聊房子，总是能带来兴奋感，前几天和朋友闲谈，不经意间讨论到40年武清“豪宅”发展历史这个话题，于是有了冲动，想转化成文字分享给大家。
对老武清人来说是种回忆，对新武清人来说是个“故事”。
刚写起来，我就觉得，其实用“豪宅”这个词来形容主题有些不合适。因为很多年前，我们所说的“好房子”，如果按照现在的评判标准，哪个都称不上豪华。
那些在特定时间被称作“好房子”的，其共性不是“豪华”的“豪”，而是“自豪”的“豪”。
1980——1990年代
40年前武清是个典型的北方县城，整个国家的房改还没有完成，所以没有什么商品房，大部分是单位的分房，就是给你住但是没有产权那种。
那时候大桥道、小东庄子区域（现馨达园地址），是政府部门和国企的分配房比较集中的区域，因此很多住户的自豪感来自于身份的认同，就是现在很多开发商所说的圈层。
至于房子，红砖破瓦顶，2-3间平房、几平米的小院，四白落地地板砖，公共厕所、彩电、冰箱、洗衣机再加一个自行车，就是非常幸福的配置了。
哦对了，那时大多数家庭没有独立厕所的，五冬六夏的都要走一段距离去公共厕所，那种卫生条件和刺鼻的味道，简直是我儿时的噩梦！
平房的冬天挺受罪的，需要自己生炉子，不知道读者朋友有多少人压过蜂窝煤，我小时候老喜欢干这个活儿了，感觉特解压。
周边的配套是区域的优势更是武清人的记忆：学校、医院、商业配套（二百、常德大街不知道多少人还记得）、公园绿化（雍园里的大飞机、雍园对面的大白象滑梯）、武清礼堂看电影是多少人的儿时记忆。
可惜现在已经不好找当时的旧照片，就只能拿如今的照片“充充数”。
当时一小没有盖楼。
育才小学那时还叫上朱庄军民小学
武清中医院当时还是一排排小平房
能去雍园划划船也是一种享受。
1990—2000年代
1991年是个非常重要的节点，武清开发区作为国家级高新技术产业园区获批，开启了武清产业发展的新纪元，几年后随着规划落地、企业进驻，河西开启了居住生活区。
1996年，杨村一中第一次搬迁（运河以西的泉州路，现三中校址）。
这十年，武清开始实现“三维”发展，第一维从东到西，第二维从北到南，第三维就是开始“平地起高楼”。
90年代，我们80后开始有记忆了，河东河西同时开始建设楼房。
区别是河东片区以文华巷这类的平改房为主，河西片区为了给国家级开发区的投资者和管理者，打造良好的居住环境，开始突破枷锁，设计并建设栖仙温泉公寓这类优质的住宅产品。
文华巷
栖仙温泉公寓
同时河西片区的和平里、广厦里等社区也开始建设。
和平里实景
广厦里实景
无论是河东还是河西，作为第一批住进楼房的业主，多少心里是自豪感的，这是武清百姓从房子本身的建设形态上开始有了新的认知。
人其实都图稀缺、图新鲜，当时“叠起来的”就比“平摊"在地上的“洋气”，这种越叠越高，越高越好的心态一直发展到2010年之后才有了轮回和转变。
这十年，我们有了小区的概念，住宅开始在品质上产生差异，例如栖仙、和平里等社区开始体现出优势，相对优雅的社区环境，有物业公司统一管理，需要交物业费了，有的外立面和结构造型是经过精心设计的，多数家庭配个地下室，有的甚至根本不是地下室，就是半地下或者一层储藏间。
集中供暖了之后，也有独立的卫生间了，马桶走入百姓家，从此蹲着改坐啦！从户型上，也开始逐步流行较大的平米数和南北通透的户型（下图）。
栖仙温泉公寓三室两卫
当然也存在不少现在来看“不入眼”的户型，比如暗厅即客厅没窗户（见下图）。
和平里三室一卫户型
另外，一些社区也不可否认的存在圈层优越感，开发区泉州路附近很多社区是有公务员事业编分房的（这个时候的分房就是要花钱买了），也有开发区的建设者和企业主购房。
这十年，老河东虽然也在盖楼房，但是拆迁房居多，品质上毫无亮点，区域的“地位”也急转直下。
这十年，武清这个县城优质配套开始往河西搬迁，商业上的泉州路市场、医疗上县医院、教育上杨村一中、英华学校等等...
2000-2010年代
2000年武清撤县建区，开始了飞速发展的十年，高铁站、佛罗伦萨小镇、文化公园，东蒲洼街道住宅群、学校群开始拔地而起！东蒲洼成为城区的居住核心区。
这十年的住宅开始有开发品牌的概念了。
一、地方国企以通利集团为代表建设出颐安、翠亨等商品房社区，基本是在原来和平里、平安里的基础上做了升级，从结构、外立面、社区环境、内部配套上都有不同程度的提高。更将高层建筑和电梯房带入到武清市场。当然了要说电梯房，鼻祖还是松鹤园，但松鹤园当时以养老公寓的性质面市有些特殊性，以后咱们再单独讨论。
颐安花园
翠亨花园
二、民企顺驰、央企保利等品牌开发商开始引入现代化社区的设计和物业管理。封闭社区管理、优质物业服务，社区动线、园林、外立面、楼门、公区装修等方面都有了更精良的设计。
顺驰城市艺墅
顺驰花园艺墅是多层步梯，外立面现代感艺术感十足，园区内部做了抬地设计，高低错落的地面，起伏的园林，园区停车位集中在外围，中心花园，少车行道。
保利上河雅颂园景
保利上河雅颂可以说是武清住宅的革命性产品了，全部电梯高层住宅，地下停车 园区外围停车，中心花园无车行道，精心设计的园林，植被错落有致、曲径通幽，有水系有凉亭等。
同时还配有多个教育用地（包括小学中学幼儿园）和数万平米的社区底商配套，也就是武清赫赫有名的保利金街。
当然到了今天像保利这么高密度的建筑，体现出很多弊端和不便，包括电梯等待时间、社区管理难度以及社区停车管理，但不得不说，在当年的条件下，在当时业主对于住宅的认识上来讲，都是毫无争议的好产品。
另外这个时期的住宅普遍都配置了一个非常有吸引力的亮点，就是“热水入户”，自家不用装热水器，低廉的价格可以享受集中供应的热水。
2010年—至今
之前的30年，武清好房子的概念不断地在进化和转变，每个阶段总有那么一些明星社区，让住户有一种说出口很骄傲的感觉，比如我家住“XXX”。但归根结底，从房子的角度上看是没法称之为“豪宅”，甚至连品质社区都有些牵强。
我们站在今天的视角看，武清的社区，真正意义上取得品质进步，甚至往豪宅靠一靠的，是最近这十年的故事。
奥克斯盛世天下、盛世郦园、保利海棠湾开启了武清现代别墅社区的概念，相比于之前的卧龙潭是产品层面的进步。
奥克斯盛世天下
盛世郦园
保利海棠湾
水城、广贤路、天河城土地集中整理，开启了全国性品牌开发商涌入武清的新纪元。
水城控规
下朱庄控规
但是最浓墨重彩的一笔，算是雍鑫、城投两个地方国企迅速崛起，纷纷做出了属于武清品质价格双巅峰的社区：城投熙和园、雍鑫莱茵翠景。
封闭社区、人车分流、地下停车、高端外立面（保温一体板或者部分石材）、具有设计感的园林、地面和水系、钢木或者铝木复合材料的门窗，精装大堂和豪华公区装修，明亮的地下车库环氧地坪全覆盖，成体系的物业管理和服务，包括严格的安保系统。
城投熙和园
雍鑫莱茵翠景
这个阶段，我们开始逐步习惯了各个项目高端的售楼处，从中获取楼盘规划的全面展示，憧憬未来入住后的美好体验。说到这点我又忍不住提出来，正处于巅峰期的鸿坤原乡半岛（下图），那种世外桃源的既视感造就了当时的销售神话，可惜随着鸿坤跌下神坛，项目几经波折现在已经和豪宅毫不相关了。
但不幸的是，紧接着我们迎来了全国范围最严格的调控政策，地产开始走下坡路，很多开发商资金紧张、售价降低、只能在成本和品质上妥协。
所以2017年之后，很多开发商就开始退缩了，即便是有实力的，也很少有勇气去挑战“豪宅”，冲击武清头部圈层，让很多开发商望而却步，因此这类的产品就变得稀缺了。
实际严格意义上去挑选，我个人觉得2018年之后能称得上豪宅的，只有城投熙悦和新城玺樾春秋了。
城投悦和里和春熙里实景
城投春熙里、悦和里的产品都基本呈现给大家了，但比较可惜是可售的房源不多了。
新城玺樾春秋，就是另一番风味了。
这个产品的调性从“售楼处”开放的那天起，就体现的淋漓尽致，很多小伙伴也表示“心水”至极。这也是为什么新城悦隽年华依然延续了春秋的风格。
关于春秋，售楼处刚开放的时候我们给大家介绍过，后期去的比较少，但前几天偶然带个朋友去售楼处，又有新的感受给大家分享。
首先我之前没有意识到，这次给朋友拉武清豪宅位置的时候，发现好像就跟光明道磕上了，春秋这块地，也在光明道上。
这个项目的对面就是熙和园，是武清城区内近几年认可度最高的位置，楼面价又拍到了13000左右...（所以做豪宅成了唯一选项，换了雍鑫、城投、中建、龙湖哪家过来都会做豪宅，这点无疑！）
但新城拿了这块地，我还是心存质疑的，毕竟新城之前“豪宅”产品线是缺失的，隔壁的熙棠有些勉强，第一还是户型小，第二中式元素的园林示范区是“临时展示”，目前已拆除，当有人猜测春秋这块地做熙棠二期的时候，我是失望的。
直到后来两个信息的流出又给了很多期待：
1、超级豪华的售楼处设计图
2、这个售楼处的所有建筑、景观永久保留，作为入户大堂和社区会所。
结果超出预期，实景完美还原了设计图，8000万 打造的入户大堂和会所，一经面世便成了武清房产市场上“浓墨重彩”的一笔，这是区域内第一批亮相即呈现实景巅峰的项目，同时也是整个新城集团内部，打造高端住宅的“标杆”项目。
玺樾春秋园区实景图
现在售楼处也开放一年左右了，最近去时发现两个亮点：
1、维护良好：
售楼处的水系、道路、大窗、景观、小品，都维护的干净整洁，没有任何卫生死角，没有明显的老化或者损坏，这点优于大多数项目。
2、服务加分：
1)售楼处的礼宾部，也就是美女小姐姐 帅哥小哥哥们，服务的标准化和仪式感都比售楼处刚开放时又做了进一步提升，调性十足，我这种大大咧咧的性格，被这种仪式感服务，是感觉有点不好意思的。
2)会所的功能没有成为摆设，各种功能空间，已购房业主现在就可以享受，学堂、瑜伽课都在正常开展了，楼下饮品业主也可以免费饮用，当天我过去还闹了个笑话，我非业主，花钱买人家饮料小姐姐都不卖给我...
学堂
瑜伽室
业主饮品吧
另外还有一个细节，售楼处旁边的两栋楼迅速拔地而起。
据说这是实体楼的展示区，会把很多细节实体呈现给大家，这点没有和项目求证，希望是真的。
回到我们最初的话题，住在武清的哪些楼盘能让你有自豪感？
时间是美好的，随着时间的积累，开发商对于产品的研究越来越专业，这让大家能住进越来越豪华的房子！
时间是残酷的，对于建筑物，尤其是住宅，盖好了的就很难改造。很多当年优质的产品会随着时间的推移，变得过时，被淘汰被抛弃。
在武清，不管你经历过什么样的辉煌，现实是大部分2010年以前的住宅，未来都将与豪宅“毫不相干”。
有的人淡泊释然，因为世界很大，在短暂的人生里，有些东西比挣钱住豪宅更容易实现，而且也可以带来幸福感；
有的人追求美好，因为人生短暂，在一个特定的时间，通过自己的努力创造一定经济条件，生活在自己享受的居住环境里，除了幸福感还有成就感。
人生本来就多种多样，每一种生活方式都值得被尊重!
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