这几年，造“新城”成为了各大城市以及部分中小城市都热衷的事情，有的叫新城区，有的叫开发区，有的叫高新区，有的叫产业园，有的叫CBD，有的叫大学城，有的叫高铁新城等，虽然管理形式和名称各不相同，但总体来说大同小异。
新城虽然都有完整的规划图，但在实际建设中，基本都是先修好一条中心大道，之后根据土地出让情况一步步的推进整体建设进度，快的十来年就可以保证教育、医疗、娱乐、购物等等配套成熟，慢的可能二十年，也有一些可能...
而对于买房人来说，虽然名头都很大，但是哪些新城能买？会不会掉坑？选择难度瞬间加大了许多，毕竟短时间都能实现心里更踏实些。
对于南京来说，新城同样不少，就拿前段时间发布的《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》来说，其中就提到南京拟将形成两个中心城区“一主一新”，即江南主城和江北新主城，同时，建设“三个副城、九个新城”。
三个副城：六合、高淳、溧水
九个新城：禄口、柘塘、龙潭、龙袍、桥林、滨江、板桥、汤山和淳化
如果加上南部新城、燕子矶新城、红山新城（新玄武）等，我滴个乖乖，原来南京新城这么多啊。
可能有人会说，为什么要造新城呢？
简单归纳了几点原因：
一是，人口变化。随着城市的发展，人口快速增长，原来的城区已经无法容纳，不仅造成了人均资源的极速下降，而且还降低了居住体验。此外，主城区的房子大部分都是老破小，但价格反而越挤越高，这也不利于城市人口的持续增长需求，即使造房子可用土地也所剩无几。
新城可以重新设计和规划，将住宅和工业有效分开，并根据自然资源重新改造，提升居民的生活品质。
二是，GDP需求。城市发展中，GDP 的增量和增速一直受到各界的高度重视。这些年土地出让一直是各个城市GDP增速的重要手段之一，主城区的可售土地本来就少，如果大面积拆迁，所需的费用也不是小数，而且拆迁后的人口安置也是一个新的问题。
新城基本都是在闲置土地上建设，所需成本低，再通过将主城的部分优质资源外移，如学校、医疗等，这样既满足了很多人优质配套需求，也能有效控制主城房价上涨过快问题。同时拉动建材、钢铁需求和生产，又为农民工提供了打工机会，可谓一举多得。
三是，城市布局。除了土地，引入国内外优质企业的入驻也是城市持久发展所必须的，很多企业都会带着大型产业过来，他们同样需要一系列的配套，比如一些企业就需要在高铁沿线。
新城可以根据不同产业划分不同的功能区域，这样既可以增加对企业吸引力，同时提供了就业机会，对于人口的增长起到了积极作用。
这就像我们前面提到的，南京这么多的新城，是基于未来十几年的长远规划来制定的，但如果落到买房这个事情上，除主城外，很多新城压力还是不小，特别是新规划出的9大新城，很多都是已经发展建设很长时间，许多楼盘基本是按照刚需来规划。
就拿禄口来说吧，目前区域内二手房基本都2W以内，甚至有一些楼盘价格已经在1W以下，让人很难想象，早几年这里部分楼盘可是需要摇号才能抢到的。
从交通的角度来说，S1号线直达南京南站，未来还有6号线接入。此外飞天大道已经通车，开车可以快速到达上秦淮、百家湖等板块，直达全城，交通上还是非常方便的。
不过由于区域内楼盘众多，产品同质化，本身竞争压力就很大，去化一直是不少楼盘头疼的事，购买主力客群还是江宁本地加上部分周边产业内的员工，销售主要依托某贝等分销团队，虽然有一些新盘位置不错，更加靠近如意湖核心区域，但有着前面的惨痛教训，买房人是否买账需要打一个大大的问号。
写在最后：
新城的建设对于很多城市未来发展是必须要经历的，其中的各种配套设施可能会有所调整，但大概率最终是会落地，不过对于买房人来说，这其中最大的风险就是时间，所以很多时候选择新城要多方面考虑，在踮一踮脚就能够着的时候，尽量选择相对成熟一些的新城可能更稳妥！
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