说句实在话，不太看好北方城市，特别是东北城市的楼市。
原因很简单，经济的高速发展，南北城市之间的差距越来越大，相对来说，现在经济发展的重心明显在南方，特别是在珠三角和长三角。
尽管哈尔滨是东北目前人口最多的城市，但哈尔滨这座城市也改变不了东北地区的年轻人外流到南方城市，对于现在的哈尔滨总人口已经低于1,000万人。
或许很多人会说这座城市的人口虽然跌破1,000万人，但这座城市的人口总量仍然是全国20个最多的城市之一。
但哈尔滨流出的人口当中很大一部分其实是年轻人，也就是说哈尔滨这些年人口流出的基本都是对楼市有需求的新生一代。
最近5年时间，哈尔滨各大区县楼市房价下跌不少，应该说现在的楼市行情远远没有5年前好。
甚至很多小区的房价都下跌的首付都没有了，这是北方城市面临的问题，更是东北城市面临的问题。
现在哈尔滨各大区县当中房价最高的主要是道里区、南岗区、松北区，而这三座城区也是哈尔滨房价能够达到1万均价以上的城区。
现在道里区的平均房价大约为1.26万，南岗区的平均房价大约为1.15万，松北区的平均房价大约为1.11万。
这些城区的房价如果放在南方城市，或许这样的房价只是南方部分县城的房价，甚至是南方部分县城乡镇的房价。
可以说这三大城区可是哈尔滨的核心城区，房价也只有这么多，也侧面反映到这座城市的楼市，也的确存在一定的危机。
这几年哈尔滨香坊区的发展相当不错，目前香坊区的平均房价大约为0.96万，另外道外区大约为0.85万，呼兰区只有0.71万。
在哈尔滨几座远城区当中，平房区的房价最高，目前平房区房价大约为0.67万，双城区的平均房价大约为0.6万，阿城区的平均房价大约为0.5万，依兰县的平均房价大约为0.45万。
说句实在话，哈尔滨这些区域的房价都不高，而对于这些远城区的房价甚至不及全国城市房价的一半。
对于在哈尔滨这座城市创业及工作的年轻人买房是相当轻松，但是楼市的房价或许吸引不了这些人。
人往高处走，水往低处流，这是亘古不变的原则。
城市化的发展也让南北城市的差距越来越大，更多的北方年轻人选择到南方发达城市工作，这其实是城市发展的必然，也是经济发展的必然。
越为发达的城市房价越高，因为发达的城市，相关的配套设施越好，每年用于城市基础设施建设的资金越多，自然沉淀到整个城市楼市对应的资产也会逐渐膨胀起来，这也是为什么北京、上海、深圳这样的城市房价能够在全国处于遥遥领先，处于第一梯队的主要原因。
未来5年到10年，东北地区的年轻人还会快速往南方城市崛起，而这些年轻人绝大多数都是现在还是在上初中、高中的这一部分群体。
未来这些人通过考上大学，大学毕业最终选择离开北方城市，选择到东部沿海发达城市工作，而且绝大多数的人会留在东部沿海的发达城市。
也就是说，随着城市化的发展，东北的多数城市都是在不断培养新生代，而这些新生代最终都流向了南方城市，这种发展趋势或许在很长一段时间都无法改变。
当然，哈尔滨作为黑龙江省最大的中心城市，必然会集全省之力加速其他县级的年轻人快速往中心城区聚集。
这对于哈尔滨未来的楼市而言，需求量仍然是最大的，只是哈尔滨这座城市的房价向上涨的空间几乎没有，而哈尔滨楼市未来最保值的空间仍然集中在哈尔滨的三大城区。
哈尔滨作为省会城市，房价大跌的空间几乎没有，但改变不了未来几年房价阴跌的发展趋势，特别是一些远城区，随着人口越来越少，远城区的房价就会越来越低。
真是弹指一挥间，经济改变了城市，城市改变了社会，社会更是改变了现在年轻人的置业观。
未来的哈尔滨楼市对于当地的刚需群体来说，是极其有利的，毕竟哈尔滨是一个省会城市，人均收入并不低，而这座城市的房价已经是相当的亲民。
对于一些追求安逸，想在哈尔滨工作的年轻人来说，现在的哈尔滨楼市其实也是一种机遇，毕竟现在的城市房价真的谈不上高。
有的时候楼市危机也会存在楼市气机，毕竟可选择的余地更大，而选择核心城区的机会更多，并不会像南方的一些发达城市，买个房还需要摇号，甚至要选择远城区每天要花上2~3小时才能做到通勤。
城市化发展不可逆，未来的哈尔滨虽然与南方城市的差距越来越大，但仍然是东北城市的巨头，对于哈尔滨楼市未来也具有一定的支撑，这是房价大涨的概率真的不高，或许再过10年哈尔滨那时候的楼市房价仍然只有现在万元左右的水平。
个人观点，仅供参考。
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