最近两天，因为疫情期还在居家办公。由于身边的人都知道我是从事地产的缘故，咨询买房的朋友突然多了起来。今天二姨家大表哥突然打来电话，他说驻马店公积金首付降了，首套可以两成，公积金贷款额度也由45万提高到50万，非常的焦急，身边很多朋友都在讨论买房子的事情。有的人已经迫不及待，在疫情还在让在家不能出门的时候，都忍不住要戴着口罩去售楼部，遗憾的是售楼部是暂停开门营业的，这才作罢。
大表哥家在驻马店市区，名下有一套全款房子住。夫妻都是在当地一个知名企业上班，两人加一块月收入基本工资加上奖金一个月1.4W左右。这样的收入在驻马店这样的四线城市也算妥妥的富裕中产家庭。家里有一个8岁的女儿和一个六岁的儿子，儿女双全，在老家是亲戚们眼中的过的非常舒坦的。现在手头有个30多万闲钱，平时又不关注股票，也没有理财意识，钱一直握在手里，前几年一直信仰楼市泡沫错过了之前的房价上涨，非常的懊悔，现在一直关注楼市，就等着哪一天力挽狂澜搭上班车。现在疫情当下，当地突然给出这么大一个利好政策，不禁蠢蠢欲动。狠狠的聊了一个多小时，聊了很多，总结起来也就四点。
一、所在城市楼市利好出台，政策放松，当地房价一定上涨，机会稍纵即逝，现在是个好时机。
二、“给孩子买房”是现在一部分人的购房动机，随着孩子日渐长大，目前这一套房子在将来是不够住的，现在买一套给孩子长大后使用。
三、买房抵御通货膨胀。随着经济发展，钱会越来越贬值，买上房子可以抵御通货膨胀。
四、不懂股票，不懂理财，手头的钱要么存银行，要么被亲朋好友借走。钱被借走连利息也没有，着急用钱的时候，也不一定能要回来。
看大表哥这么诚恳的请教，作为对地产有一定认知的人士，给了他以下的四个忠告。
一、以他目前的情况，买房投资，抵御通货膨胀的想法是对的。无论将来给自己的孩子长大了使用，或者纯投资都是一个不错的家庭资产配置。
二、要重点关注买房增值的潜力的大小。现在越是放开楼市的城市，投资价值越小。因为当地政府的经济过于薄弱，对房地产的依赖程度较高，所以才会这么急于出台一系列利好楼市政策。
三、买房往一线城市，省会城市买。因为买的这一套房子，是给未来买的，不是当地的刚需。有一句房地产界的名言“大城市才有房地产”，所以三四五线城市的房子，除了居住属性，金融属性很低。
四、在河南买房就买郑州。
1、郑州是河南省会，是河南单核城市。现在又是国家九大国家中心城市之一，米字型高铁枢纽，高速公路枢纽，航空枢纽城市。郑州北靠的是一亿多人口的河南人口大省。一个城市房地产的发展，短期看政策，中期看土地，长期看人口。这是投资房产的一个准则。判断一个城市未来是涨还是跌，未来的潜力有多大，就看这个城市在未来能不能源源不断的吸引人进来。郑州这个城市近几年，每年的人口净增长都是三十万以上。2019年达到了四十六万。而作为驻马店这样的地级市，每年都是处于人口外流的状态。潜力上远远不及郑州。
2、从城镇化的发展规律来看，人口是往大城市汇集的。因为大城市运行最高效，最节约资源，最有活力。给孩子把未来安在这里，相当于提前给孩子在大城市里布局。要摆脱自己的思维束缚，把眼光放的更开阔一些。
3、郑州做为国家中心城市，在九个国家城市中占全省的首位度是最低的。2018年，郑州市的经济总量为1.02万亿，突破了万亿大关。但是占全省的比例仅为21.2%，而相邻的武汉为37.7%，西安为34.1%。所以未来郑州的增长潜力是最大的。河南常住人口城镇化刚达到52%，而目前我国平均城镇化率已经超过60%。低于全国平均数8个百分点。在未来10年到20年，都是郑州奋起直追，快速发展的过程。
大表哥听了建议表示，等疫情过后，就来郑州看房。
但是郑州这么大，有市内五区包括：金水区，中原区，二七区，管城区，惠济区。还有三个经济区包括郑东新区，郑州高新技术开发区，郑州经济技术开发区，还有一个与郑州行政级别平级的国家级新区郑州航空港经济综合实验区。光这些区已经让人买房不知所措了，这些区下面又分若干个板块组团。比较火的有白沙组团，绿博组团，杨金组团，滨河国际新城组团等，还有郑州周边的一些卫星城，像龙湖镇，荥阳东，平原新区，让很多购房者眼花缭乱，不知道从哪下手。
通过亲戚买房这个事情，我想为了能让计划在郑州购房者更简单，更容易的了解到最真实的楼市，楼盘情况。我决定做一个系列的文章。把郑州区域，楼盘讲清楚。通过把郑州及郑州周边按照板块划分
1、分析板块的规划，包括交通、教育、医疗、公园绿地等要素；
2、分析区域的定位，当下区域在郑州整个城市的定位是什么？区域的价值是什么？
3、区域楼盘分析，分析区域内每个楼盘的基本情况，所处位置，周边配套，产品设计，在售情况及价格。
作为一个在郑州12年的新郑州人，也见证了郑州的发展。见证了郑东新区从所谓的鬼城，到现在的繁华都市，见证了郑州道路肯洼不平，到三环四环高架林立，见证了一面农田，到航空港的拔地而起，见证了大家吐糟的郑县，到现在的国家中心城市！一条条马路，一条条地铁，一座座高楼，郑州由三环到四环，再到现在的五环，四面开花。
如果你对郑州感兴趣，可以关注我，让你更简单，更准确的了解到郑州楼市的最新资讯。
