幸福里踩盘团出品
望京作为第二CBD，俨然已经是朝阳最具经济活力的区域，也是产住结合最佳的区域。不仅经济繁荣，而且非常多元化和国际化，既有跨国大公司，比如奔驰、爱立信等，也有国内顶级互联网巨头，比如阿里巴巴，美团等，而且还有无数的创业公司。
与国贸和金融街等商圈不同的是，望京产住结合非常紧密，区域内住宅小区众多。从二手房小区的构成来看，望京既有豪宅，也不乏中档的住宅，同时也有较便宜的老旧小区。今天评测的澳洲康都，就是一个中档偏上的大型小区。
小区感受1.小区亮点
亮点一：交通便利
小区位于望京北，距离14号线东湖渠站800米，北面就是北五环，开车上五环非常方便。小区的西侧距离京承高速较近，从望京西路上京承高速仅600米。小区距离望京北的科技园区和望京东的商业中心都不远，如果在望京内部工作，通勤非常方便。
亮点二：商业配套
小区800米范围内有两个商业中心，一个是华彩商业中心，另一个是六佰本商业中心，都在14号线东湖渠地铁站旁边。
华彩商业中心运营比较成功，里面有大型超市家乐福，还有很多知名的餐饮品牌，电影院和KTV等，生活购物和休闲娱乐都能满足。
六佰本则是上京新航线小区的配套商业，面积很大，但运营一直不成功，目前仅有部分商家入驻和正常运营，大部分空间是空置的，没有商家入驻。近期投资方将投入几千万资金对六佰本进行维修和整改，希望能改变局面。
亮点三：小区内外绿化环境
小区的绿化环境是亮点，外部环境和内部环境都比较出众。小区西南侧隔壁就是望湖公园和北小河公园，在望京算是面积很大的公共绿地。小区南面并不临街，在望京北路和小区之间，还有韩国学校和一个利泽西街小公园。
小区内部的绿化率较高，到达了46.81%，而且维护还算不错。除了绿地，还有大面积的广场、儿童设施和体育锻炼的设施，包括篮球场。
亮点四：学校便利
小区内就有格顿幼儿园，很方便，一街之隔旁边的小区利泽西园也有幼儿园。小学同样是一街之隔，陈经纶中学分校小学部（利泽校区），这个小学是原来的朝师附小改名而来；陈经纶中学分校也在仅仅几百米范围内。从幼儿园到中学距离都很近，接送孩子上学非常方便。
亮点五：户型丰富，可选面大
澳洲康都是一个很大的小区，总共户数2531户，户型高达28种，从一居到大三居都有，总价范围从500万的一居到2000万的户型都有，因此可挑选范围很大。
由于配套比较齐全，价位适中，小区的换手也比较活跃，长期位居望京成交榜的前列。
2.小区槽点
槽点一：小区密度较大，停车位不足
小区容积率3.98，8栋住宅楼，为高层塔楼/板楼/板塔结合。板楼有两梯两户、两梯四户，塔楼则是两梯六户、三梯十二户，几栋塔楼居住密度较高，小户型较多，居住人多相对杂乱，明显管理不如几栋板楼。
小区的车位配比为1:0.52，严重不足。朝阳区目前对这个区域的路边停车不收费，因此大量业主将私家车停在小区外的几条马路边上。
槽点二：户型不尽如人意
小区的户型非常多，很多小户型并不方正，在格局、朝向、舒适度上并不令人满意，大户型相对较好。
槽点三：靠近五环噪音灰尘较大
小区北侧的一排3、4、5、6号楼，北面直接面对北五环，实地看房，即使关上窗户，感觉噪音还是很大。北五环车流量很大，即使夜里也会车流不断，因此对于小区北侧的几栋楼还是有影响的。
幸福说澳洲康都小区在整个望京来看，属于中端次新小区。小区的位置不错，不仅临地铁临高速路，而且商业也很便利，教育配套也算不错，总之配套比较全面和均衡。加上小区户型众多，从小户型到大户型都涵盖，无论是刚需上车，还是改善的购房者，都能找到相应的户型。
小区的物业管理水平中上，园林维护不错，绿化率高。虽然2005-2007年建成，距离现在已经十几年，但外立面维护良好。
小区密度偏大，停车比较紧张，车位的价格和租金都偏贵。小户型很多都不方正或者朝向不太好，靠近北五环的一排楼栋受到噪音和灰尘的影响。
目前小区的二手房成交均价在8.7万/㎡左右，相对望京其他次新盘价格比较合理，没有明显的溢价，价格跟品质相符合，是望京购房者不错的选择。
,
