昨天#重庆二手房存量超20万套#这个话题上了微博热搜，主持人还是「央视财经」。然后，这个话题在重庆也爆了。
信息来自微博
01
这个话题的由头，是重庆多家中介调整了中介费收取标准：之前只有买家给、卖家不给；现在买卖双方都要给，买家2%、卖家1%。
调整的原因，据贝壳重庆站的负责人说，是因为重庆的二手房存量超过20万套，基于供需关系做了调整。
关于这个事儿，我只想说两点。
第一，羊毛出在羊身上，这笔1%的中介费，大概率会被卖家通过涨价的方式转嫁到买家身上。
第二，与其担忧重庆的二手房存量有多大，不如找到里面的「好货」握在手上。
尤其是第二点——你要知道，哪怕存量再大，这里面也会存在流动性强的二手房。
不管是卖家还是买家、自住还是投资，抓住市场中受欢迎、能喊价、还好卖的二手房，才是保护自己资产价值、获得更高回报的根本方式。
02
怎么发现这种二手房？这个时候我的价值就体现出来了——统计了重庆主城区不同总价段的热销二手房小区TOP50，巨、有、用！
筛选条件：重庆主城九区中房龄10年以内的普通住宅（不包括别墅和商业），一共870个。
统计口径：2020年成交总价分别在100万以下、100-150万、150万以上的二手房。
排名依据：各个小区在上面三个总价段下，以2020年的成交套数为维度，从高到低排列。
特别鸣谢：贝壳研究院重庆分院提供相关数据。
先说通过这次盘点不同总价段的热销小区，我发现的5条规律。
小贴士：迫切的朋友可以直接拉到最后看各个总价段的热销小区，然后再倒回来看这些规律
1，总价100万以下的热销小区，大多出现在沙坪坝和巴南。尤其是大学城，是这个总价段里的“热销王者”。
基础数据由贝壳研究院重庆分院提供
2，总价100-150万的热销小区，基本集中在四个区域，吃尽重庆向北红利的渝北区、传统老城区代表江北区、南岸区、沙坪坝区。
基础数据由贝壳研究院重庆分院提供
3，总价150万以上的热销小区，渝北区的照母山、江北区的江北嘴是王者。除此之外，就只有南岸区的南滨路、渝中区化龙桥和大坪能说得上话。
基础数据由贝壳研究院重庆分院提供
4，大渡口区、北碚区真的被吊打，所有总价段里出自它们的热销小区只有3个。巴南区稍微好一点，但仅限于总价100万以下。总价100万以上的热销小区，巴南只有1个。
5，不管是哪个总价段、哪个区域，热销小区的“地域性”非常强。要么出现在传统核心区，要么出现在发展相对成熟或者热点的二环板块。然后，小区的房价和板块的发展程度、新旧程度，基本成正比。
看完这些规律，该去哪些区域的哪些板块找“好货”二手房，心里有数了哈~
03
除了这些规律，我还整理了所有热销小区中的“王者”——在2个以上总价段都热销的小区，一共29个。
其中，只有重庆融创文旅城、和记黄埔御峰，是“通吃”三个总价段的热销小区。
另外，总价100-150万的二手房应该是最好卖的，因为这个总价段里出现的“通吃”热销小区最多。
基础数据由贝壳研究院重庆分院提供（表格中的数字为不同总价段下该小区的排名）
总价100万以下的热销小区，TOP 50
完整版，可进入公众号“重庆买房知识局”发送“100以下”获取
基础数据由贝壳研究院重庆分院提供
总价100-150万的热销小区，TOP 50
完整版，可进入公众号“重庆买房知识局”发送“100-150”获取
基础数据由贝壳研究院重庆分院提供
总价150万以上的热销小区，TOP 50
完整版，可进入公众号“重庆买房知识局”发送“150以上”获取
基础数据由贝壳研究院重庆分院提
,
