对于买房的人来说，你是否知道单元式住宅、公寓式住宅、花园洋房住宅之间的区别么？又是否知道大平层、复式、跃层、错层、Loft等房型设计间的差异？小编在本文中，会为大家进行详细介绍哦~
一、根据房屋建筑类型，可以分为单元式住宅、公寓式住宅、花园洋房住宅。
1、单元式住宅（梯间式住宅）
单元式住宅，也称梯间式住宅，是目前我国使用最为广泛的住宅建筑形式。它是一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般是多层住宅，每层楼面仅有一个楼梯且安排户数较少，各户自成一体，建筑面积较小，造价经济合理。（常见单元式住宅称呼：一梯两户、一梯三户、一梯四户）
2、公寓式住宅
公寓式住宅，是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。通常是大城市里的高层（如20-30层或更高）住宅，建筑标准比较高，每层有若干个（十几户或几十户）单独使用的套房，每个套房包括卧室、起居室、客厅、卫浴间、厨房、阳台等；一些更人性化的公寓还会提供公共活动场所。
大部分公寓的土地性质是公共用地，在建筑方面有严格的要求标准，比如不得设置阳台，规划间距要按规定制定。不同类型的公寓，产权期限也不同：商务型公寓产权为40-50年；酒店式公寓产权为40年；居住型公寓产权和普通住宅一样，产权为70年。
公寓式住宅最大的特点是宜商宜住，面积小、总价低、不限购、投资回报率高、配套设施完善，可供经常往来的商人家眷提供中短期租用，因此受到部分购房者的喜爱。
3、花园洋房
花园洋房住宅起源于上海，是19世纪中期，西方文明、生活方式与中国文化结合的产物，主要是指当时上流阶层专属的稀缺性、高利润的住宅产品，也就是当时的独栋别墅。
现在花园洋房主要体现为“两低一高”：层数低、低密度低、高舒适度。一般狭义的花园洋房是指别墅，广义的花园洋房要满足以下5个条件：1）容积率在1.0左右的低密度住宅；2）有6层以下多层板式建筑；3）有较强的外国建筑风格特征，景观好、绿化率高；4）一般首层赠送花园，顶层赠送露台；5）普遍存在在城市远郊，高收入者购买居多。
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单元式住宅、公寓住宅、花园洋房是较为常见的住宅建筑类型，而按照不同的房屋设计类型，人们又经常把房子分为以下几个类型。
二、根据房型的设计类型，可分为平层式住宅、跃层式住宅、复式住宅、错层式住宅、LOFT房型、
1、平层住宅
平层住宅是指一套房子的两厅、卧室、卫浴、厨房等所有房间均处于同一层面。
平层住宅通常设计简单，大面宽、短进深，通透性强、视野宽广，景观也比较好，设计时中规中矩，空间后期改动比较小。
2、跃层式住宅
跃层式住宅是指一套住宅占有两个楼层，由户内小楼梯联系上、下两层楼面。如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层建筑面积或使用面积之和。
跃层式住宅一般有比较大的采光面积，通风也非常好。在高层住宅中，每两层才设有一个电梯平台，可以缩小电梯的公共平台面积，提高空间使用效率。
跃层式住宅的室内居住面积和辅助面积都较大，布局紧凑、功能明确，不同房间之间的干扰较小。一般一层为客厅、餐厅、厨房、卫浴间、客房等，二层为私密性较强的卧室、书房、卫浴间等。
跃层式住宅一般又分为：首层跃层式住宅、顶层跃层式住宅、中间层跃层式住宅：
【首层跃层式住宅】相比其他两种跃层，拥有2个优势：1）可以拥有完全独立的出入口；2）可以获得开发商赠送的室外花园。
【顶层跃层式住宅】可以有效增加小区住宅的容积率，不会对整栋楼整体空间布局和交通方式产生影响。
【中间层跃层式住宅】充分考虑到上下两层住宅的空间和整栋住宅楼的交通。
3、复式住宅
复式住宅在概念上是一层，不具备通常理解上的完整的两层的空间。它是在层高较高的层楼中增建的一个1.2米的夹层，形成上、下两层，可用楼梯连接。两层合计的层高在3.3米左右（大大低于跃层住宅的5.6米）。
复式住宅的使用面积可以根据房屋所在地的使用房间净面积和净高度的标准来计算。它的目的是提高住宅空间利用率，是由香港建筑师创造的一种经济型房屋，特别适合三代或四代同堂的大家庭居住。
4、错层式住宅
错层住宅是指一套住宅的各个空间区域不处于同一平面，即房内的客厅、卧室、卫浴间、厨房、阳台等空间处于几个高度、不同平面，但房间的层高基本相同，错开之处有楼梯连接，有“压缩了的复式”之称。
层数少、面积大的错层式住宅能够动静分区，不会完全分为两层，有丰富的空间感；但小户型的错层式住宅就会显得更局促，空间零散，不利于结构抗震。
错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。所谓平面式是相对错层、复式的提法，即住宅的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，也就是我们常见的住宅。
5、LOFT房型
LOFT房型的原意是“在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑”，此含义诞生于纽约SOHO区。通常是高举架的小户型，面积在30-50㎡，层高在3.6-5.2米。在户型上，除了卫生间、厨房之外，没有任何预设的安排。近些年，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚，备受年轻人青睐。
LOFT的房型是高大、敞开的空间，挑高一般在3.6米以上，视野好，空间利用率高，具有一定的流动性、开放性、透明性、艺术性、灵活性。在这个空间里，购房者可以根据自己的喜好，随意隔断出各种功能、风格的子空间。
LOFT房型和一般复式房型不同，不属于住宅产权。它属于公寓、商业产权，一般不限购，买房子时属于一套房。如果买不起别墅的年轻人，可以先入手Loft户型，也是不错的选择。
还有2不太常见的住宅，大家也可以了解下：
6、跃复式住宅
跃复式住宅是在复式住宅设计功能上的一种创新。其特点是其中一层层高在2.2米内，通常设置在洗手间、厨房、餐厅、书房、工人房、储藏室等非主要活动区域；一般情况下该住宅总层高在3.8-4.9米间，客厅是共享式的。
7、台阶式住宅
台阶式住宅也叫“退台式住宅”，特点是住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少。下层减少的建筑面积，成为上层的一个大平台，可做花园使用。目前，国内建造的的退台式住宅通常属于中高档住宅。
随着大家的生活水平、生活品质越来越高，房屋的住宅户型也越来越丰富。对于上述的住宅类型，你还有什么问题，可以留言给小编，为你更详细的解答。
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