自从南京住宅市场限价限购限贷限卖后,公寓产品就格外吃香,面对不断攀升的房价,公寓也越来越受投资客所青睐。

南京一层变二层单身公寓(当年南京风靡的4.8米双钥匙公寓长这样)(1)

而2017年全国商办政策加码,南京酒店式公寓层高限制从4.8米降至3.6米,一时之间,市面上尚存的4.8米的挑高公寓也成了“绝版”,而后开发商又在户型上做出新创新——双钥匙,这对于投资客来说,无疑是更加有保障的一种改变。

时隔3年,南小寓实探了2家去年年底刚交付的双钥匙公寓,今天就带大家看看他们的市场行情到底是什么样的......

保利堂悦

保利堂悦2017推出公寓房源,位于秦淮卡子门大街与汇景北路交汇处,4.8米的挑高分为loft和双钥匙两种类型,均价29500元/平米。

南京一层变二层单身公寓(当年南京风靡的4.8米双钥匙公寓长这样)(2)

南京一层变二层单身公寓(当年南京风靡的4.8米双钥匙公寓长这样)(3)

图片来源:链家网

据周边中介介绍,目前45平米左右的双钥匙公寓,市场出售价格约在115-120万左右,有谈价空间,同样户型的租金约在2100-2200元/月(单层),如果双层同时出租出去,租金在4200-4500元/月左右。

南京一层变二层单身公寓(当年南京风靡的4.8米双钥匙公寓长这样)(4)

南京一层变二层单身公寓(当年南京风靡的4.8米双钥匙公寓长这样)(5)

南京一层变二层单身公寓(当年南京风靡的4.8米双钥匙公寓长这样)(6)

楼上大门在楼梯上面

楼上和楼下的户型一模一样,唯一的差别就在于储物空间上,一楼的储物空间是楼梯下方的一点点空间,楼上的储物空间是延伸到外面走廊的空间,可以当成单独的房间,做成榻榻米。

南京一层变二层单身公寓(当年南京风靡的4.8米双钥匙公寓长这样)(7)

中介表示:年初,看房的人很多,年后可能是受疫情影响,每日看房人数有限,直到最近才稍微好一点。

南京一层变二层单身公寓(当年南京风靡的4.8米双钥匙公寓长这样)(8)

楼下房门位置

其实项目周边的配套还是比较齐全的。项目斜对面就是大型自助性综合超市麦德龙,可满足日常生活用品的购物需求,项目对面是运动超市迪卡侬,周边有明发商业广场、中闵百汇商场、永辉超市等商业配套,再往远处的商圈中有月星家居、红星美凯龙、大明路4s店等。

交通方面,项目离地铁3号线明发广场站约700米距离,距南京南站仅一站距离。综合来说,生活还是很方便的。

这是目前挂在链家网上关于保利堂悦公寓的户型与价格,目前没有公寓房源成交记录,链家网上的挂牌房源面积在43-50㎡不等,挂牌总价则在140-168万不等,挂牌单价均已超过3万/㎡。

南京一层变二层单身公寓(当年南京风靡的4.8米双钥匙公寓长这样)(9)

南京一层变二层单身公寓(当年南京风靡的4.8米双钥匙公寓长这样)(10)

数据来源于链家网

龙湖新壹城

龙湖·新壹城位于江宁大学城内,公寓入口处就在地铁1号线南京交院站,步行从地铁站去公寓,约200-300米左右。户型面积约30-40㎡,总价在80-100万不等。

南京一层变二层单身公寓(当年南京风靡的4.8米双钥匙公寓长这样)(11)

40㎡公寓户型图

距周边中介介绍,目前37㎡左右的双钥匙公寓,市场出售价格约在90万左右(精装),有谈价空间,不同于保利堂悦的区别是,新壹城南北朝向的租金和售价都不一样,因为南向公寓二层带有走廊的延伸空间,北向公寓没有,所以相对来说便宜一点。南向二层的租金在2100元/月,一层稍便宜点在2000元/左右。

南京一层变二层单身公寓(当年南京风靡的4.8米双钥匙公寓长这样)(12)

南京一层变二层单身公寓(当年南京风靡的4.8米双钥匙公寓长这样)(13)

南京一层变二层单身公寓(当年南京风靡的4.8米双钥匙公寓长这样)(14)

双钥匙公寓,两道门隔成两户,相对独立

中介表示,租住在这边的租客主要分为两部分,一部分是在主城工作的白领,另一部分是附近的学生。因为交通方便,很多在新街口、软件大道工作的白领都会租住在这边,地铁直达,也就半小时左右。

从链家网上数据可以看到,龙湖新壹城自交付以来,在链家网上目前共有34套正在出售,面积段从29-37㎡不等。自交付以来,目前链家网上共成交5套房源,均价在22000-23000元/㎡之间。

南京一层变二层单身公寓(当年南京风靡的4.8米双钥匙公寓长这样)(15)

南京一层变二层单身公寓(当年南京风靡的4.8米双钥匙公寓长这样)(16)

南京一层变二层单身公寓(当年南京风靡的4.8米双钥匙公寓长这样)(17)

数据来源于链家网

配套方面,因在大学城内,周边学校较多,小吃、日常超市也比较多,对于年轻人来说其实也是可以满足到日常生活所需。

通过以上2家公寓的实际情况来看,双钥匙公寓的租售市场还是有的,主要还是要看周边配套和交通。其实对于考虑长期持有投资的投资客来说,公寓还是一个很好的投资选项的,既不占用购房名额,需要的买房资金也比较少,入手压力相对较小。

,