2018年10月15日上午，泉州经济技术开发区清濛园区中南漫悦湾项目进行了公证摇号，本次开盘共578套住宅。15日晚，该项目开发公司泉州钧宏房地产开发有限公司公示了摇号结果。
根据该公司公示的摇号中签名单，中签数有349组，其中刚需仅有12组，非刚需有337组。
由于房源数量远远大于中签号数，因此本次刚需和非刚需中签率均为100%。假设349组全部认购，本次开盘去化率可达60%。本次摇号也是经开区楼盘又一次实现摇号中签率100%，从中我们可以明确看出以下市场信号：
1.泉州楼市热度在持续减退，尤其是远郊楼盘已经越来越难卖，去化率越来越低；
2.泉州市区实在是没几个家里无房的刚需了。
根据泉州市统计局公布数据，自2017年，泉州市本级三区共有户籍人口约51.5万人、16.8万户家庭，其中丰泽区256877人、83443户，鲤城区和经开区258563人、84705户。当前公证摇号政策实行鲤城、丰泽、经开区等三区的刚需家庭优先，可以看出，泉州市区的16.8万户家庭绝大部分都有房了。
去年泉州市区三区迁入户籍的人口是12021人，再加上自然增长的户籍人口5477人，去年户籍人口净增长17498人。假设这17498人通通都要通过买房子落户，一户家庭3人，泉州市区一年卖出5833套住宅（商品房或二手房）就够了。然而，当前泉州市区一年的楼市成交量远不止如此，去年全年的商品房和二手房成交套数（仅指住宅）加起来接近5833套的三倍，那么，这样一来，每年卖出这么多房子，户籍人口却增加得不多，再加上买商办类房屋的，可见当前投资买房的占比有多高了。
这就是当前泉州市区楼市的真实现状写照。而这还是建立在所增加的户籍人口通通都要买房的假设上。而实际上家里两套房以上的本地人多了去了。
文末顺便带一句，关于经开区的读书划片问题，泉州经济开发区社会事业局今年9月已经给出了明确的答复：因开发区区域面积小，泉州开发区实验学校和泉州二实小经开区分校地理位置相近，届时将统筹安排适龄儿童就学，不存在学区房的概念。因此，等二实小经开区分校开始招生后，预计采用摇号派位的可能性较大。
参阅：
泉州中南漫悦湾能否就读二实小分校？官方答复：不存在学区房概念
泉州市2017年户籍人口数据分析，台商投资区人口增长率最低
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