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在买房这件事情上，鼓吹买买买的大V们终于开始逐渐消停了。
当房价疯狂上涨的时候，没有人关心房子到底是什么，每个人除了说“不上车就来不及了”以外，再也不会讲别的。这个时候你试图探讨些什么，基本都是对牛弹琴，如果你试图跟大V们讲道理，他们一拿出过去20年的走势图，你就立刻没了底气。
现在我们终于能静下心来思考一下，我们手上的房子，到底是资产还是负债？
资产还是负债，有着诸多的定义方式。会计有统一的定义，不同的经济学家有不同的定义，老百姓也有自己的定义。
罗伯特清崎说，给我钱的，叫资产，让我往外掏钱的，叫负债。
所以房子是资产还是负债？
你全款付清往外租的，是资产；你贷款但租金大于按揭等其他支出的，是资产；你自住的，不管全款还是按揭，都叫负债，此时它是消费品，会让你产生成本。你说我需要房子，因为它能给我不必被房东驱赶的安全感，这正证明了它是消费品。
但为什么在老百姓心目中，房子不管是一个什么状态，都是资产呢？
哪怕是你靠信用卡套信用卡，最后0首付获得的房子，很多人也觉得是资产。
两个原因：
1.只要卖了它能给我钱的，当然是我的资产；
2.房子在涨。
可这里就有问题了。
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房子本身是越住越旧的，直至成为危楼。所以房子当然只会贬值，任何消费品都是一样。但它下面的土地可能会升值，如果土地的升值幅度大于房子的贬值幅度，那么最终还是升值的。
但如果你买的房子下面的土地不升值了呢？
你可能会说，我买核心怎么可能不升值？可什么是核心？以宁波为例，老宁波人都认三江口，天一广场，那附近就是寸土寸金，你现在再去看看价格？自从市政府搬到东部新城以来，三江口还有热度吗？
所谓城市核心，是有可能会变的，那么房子下面的土地价格，当然也会随之改变。
再扩大一个维度，不管你是买核心还是哪里，重点是这个城市的购房需求得越来越大才行。一个是城市吸引力足够大，人口有大量的净流入，那么新进来的人就都是潜在的接盘者；再一个是城市化进程还在初期，还有大量的人正蓄势待发，等待从农村来城市淘金。
但人口净流入是一个非常宏观且无法预计的事情，今年净流入不代表明年。更何况中国的城市化进程已经和发达国家接轨，出生率又连年走低，所以从整体上接盘侠不是越来越多，而是越来越少。
从它能变成钱的角度，不管还剩多少净值，它都是资产，但如果它不涨，那么它就是一个在逐渐归零的资产，因为你得在它上面花成本。从数学的角度，总有一天你花的成本会等于它还残留的净值，那么它就等于是0了，再花下去就是负的了。
但由于我们并没有经历过这样的场景，自中国的商品房可以买卖以来，城市化进程开始加速，大量的接盘侠从农民涌入城市，导致整体上城市的房价总是在上扬。就跟币圈的牛市时期一样，什么都不懂买个传销币也能挣钱，因为还有无数的人会继续跑步入场用更高的价格接走你手里的筹码。
所以在过去的20几年，你去谈这样的观点就是在搞笑。
但我们要知道，任何事情都要讲逻辑。我常用圣诞节前的火鸡来做比喻，火鸡在圣诞节前都会以为自己天生就该受到人们的供养，因为它每天都以过去的经验去推断未来，每过一天它的信念就强一分，直到那一天被宰。我们是人，我们知道养它就是为了吃肉，但它又怎么会知道呢？
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任何商品都是有周期的，房子当然也不例外。只不过它的最小交易单位金额比较大，交易没有那么活跃，流动性相对较差，所以它的周期会比其他投资品稍长一些。再加上我们的商品房买卖其实才刚刚开始，配合城市化进程，我们事实上并没有经历过哪怕一个完整的周期。
所以我想，我们目前对房子作为投资品的认识和切身感受，都还是比较粗浅的。
我虽然也有一些房子，但只是作为资产配置之用。
在币圈我经历过几次牛熊，我可以说自己是老韭菜；在股市也经历过两个周期了，所以也可以这么说。但在房子上，我想没有任何人敢说自己是老韭菜，任何经济学家都没资格，更不用说大部分的财经博主，基本什么都不懂，因为中国的房地产市场连一个周期都没走全，大家都是纸上谈兵，是根本没有切身感受的。
在各类投资品的周期中浮浮沉沉，被浪打翻过好几次，让我对周期这回事有着足够的敬畏，因为在水里快窒息的感受是刻骨铭心的。
所以房子究竟是什么？
交给你来判断。
在我心目中，资产有两个条件：
1.它可以作为价值储存的容器，不会持续消耗我的钱和它自身；
2.它可以帮我生钱。
满足1在我心里就可以叫资产，如果满足1的同时能满足2，就是优质资产。
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我是蔡垒磊，感谢你的阅读。
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