近两周，幼儿园报名进行得如火如荼。下个月，小学报名也即将开启。又是一年报名季，学区房又成为焦点。中营小学作为南开区的重点小学，自然备受关注。纵观片区房价，从单价2—5万元/平米不等，同样的学区和配套，为何均价相差这么多，到底是为什么？
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中营小学隶属鼓楼街老城厢板块，老城厢是天津老城所在地，也是天津的发源地。这里曾经拥有各式的四合院和平房，人们给它起了一个形象的名字“三级跳坑”。平改后，旧貌换新颜，一座座新建高层小区拔地而起。
鼓楼街拥有中营小学、崇化中学、天津市少年宫等教育资源。坐拥新世界百货、乐天百货、九策城市广场、麦购时代广场、水牛城名品折扣店、天津大悦城、天佑城、富力广场等多个大型商超。除此之外，最负盛名的天津古文化街、鼓楼、文庙、天主教堂、老城厢博物馆、广东会馆、相声茶馆、古玩城、名人故居等十余处文化场所均坐落在鼓楼街。
由于都是新建小区，所以这个板块社区多建于2000年以后，房龄较新，目前板块均价在4.5万元/平米左右。中营小学作为市重点小学，学区房一直是人们关注的热点，目前在售房源从近30平米-226平米，总价从100万-968万不等。社区均价既有2.85万元/平米的东北角艺术公寓，也有近5万元/平米的尚佳新苑，可选余地相当大。
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2.85万/平米，总价100余万 艺术公寓靠谱？
同一商圈，分享同一个配套，均价相差这么大，还是和产权性质、户型、面积有很大关系。艺术公寓产权为50年居住型公寓，社区环境偏商业，从居住舒适度的角度上略逊于其他小区。但是作为学区房，还是值得购买的，毕竟最低总价仅有100余万元。
此外，之前有传该小区为一次性学籍，前不久小编专门为此致电学校，得到的回复是，产权证上只要有居住两个字，就和正常70年产权学籍同等待遇。这样的答复，可以让不少观望此小区的购房者吃一颗定心丸！
总价低又能居住又能上学，估计在市区很难找到这样的社区了。而东北角艺术公寓，虽然为50年产权，却为居住型公寓，民水民电，能落户。但是其社区自身的属性和产品设计，使其居住舒适度较普通住宅稍逊一些，很多人反映的商户居多不可避免。但如此价格的落户社区就是其最大的卖点。
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3.6万/平米 低于周边1万元/平米的儒园公寓
儒园公寓属于板块中不多的70年产权小区，楼间距宽，采光好，大部分房屋都可以看到文庙与海河的景色。小区距地铁二号线东南角站700米，旁边就是新安购物和仁和置地广场。这样无敌的配套，小区均价仅3.6万/平米，原因就是在户型上！儒苑公寓小区本身不大，户型以三室大户型为主，并且出房率低。目前在售房源仅有两套，分别为112平米的两室和四室，有改善性需求的购房者不妨关注一下此小区。
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均价4.5万-4.9万/平米的小区那么多，
到底该挑哪个？
如果说前两个小区因为价格和户型各有特色，那么下面这四个小区，就让人产生选择恐惧症了。均价都在4.5万-4.9万/平米之间，同一配套，同一学区，建成年份也差不多，到底该选哪个呢？
尚佳新苑位于南开区北马路城厢中路交汇处，是2007年建成的住宅小区。小区共有12栋楼，除5号楼为商住两用复式外，其他均为住宅。 尚佳新苑在售房源在55平米一室-165平米三室。总价在170-740万之间，户型涵盖较全，适合不同需求客户。
龙亭家园建成于2008年，共12栋楼，其中12号楼为公寓。主要房型及面积以50-60平米左右的1室和90平米左右的2室为主，社区的绿化率较高，居住十分舒适。目前，龙亭家园社区在售房源均价在48500元/平米，这在同片区的社区中属于中等偏上价位的，但是细看整个社区，为10年房龄内的较新社区，整个社区维护很好。
煦园新居总共有6栋楼，属于小巧型社区。目前，社区房源为52-140平米左，总房款在280-720万左右。小编认为，这可能和社区在售房源面积有关，一般小户型单价都会略高，但从总房款看，300-400万入手老城厢学片房，还是可以接受的。并且，从小区房龄、社区布局和环境来说，这个小区都略优于片区内其他社区。
阳光晶典社区的挂牌房在85-174平米的两室和三室，均价在46945元/平米左右。 社区共有7栋高层产品，采取围合式的分布，小区干净整洁，由中实杰肯道夫物业管理公司管理，物业费2.3元/平米*月。同时，采取全地下停车，做到人车分流，保障业主的安全。社区内有健身器材和儿童娱乐设施，同时安排固定的单车停靠点，保证业主生活的井然有序。
介绍了这么多，下面就是房源了，小编为您精选了一些，希望您能淘到合适的房子。
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