知他2015年6万元买的房子房价最高的时候涨到了8万多元，后来到了2018年他所购买的房子房价已经跌至了7万元，虽然相对于买入价还是高了一万元左右，但从趋势上来讲，他的房子出现了贬值的情况。
其实从最近一年北京的二手房市场数据中也能看出一些端倪，今年上半年的时候北京二手房的挂牌均价是6.27万/平米，而到了今年下半年北京二手房挂牌均价已经跌破6万元，只要5.91万/平米，那么也就是说现在北京的二手房市场出现了普遍降价的情况，对于有多套房的炒房者来说他们心里能不着急吗？
据一些北京中介说，现在市场上业主挂牌的房价，基本上他们都游说业主们降价挂出，这样不仅利于卖房的业主换到现金流，同时也可以让他们卖房节奏好起来，毕竟这个和他们的提成工资有直接的关系。
而现在北京市场的购房者也胆子大些了，以前他们在买二手房的时候基本上是被房东和中介牵着鼻子走，现在市场降温他们“砍价”不再手软，基本上现在在北京买套二手房，他们都敢于砍上百万的差价，现在可真是购房者当家做主的楼市了！
对于那些二套房的业主来说，相对于房价高峰阶段，他们的损失已经达到了上百万元，这在北京也谈不上是小钱了吧，在五环外买套小两居基本上可以付上首付了，而这种降温就是调控过后产生的景象，这是一种合理的市场调节行为，只能说原来的北京房价还是有被炒高的情况！
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