今天下午，亦庄管委会宣布了一个大事。
确定了2023年推向市场的土地清单！
我们拿到了一手信息，看完之后感慨，这可能是开年以来北京楼市最大的彩蛋了！
先说总结三个大看点：
1、万众亦庄改善期待的X47地块，被调规了！
2、顺利的话，台湖今年要上4000多套新房！
3、马驹桥可能出现单价4万 上车盘！
总之，2023年亦庄的新盘供应一块比一块优质，一个比一个爆炸。
下面我将一一介绍。
开发商和买房同学，请兴奋起来！
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台湖0032地块
这宗地，在我看来，是整个台湖当下最优地块：
比起西边的丰禾嘉会，它更靠近北京八中；
比北边的桂语听澜，它的横向尺度宽绰一倍；
比起万科东望，朝向更正，也更靠近嘉会湖新城；
我想，这宗地的800多套房一旦推向市场，所有台湖还没出手的买房人，都会暂时摁下买房暂停键。
当然，去年一整年，因为利润低，0032地块多次流拍。
今年能顺利卖出去么？这是唯一的变数；但就现在的楼市热度来看，反正亦庄购买力，显然不是去年的吴下阿蒙了。
亦庄新城13/14地块和TG30地块
如果你嫌刚才台湖南的0032地块距离地铁远，还有亦庄新城13/14地块和TG30地块可以选择。
先说TG30地块，位于北神树板块，起拍楼面价3.3万元/m²容积率2.0。
地块位于17号线北神树站附近，到地铁直线距离只有400m。
在大望路国贸工作的伙计们，可以关注起来。
但关于tg30地块有一个坏消息，它靠近北神树著名的现代化垃圾处理场，但今年垃圾处理场将会改建公园，情况会有所改善。
这种情况，你会介意么？
亦庄13/14地块
在东石公园西侧，容积率只有1.6，到时候妥妥一个成公园地产。
东石公园也是小众宝藏遛弯的地方，除了郁郁葱葱的树木。
还有不少羽毛球，足球和滑板场地，此外，亦庄13/14地块距离次渠北站直线距离约700m，地铁优势也能覆盖到地块。
亦庄新城6006地块
刚需买房人可以关注起来，很多人看见6006地块，感觉很陌生。
但如果你知道，它就是2020年亦庄销冠楼盘「亦庄橡树湾」的邻居，是不是瞬间就有兴趣了！
位于马驹桥板块的亦庄橡树湾，当年橡树湾大卖，跟所处的马驹桥板块的位置是不分开的。
马驹桥板块，在东南六环内，亦庄新城里，附近学校、商业氛围都成熟，最重要的是，房价才4万 ！
无论是去亦庄河西还是大兴瀛海，或者去国贸CBD，距离都不远，还有s6号线的潜力规划。
听我的，今年想上车的亦庄纯刚需朋友，请务必盯紧这块地。
X1地块
旧宫板块，又来新盘了！
这块地的成熟度很高，南海子公园景观，距离亦庄核心区近在咫尺。
去大族广场看个电影，也就一脚油门。
南城朝阳的改善客户，或者没下手和锦诚园的朋友们，可以关注起来。
最炸裂的X47地块
我相信从去年开始，想在亦庄买改善房的朋友，就没有不关注这块地的；
地块和中海京叁号院一街之隔，原先的说法是亦庄最值得期待的地块。
如果你关注二手房市场，会知道去年底，亦庄核心区次新盘开启的一波涨幅。
万科东郡和海梓府成交价都达到了8万 ，亦庄金茂府直接站上了10万 ，京叁号院纸面涨幅也不少。
这样的市场下，X47地块显得特别诱人，更好的设计，更新的楼盘，价格应该也才8万 ，妥妥稳赚的倒挂楼盘。
甚至我认为，等到x47地块上市，直接将虹吸亦庄二手房的关注度。到时候全亦庄的改善，都会盯死这个楼盘。
更何况我们拿到独家消息，X47地块的容积率，从原来的3，降低到了2.5！
什么概念？
楼盘品质直接上升了一大步台阶！
至于为什么容积率下降，我得到的消息，一方面是为了更顺利的出让，另一方面，和北侧二中学校的采光有关系。
无论什么原因，地块的容积率的下降，将会让X47地块的热度更炸裂，值得买指数也升高。
总而言之，今年我们盘点了很多个区的供地计划：
《首发剧透！丰台2023供地拿出了狂飙的诚意！》
《今年海淀供应告急，昌平20 新盘在场！》
《号称卷王的昌平楼市，开年直接亮底牌了！》
但这一次的亦庄地块，是诚意最足的！
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——北京楼盘返现金额——
1、朝阳望京樾、北熙区、和光悦府、御翠园、金隅昆泰云筑，小窝返现5-20万。
2、通州国誉朝华、融御、碧桂园和世界、京玥兰园，返现3-6万，另有特价房。
3、昌平文源府、珺和府、紫金书院、宸悦国际、奥森春晓，小窝返现3-10万。
4、丰台和瑞叁号院、永定金茂府、北京天誉、北京悦府，国誉万和城返5-30万。
5、海淀中海富华里、幸福里润园、栖海云颂、山屿西山著，小窝返现3-20万。
6、大兴橡树湾、御璟星城、未来云城、逸境、德贤华府，小窝返现3-15万。
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