在今年前两次的集中土拍中，闵行区一共出让了7幅纯住宅地块，其中吴泾镇3幅，浦江镇2幅，七宝镇2幅。
而在8月份公示的上海第三批集中出让地块中，闵行区再次推出3幅“宝地”，梅陇镇古美北社区1幅，华漕镇1幅和颛桥镇1幅，其中古美地块和华漕地块距离地铁站都仅“一步之遥”，地理位置杠杠滴。
本次3幅地块出让总建面为31.94万㎡，总起拍价为118.88亿元，对比前两次地块，地块的总建面和起拍价均有所上升。
下面跟着房小二来看看这3幅地块的具体情况~
上海第三批闵行地块分布
壹
01.闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块
地块基础信息
地块位置
房地联动价
地块房地联动价：89100元/平方米
该地块为三类住宅组团用地，地块四至范围：东至万源路，西至合川路，南至东兰路，北至漕宝路。
地块出让总面积为49069㎡，地上计容面积为88325㎡，容积率1.8，住宅可售部分为83909㎡，住宅下限套数以审定方案为准，地块限高45米。
根据出让要求，地块内需建设5%的保障房(计4416㎡)无偿移交政府，全装修住宅比例为100％以上（不包含保障性住房等），同时中小套户型比例要求不得低于该地块住宅总建筑面积的 80%。
该地块起拍总价为477310万元，起拍楼面价为54040元/平方米。
周边地块
在地块西侧1.5公里左右的平南路虹莘路交界处，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块和19-01、20-01两地块分别在今年的第一批和第二批集中土拍中被建发&华发联合体和华发拿下，房地联动价均为82500元/㎡。
南面的27-01地块（融信旭辉.世纪古美）在2020年8月被融信&旭辉联合体竞得，该项目二期已于2021年10月开盘，开盘均价82500元/㎡。
地块周边配套
地块周边配套
地块周边配套成熟，地铁12号线东兰路站近在咫尺，名副其实的家门口的地铁站。
教育方面，直线1公里内拥有日新实验小学、闵行区平南小学、古美高级中学等多所中小学，而八大之一的七宝中学也仅距地块2公里左右。
商业配套方面有漕河泾印象城、乐斯生活馆等等，地块西南侧还有一个占地1260亩的闵行体育公园。
周边二手房价
地块周边项目
地块周边的次新房挂牌基本在7-9万/㎡，古美标杆项目万源城挂牌则在10-11万/㎡左右，而2019年竣工的同济融创玫瑰公馆在今年7月成交的1套房源，单价高达14.2万/㎡。
貳
02.闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块
地块基础信息
地块位置
房地联动价
地块房地联动价：66095元/平方米
该地块为三类住宅组团用地，地块四至范围：东至徐亭路，西至金辉路，南至53-02地块，北至芳乐路。
地块出让面积为22754㎡，地上计容面积为45509㎡，容积率2.0，住宅可售部分为43233㎡，住宅套数下限455套，地块限高60米
根据出让要求，地块内需建设5%的保障房(计2275㎡)无偿移交政府，全装修住宅比例为50％以上（不包含保障性住房等），同时中小套户型比例要求不得低于该地块住宅总建筑面积的 80%。
该地块起拍总价为159281万元，起拍楼面价为35000元/平方米。
周边地块
区域内近两年共成交2幅居住地块，分别为本次地块东南侧的华漕镇MHSB0001单元11-12地块和华漕镇MHP0-1403单元67-02地块。
11-12地块（柏悦前湾）：2021年6月25日被碧桂园以37.28亿元的成交价竞得，总建面11.84万㎡，成交楼面价31484元/㎡，房地联动价65079元/㎡，目前项目三期已过会。
67-02地块（大华.紫樾府）：2021年12月3日被大华竞得，成交价19.48亿，总建面5.82万㎡，成交楼面价33475元/㎡，房地联动价66095元/㎡，目前项目处于待上市状态。
地块周边配套
地块周边配套
地块交通便利，东面100米处就是在建中的13号线西延伸段芳乐路站。
医疗方面，华山医院西院就在地块南侧1公里左右，就医无忧。
商业方面，COSTCO开市客距离地块仅500米左右，步行可达，2公里左右还有一个大润发，生活购物非常方便。
周边二手房价
地块周边项目
地块周边次新房的二手挂牌价基本在5-6万/㎡之间，别墅基本在7-8万/㎡左右，地块南侧一河之隔的首创禧瑞荟房龄新、品质佳，2022年贝壳成交价在8.2-8.4万/㎡左右。
叁
03.闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块(“城中村”改造项目-中心村)
地块基础信息
地块位置
房地联动价
地块房地联动价：62000元/平方米
该地块是城中村改造地块，由四幅子地块构成，为二类住宅组团用地和三类住宅组团用地，地块四至范围：东至20-02地块，西至新源路，南至银春路，北至10-01地块。
地块出让总面积为105637㎡，地上计容总面积为185547㎡，住宅可售部分为175170㎡，地块限高均为50米，其中：
10-03地块：容积率1.7，地上计容面积27648㎡，住宅套数下限263套；
19-01地块：容积率1.8，地上计容面积65282㎡，住宅套数下限622套；
19-05地块：容积率1.8，地上计容面积68839㎡，住宅套数下限656套；
20-01地块：容积率1.6，地上计容面积23778㎡，住宅套数下限226套；
根据出让要求，地块内需建设5%的保障房(计9277㎡)无偿移交政府，全装修住宅比例为50％以上（不包含保障性住房等），同时中小套户型比例要求不得低于该地块住宅总建筑面积的 80%。
该地块起拍总价为552183万元，起拍楼面价为29760元/平方米。
地块周边配套
地块周边配套
地块地处老闵行，周边配套还算成熟，5号线剑川路站距离项目直线1公里左右，闵行龙湖天街和闵行南部科创公园均步行可达。
此外，区域内教育资源丰富，闵行第一幼儿园、交大附属实验小学（西校区）、江川路小学、闵行中学附属实验中学等多所学校都在地块2公里范围内。
周边二手房价
地块周边项目
地块周边的二手次新房在4.2-5.9万/㎡左右，像绿地新干线、复地北桥城二手挂牌价约5万/㎡左右，而临近地铁的畅馨园、金榜雅苑等挂牌价稍高，为5.5-6万/㎡左右。
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