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每一座商场的落地，都能带动周边房价的走高、交通配套的升级、人流量的加大。正所谓，商业带动人气、人气带动消费，这就是社会发展中不变的经济循环。
其实，商场也有着较强的地缘属性。例如选择香坊万达广场的一定是其周边的常住居民，或是周边3公里内的香坊区居民。他们往往不会特意去松北万达买一趟衣服，因为家周边的才是最熟悉的。这也就是很多人在潜意识中会认为，只有在最熟悉的商场内才能买到合身衣服的错觉。
但哈尔滨新区利民板块中的杉杉奥特莱斯广场，绝对是大神级别的存在。尤其是换季季节或是大促期间，杉杉奥特莱斯门前的停车场可以说是一位难求。
这样的盛况，与其“奥特莱斯”打折的属性分不开，也就促使它的受众不受地域限制，虽然在利民但大部分购买力来自江南。
近日，@龙江地产观察得到消息，杉杉奥特莱斯广场将迎来二期扩容！
具体咋规划的？相信经常去杉杉奥特莱斯广场购物的网友，脑海中应该会有印象。在商场旁边有一个在建的住宅项目，底部规划了大型商业部分。
但近期，该开发已经与杉杉奥特莱斯签署战略合作，双方将在哈尔滨松北新区合作杉杉奥特莱斯广场二期。其中由杉杉管理团队负责项目中的商业部分，而开发负责项目中的住宅、公寓、商业街部分。
据悉，商业部分规划为地下一层至地上三层。涵盖服装、餐饮、超市、影院、儿童娱乐等种类。
其中1层为国际连锁品牌、珠宝名表、时尚服饰、电子数码；2层为运动休闲服饰、儿童主题乐园、健身娱乐、主题餐厅；3层为国际影城、特色餐饮、天台运动主题乐园；地下一层为城集生活精品超市、特色轻食、生活配套和共享空间。
杉杉奥特莱斯二期效果图已曝光据@龙江地产观察了解，该项目商业部分将于今年底正式开业，其住宅部分也将于年底交房。
杉杉奥特莱斯的升级，将扩大其区域影响力，也给予了周边业主一定的投资信心。
地铁2号线的延长线，也将在门前设有站点，但目前仍为规划中，相信随着商业影响力的不断扩大，也会从侧面加速地铁的落地。
据@龙江地产观察统计，商场2公里范围内约有6个新盘在售，分别为汇宏时代广场均价约9600元/㎡、华居水木天成约8388元/㎡起、龙湾园著约7800元/㎡起、顺迈欣郡三期均价8900元/㎡、大都会新天地五期均价约9000元/㎡、地恒托斯卡纳均价约8400元/㎡。
从以上房价数据可以看出，目前商业周边楼盘价格均未过万，多为刚需楼盘。仅汇宏时代广场价格较高，也因为其距离商业更近，配套优势更明显，可以说是下楼就是商圈。
@龙江地产观察说：利民板块内小区入住率较高，并拥有20多所高等院校，以上两个条件足以为二期开业奠定了足够的人口基数。
从整体角度来说，利民板块内高端商业较为单一，二期的开业也能与一期形成呼应，形成更为全面的发展模式。
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