市场变天，租房也有参考价了，新一轮的财富分配来了！
就在近日，北京、上海、深圳三个城市接连出台住房租赁条例政策，规范住房租赁市场。
其中直接开大招的深圳，更是将全市各区(包括4319个小区、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及 6702个产业园区)所有房屋租赁参考价格挂在了网上，公布了《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。
图源深圳市住房和建设局官网
作为深圳住建局直属机构，深圳市房地产和城市建设发展研究中心此次发布的租房参考价具备很强的政府公信力，不仅对房东和中介有很强的制约作用，同时对租客也有较大参考意义。
通过一线城市的住房租赁规范草案可以看出，接下来个人租房将有据可依，有网可查！而频频处于灰色地带的房东租赁收入，也将摆在明面上来。
租房参考价发布的影响意义有多大？杭州有可能施行吗？
我们今天就来深入浅出的探究一番！
租户迎来重大利好 租房有据可查
深圳出台的《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》文件，我认为杭州具备很强的参考意义。
毕竟深圳、杭州两个城市的房地产市场目前都处于快速增长阶段，免不了会乱象频出，炒房客肆无忌惮，急需政策规范。
比如丽晶国际最初的销售户型图，80㎡上下的原始户型为2室2厅2卫，140㎡左右的原始户型为3室2厅2卫，222㎡的原始户型为4室2厅3卫。
然而丽晶国际在出售之后，运营方将规划权利全权交给了业主。业主为了能够快速回本，又将房子交给了租房中介（二房东），分隔为多个大小不等的单间。
1拆5、1拆8、1拆10，都比较普遍，有的房间甚至连窗户都没有。而房租则根据房间条件，从1000-3000多元/月不等。
简直就是瞎搞！
如果杭州效仿深圳挂网进行参考价格公示，那么杭州的房产市场将迎来三大变化：
1. 租客有据可查，不会被中介和房东敲竹杠
现在你能够在深圳市房屋租赁参考价格查询平台界面，查询到几乎所有板块，大多数房源的租房参考价格。
图源深圳市房屋租赁参考价格查询平台
还可以搜索小区名称查找
这个数据挂网，每个人都可以查得到。因此只要有租客想租房子，无论是找平台还是找房东，心里都有底。
政府让市场更加透明，房东就无法联合中介从中抬价，也不会改成棚户区。
映射到杭州来看，假设某项目定价30元/平方米/月整租，一套50㎡的户型一个月的租房参考价也就1500元/㎡左右。
这个价格基本杜绝了房东想要群租提高整体收益的想法，也间接阻止了二房东隔间倒手出租的可能。
如果杭州施行，那么像和谐家园、新中宇·维萨、丽晶国际等小区群租乱象就会得到显著的根治，你可以用合租的价格整租一套好房子。
2. 热门板块与偏远板块有区别，定价评估更稳定
租客选到房子之后最担心的就是变化莫测的房东心态与突如其来的涨价。
此次深圳出台的房屋租赁参考价格体系，考量了房屋类型、品质、地段、交通、市场等多个维度。定价由综合大数据计算得出，不会受到突发事件影响而发生明显变化。
这样就避免了某个时期市场过热导致房租价格的偏高与不稳定。
曾经单月跳涨2000元/㎡的紫璋台 图源贝壳找房
我们在以前的一篇文章中说到，阿里云总部正式搬迁至“阿里云谷”，三墩一带的租房市场就突然爆火，房租跳涨远高于正常均值。
而一旦杭州推行了房屋租赁参考价格制定，那么像紫璋台单月跳涨2000元/㎡的神话就不会频繁上演，公开透明的租房定价让租客和房东有了谈判的资本。
房东蛋糕被切割 下一步或对个人收税
对于房东乃至房地产市场来说，房屋租赁参考价格的公布影响十分深远，甚至具有改变房地产走势的作用，具体原因同样有三：
1. 统建楼房东蛋糕被切，收税势在必行
图源拍信创意
一直以来，很多统建楼房东出租所得的收入，均未被纳入个人税收体系中。这一部分收入大多是直接由租客打入到房东账户之中，对于房东来说这是净利润。
如果买卖双方按照一定基准签订合同挂网公示，那么一部分持有过高租金收入房东就需要按照参考价进行缴税，租金方面的个人所得税也就能算的明明白白。
2. 洗盘现有租房市场，达到房住不炒
当部分二房东不愿按照屋租赁参考价格出租房源的时候，现有的租房市场就会迎来大洗牌。
大量二房东退出市场，过量的出租房源就会出清，最后变成一手房东所用，达到房住不炒。
3. 公租房、廉租房建设，减少商品房过热
税收渠道拓宽之后，大量公租房、保障房等公有性质住房就会飞速建设，然后通过补贴等形式给到纯刚需购房者。
杭州共有产权楼盘信息
这样商品房阶段性过热局面就会得到很好的抑制，部分楼盘强买强卖、筛选客户的骚操作将不会再上演。
总的来说，深圳出台租房指导价很明显是在为以租金为基点的房产税进行铺路。
如果这条路走得通，那么通过二手房指导价和租房指导价能够很快判断一个小区应有的市场价格，进而对租房和购房两个口子征收不同形式的房产税。
因此我认为杭州极有可能效仿深圳，在房地产过热或过冷的时期内出台二手房指导价和租房指导价对市场上的各类房源定价，划分出合理的价格体系。
我很期待那一天的到来！
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