商铺回报率是指通过商铺获得的收益与商铺投入之比。
商铺的收益一般是指商铺出租获得的租金收入，具体金额可以参照商铺出租的租赁合同来确定；商铺的投入主要是指商铺买入的资金投入，是投资者投入到商铺中最重要的成本支出；通过将商铺的收益与商铺的投入比较后就能算出商铺的回报率。
假设投资者买入一个商铺的价格是100万元，商铺每年的租金收入为5万元，那么这个商铺的回报率就是5%（5/100=5%），理论上来说，投资者买入这个商铺20年后就可以收回投资的成本。
当然这是一种理想的状态，实际上在商铺投资过程中还会产生其他一些成本，这些成本是无法进行具体计算的。总体来说，从商铺出租来计算的投资回报率会比住宅要高，但是商铺和住宅本身的价格也会增值，住宅价格的上涨幅度会高于商铺，考虑商铺本身价格的变化，商铺的回报率与住宅还会存在其他一些差异。
商铺的回报率对于投资者选择购买商铺是非常重要的一个指标，大部分的投资者会先考虑回报率，考量回报率在合理范围内才会正式投资商铺。
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