房屋产权年限是这几年比较具有争议性的话题，毕竟，相信无论是谁都是不希望看到自己辛苦买来的房子会到期的，尤其是在现在房价那么高的情况下，房产就显得更加昂贵了。一般来说，房屋产权年限是有分70年、50年以及40年的，这是怎么回事呢？怎么房屋还有不同的产权年限呢？这就需要广大购房者慢慢听小编道来了。
一、房屋产权年限有70年、50年以及40年之分？
从法律上而言，确实是的，其实，这是根据不同性质的房屋来划分的。根据我国相关法律规定：“土地的所有权归属于国家与集体所有，因此，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年及70年。”
二、那么不同的产权年限究竟有什么差别？
1、用途
在实际生活中，你看到的房屋其实是不同类型的，有普通商品房，也有公寓房。不同的产权年限对应着不同的用途，关于这一点，相信广大购房者也是有了解的，一般来说，普通住宅用地是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地是50年。
剩下的就是40年房屋产权年限的了，其实，商业、旅游娱乐用地是40年。
2、相关费用
在买房的时候，你会发现，很多人都是购买普通商品房的，而不是选择价格比较便宜的公寓房，这是为什么呢？其实，如果你仔细地观察一下，就会知道答案了，那就是，商业用房所缴纳的税费及土地出让金均高于住宅。
3、落户
在实际生活中，人们买房时往往也会选择将户口迁入，一般来说，70年产权的住宅可以将户口迁入，子女也可到相应的校区就近读书，但是，大家在买房的时候要注意了，而40年及50年产权的房子一般不能将户口迁入，且子女也不能到相应的校区就近读书。
4、生活费用标准
从长期来看，这也是一笔大开支。一般来说，70年产权的住宅生活费用标准是按照居民标准收入，价格较低，这也是为什么那么多人选择买普通住宅的原因了，但是，40年及50年产权的房子却是按照商用标准收取的，价格要高很多。
5、贷款条件
现在人们买房，如果不通过贷款的话基本上是不可能实现的，因此要注意了，购买70年产权房子可使用商业贷款与公积金贷款，与其同时，更加可以申请组合贷款，与之相反的，如果你购买40年或50年产权房子，一般不能使用公积金贷款，商业贷款也只能贷到总房款的五六成。
以上就是本文的全部内容了。好了，上面说了那么多，相信广大购房者也是看懂的了，总而言之，不同的房屋，它的房屋产权年限往往也是不同的，比如，普通商品房是70年，而公寓房是40年或50年，因此，在买房时，要根据自己的实际用途，来确定相应产权的房子。
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