小区，作为当今中国城市里最基础的组成单元，人们对它熟悉又陌生。其中，具有地标意义的小区，同时也会是时代、城市与人的交汇之处——时代的故事在这里发生，欲望与焦虑在这里汇聚，人的命运在这里浮沉。
5月28日，我们曾发布一篇《1.09亿的万柳学区房，究竟藏着什么秘密？》，讲述了北京海淀区“万柳书院”小区的故事。今天，我们将把目光对准朝阳区有“四大神盘”之首称号的“太阳公元”小区。
以下是这个系列的第二篇报道：
黄秋野当时买下太阳公元的房子，看中的是一种子女升学的确定性。在北京，这种确定性极为珍贵。从中国人民大学附属中学朝阳学校（以下简称“人朝”）的幼儿园起，一路可以上人朝小学、人朝初中、人朝高中……这正是孩子18岁之前，朝阳家长所能追求到的、区里最优质的公办教育资源的“极致”。
因为，“在西城、海淀，要买学区房的话，这个价位只能住上老破小，还要考虑鸡娃问题，我们觉得没必要”。但如今，涌来的孩子越来越多，就连这份确定性也出了问题。最大的优势有可能散去，他觉得，自己需要换房了。“再晚，担心太阳公元的学区溢价都要没了。”
战火自一份《告居民书》燃起。
去年4月，看到这份《告居民书》的时候，30岁的黄秋野所在的太阳公元业主群里，已经闹得相当厉害。为了争夺越来越捉襟见肘的学位，以京承高速为界，四大神盘向西边的“芍药居北里”小区下了檄文。其中有一句话措辞严厉——
“丛林世界，虎视眈眈，周边小区僭越窥视”。
“僭越”这个如今听起来有些荒诞的词，通常被形容那种“以下犯上"的行为。房价的对比是一部分原因。比如，黄秋野的太阳公元房子现在每平米约16万，隔了一条马路的芍药居北里每平米只要8万多，但两个小区都是人朝的学区房。
更重要的，是太阳公元业主们一直津津乐道的，人朝学校与太阳公元那种“说不清、道不明“的关系。神盘的缘起始于2009年。当年，开发商信远地产与冠城大通，协助人大附中入驻朝阳后，太阳公元、红玺台、丰和园、土星园四个小区便一举拿下朝阳区四大神盘宝座，房价也水涨船高，到了如今的11-16万/平方米，神盘之中，又以面积最大、户数最多、年纪最轻的太阳公元为首。
但如今神盘地位不保。最直接的对手，是隔壁的邻居芍药居北里小区。一直以来，由于地理位置极为靠近，芍药居北里与四大神盘共享人朝学区配套，两边过去能够相安无事，因为上的是不同的校区——芍药居北里念的人朝西校区，四大神盘则上的人朝东校区，小学也不同。
然而，去年4月，多校划片政策落地后，太阳宫学区的优质教育资源成为了两边家长争夺的焦点。所谓多校划片，是指房产证在2017年6月30日以后的家长，即便是高价买了神盘，孩子也不能确定上人朝了。得知消息后，芍药居北里小区的父母们先行一步，因学区就在小区内部，符合就近入学要求，他们向教委请求，并确认了自己孩子上人朝“九年一贯"的资格。
“无理要求，令人愤恨”，四大神盘业主在《告居民书》写下了这样一句话。不少太阳公元业主觉得，作为均价约16万一平米的高端小区，他们在买太阳公元时承受了极高的学区溢价，而对面的芍药居北里，多是90年代建的，均价要低得多。况且，四大神盘总户数在5000户左右，大户型居多；而芍药居北里一共接近15000户，其中有一些是一居室占坑房。
公平应该与房价挂钩吗？两边争执不休。但有一点很明显——多校划片正在挑战以太阳公元为首的四大神盘根基。楼市最为敏感，政策一落地，5月份，太阳公元挂牌均价就比上月跌了6％。
多校划片在北京推广，本就是为了限制学区房。西城、海淀两大优质教育资源集中的区，先后出台了类似政策。当时，朝阳家长们还是一副看戏的态度。中介陈莉莉在太阳宫地块从业六年，想起那段日子，她形容说：“西城海淀的家长着急上火，朝阳的家长在蹦迪。”
如今政策的靴子终于落地。从“檄文”里也能看到这份焦虑：“您是否允许让人蚕食本属于我们大家的优质教育资源？”“是否允许几公里外的别人家的孩子霸占在自家楼下学校学习？”“是否能够忍受着自己的骨肉无学可上，被迫流离他所？”
事实上，今年确实已知有一位太阳公元业主的孩子，被分派到了离家5公里外的望京的小学校区。不过，在庞大的2400多户太阳公元业主面前，还不足以引起足够多的慌乱。而这场争论，也止于太阳公元业主内部的意见分歧。
因为并非所有业主都有学区之急，比如，630之前买房的家长就很淡定。黄秋野注意到，争议中，一些拿到了“既得利益”的业主还在劝架：“要注意身份，不要冲动。”
“利益之后还有面子问题，大家都是有一定经济实力的人，放不开手脚也正常。”黄秋野说。包括他自己，也选择了最保守的方式，全程一言不发。
▲ 人大附中朝阳学校，距离太阳公元小区仅一公里左右。图 / 钟艺璇摄
中心
“注意身份“、“有一定的经济实力”、“得考虑面子”……这是黄秋野眼中的太阳公元业主的群体特征。
太阳公元拥有一个专属于自己的圆形标志——“Sunny era”。它的上半部分是树，下半部分是太阳光。铜制的标志，也是“面子”与“地位”的象征。你几乎能在任何一堵外立面、墙体上看到它，它的密集出现，同时也在宣示着自己的存在与所有权。
被这个标志打上记号，就意味着这你已经进入太阳公元的地盘。比如，进入太阳公元前，许多人都会路过小区旁边的太阳宫公园。这个20万平方米的公园也是太阳公元开发商建造的，对外宣传是太阳公元的“私属花园"。私属的证据，是公园里，“Sunny era”的印记无处不在，巨大的圆形标志频繁出现在公园大门口、路牌甚至池塘水面的栈桥上。
中介陈莉莉还记得，多年以前小区和公园是完全打通的。通常来说，小区的绿化率不允许超过40%，所以有了一条分割太阳公元和私属公园的马路。只要一合并，太阳公元的绿化面积就能达到70%，这并不符合普通小区的绿化要求，“已经相当于一个别墅的绿化面积了”。
但太阳宫公园依旧是一座合格的豪宅后花园。陈莉莉说，“这里每一株植物都与太阳公元的精致气质相贴切“。
这里或许是最安逸的朝阳家长聚集地之一。吹萨克斯的老人在亭子里自我陶醉，鸭子、鱼在莲花池塘里翻滚，乌龟刚爬上岸边，又被旁边的小孩吓得缩回了头。太阳公元业主张琳看着女儿在公园里疯跑，她坐在花坛下，守着女儿的滑板车。她们住在太阳公元，这里有女儿的同学、朋友，公园的滑梯、秋千和攀岩是她们的最爱。往远处看，还有一家三口在傍晚搬来了露营椅，靠在罗汉松下，身体舒展，仰头眯眼，直到不见一丝天光才回去。
要是再往里走些，能看到一个室外婚礼场地，太阳公元业主中不少是生意人，其中一些在这里安家，又在这里成家，“还有好多明星来过呢”，陈莉莉说。
▲ 太阳宫公园一景。图 / 钟艺璇摄
从出生到现在，在太阳宫，太阳公元都被视作中心看待。人朝入驻之后，这里又成了朝阳教育的制高点。
在太阳公元面世之前，开发商远信地产雇佣的营销公司这样分析它面临的难点：太阳宫，一个在市场上身份尴尬的地方，城市黄金位置的城中村。到2017年前，太阳宫村还是著名的早餐村，层层叠叠的违建和电线挤占着大街小巷，日头还未出，理发店、修车铺和小餐馆的老板们陆续从隔断房和周转房里钻出来，换句话说，直到2013年爱琴海购物公园开业前，是无数的摊贩支撑起了太阳宫的商业体系。
豪宅太阳公元就在这样格格不入的环境里生发出来，就像两层重影，它们有着重叠的地理因素，命运却不相交。开盘大热后，像是在为它的成功证言，有广告将太阳宫称作“一块未经雕琢的璞玉”。
“人大附15年教育”和“20平方米的太阳宫花园”又为它拿下了前所未有的优势，不到3年，它从均价2万元/平方米涨到了6.5万元/平方米，直到今年，太阳公元的最高成交单价是18.6万/平方米。在某种意义上，它甚至带动了太阳宫的跃迁。2009年太阳公元小区开盘时，人朝学校同期被引入朝阳太阳宫地块。它曾经创造过金融危机后北京楼市的奇迹，2009年五一期间，北京住宅网签约共2638套，仅仅太阳公元就签约280套，占了总量的11%。8天之内，太阳公元481套房源全部售罄，销售金额接近9亿，其中一次性付款比例就超过30%。
至于人朝学校对朝阳区究竟意味着什么，用时任朝阳区区长程连元的话来说，“这是我区引进全国优质教育资源的又一重要成果”。
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