大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师,下面我们就来说一说关于22万在北京能买到的两居?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

22万在北京能买到的两居(北京楼市首付250w东西海小两居推荐)

22万在北京能买到的两居

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1、提问:京爷您好!想在海淀区颐慧佳园、水云居和曙光花园买个一居或两居,房价今年都涨了不少,最近有的房子价格降了一点,成交单价在10万以下。这三个楼盘的塔楼两居单价差不多(板楼大户型买不起),您认为现在是买房的好时机吗,还是再等一等?没有学区要求,这三个盘怎么排序?另外,绿波漫板和颐慧佳园的开间,值得入手吗?

回答:如果是1000万左右的偏改善的楼盘,最近可能会比较难受。因为这类房产往往是通过置换然后改善,但当前经营贷严禁,贷款放慢,导致这个总价的房产上涨有些乏力,未来下调是大概率事件。因此,我建议如果没有漏,那基本可以考虑观望一小段时间,但不要等太久。这里面颐慧佳园、水云居是可以优先选择的,长远比较有价值。开间也问题不大。以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

2、提问:请问积分落户用的房子,买哪里容易转手?并且有升值空间呢?总价低一些的,谢谢

回答:你好,积分落户的房子,一般可以重点考虑昌平、亦庄和通州,其房产是比较有价值的,也是积分落户的首选。比如昌平的北街家园就有超级户型,是落户房的热门。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

3、提问:京爷,本人情况改善及孩子上学刚需,不打算卖房置换。1. 请问5月拍地现在在售的这批新房值得购买吗?普遍大户型1000万起,得房率只有可怜的72%;2.树村的学府壹号院很热,想购入能解决改善和孩子上学需求,本人不卖房情况下购入压力很大,听说融创现在负债率很高,购入有风险吗?且这个楼盘各方面推荐吗?3.同时还看了来广营华樾北京,和崔各庄龙樾和玺/和光悦府/望京养云,请问从区域发展和房产升值的角度,您更推荐哪个呢?感谢!

回答:你好, 目前来看, 有些新房还是有一定的性价比的. 树村地段很好, 而且未来上学也问题不大, 我认为是可以考虑的, 问题不大. 北京这边的新盘倒是风险不算大, 得看后续金融政策, 现在很多房企压力都很大, 后面可能会有一些金融放松. 观望一下也好. 望京附近比较有价值的肯定是华越北京, 地段好啊, 可以优先选择. 而崔各庄龙樾和玺/和光悦府也有价值, 现在价格不算高, 附近望京的次新品质房都得12万了. 详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

4、提问:京爷,您好!sfsd 首付250w左右,想看一下东西城或海淀有没有小两居可以选择,感谢!

回答:你好,你的范围太广,不好回答,只能按照价值逻辑来进行推荐。如果是两居,可以有以下参考:1、海淀,有两个选房逻辑,一个是五环内的老小区,这类小区如果按照贷款303万的话,估计较难买上还可以的两居,可以重点考虑车道沟南里、恩济里之类的小区,我还建议好好看看公房小区,能多贷款,考虑600多的小两居,这类就比较多了,你找个工作方便,管理还可以的就ok了;东城的话,可以考虑永外区域,华龙美晟看看有没有合适的,这附近未来还是有潜力的;西城这边的话,也就是广外能买个两居了,比如马连道中里,选个公房。可以查询咱的小程序进行比价,小区和大盘比价,小区与小区比价

5、提问:京爷您好,刚已出手东城区老旧学区房,预计子弹550,贷款100,想买家庭二套房,60平左右630万左右带电梯两居,自住,楼龄90年以后,请帮忙推荐小区。首选东城,海淀朝阳北四环附近也可以考虑。

回答:你好,东城这边似乎能选择的不多,可以重点往东城北部的朝阳看,比如可以看看惠新北里、富仁名苑、干杨树之类的小区,总体居住和保值性都还可以。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

6、提问:请问京爷,宋庄板块有发展前景吗?

回答:你好, 仅仅从房产房价的角度来看, 发展潜力可能不会特别大. 这里虽然属于通州副中心, 但未来的规划还是侧重于艺术创意小镇, 这类属于难以聚集大量的高薪就业人口, 因此短期难以有爆发式的价值兑现. 当然如果仅仅是居住, 可能未来有一定的价值. 建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

7、提问:京爷您好,多谢指教。我在金融街上班,首付850w,贷款二套。希望有增值空间的自住房,最好可以兼顾一下孩子上学,京爷有什么好的推荐吗?

回答:你好, 可以看看月坛板块的温馨家园, 北滨河路2号院之类的, 长远还是有价值, 上班也不算远; 或者看看广外的丽水莲花\远见名苑, 这些也是有长远的价值. 详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

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