文/徐静波（亚洲通讯社社长）
今年的两会，有不少代表委员提出了不少的提案，其中有一项提案比较成话题，就是全国政协委员、北京阜外医院主任医师敖虎山先生提出的，他认为应该建立一个告老还乡制度，鼓励处级以上的政府官员和有一技之长的科技人员，在退休之后回到自己的老家，为家乡贡献余热。
我觉得这个提案相当的好，“告老还乡”，自古以来是中国官僚社会的一项制度。过去许多在京城里面当官的人，哪怕是当了当大臣，甚至当了宰相，退休以后也要回到自己的故乡去生活，去养老。
为什么这项制度后来就变成难以实现了？原因有很多，我在这里不一一展开分析。但是我想给大家介绍的是，日本社会到现在为止，还有告老还乡的传统。虽然在以前的文章中，我有过介绍，但是今天我想跟大家来详细聊聊日本的这一告老还乡传统——日本人是如何做到的。
日本的九州地区有一个大分县，这个大分县有很多的温泉，不少网友说不定还去过，譬如像别府、由布院，都是日本著名的温泉胜地。大分县还有一位很著名的政治家，叫“村山富市”，村山富市先生在90年代中期担任过日本首相，同时他发表过承认日本侵略历史的《村山谈话》。
今年已经94岁的村山先生，在2000年，也就是在76岁的时候，决定不再继续担任国会议员，离开东京，回到了自己的老家——大分县大分市。我去过村山先生的家有5次，那个家是他在50年代的时候买的一个老式的平房子，有100多年的历史。他回来之后进行整修，还整修出一个漂亮的日本式的小庭园。家很小，全部加起来也就是四个房间。那个小客厅，实际上不到10平方米。
村山先生的父亲是一名渔民，他是正儿八经的平民子弟。虽然贵为一国之首相，但是退休之后回到自己家乡，门口没有警察站岗，也没有政府配备的秘书和医生，也没有公车，他的夫人腰不太好，所以上超市买菜，都是村山先生自己干的活。
我去采访他的时候，几次看他骑着自行车从超市回来，一个完美的平民首相形象。大家是不是看到过一张村山先生骑自行车的照片，那就是我拍的。相比较其他国家的退休领导人，看到这一张照片，都会有无限的感叹。
村山先生离开繁华的东京，回到自己的老家，他并没有感到寂寞。相反的，他感觉到很舒心。因为在村山先生的周围，有许许多多跟他一起工作过的同事和战友。大分市是他政治生涯的起点。他最初是在大分县当县议员。只是感叹以往的同学都已经老去，活着的不多。
村山先生每天早上起来以后，就骑着自行车到公园里，跟市民们一起打太极拳、聊天，他说自己是群主。有一次，他带我去一家寿司店吃饭，接待他的老板娘40多岁，见到村山先生，称他为老叔。因为在他妈妈当老板娘的时候，村山先生就已经是这里的常客，所以双方感觉是十分的亲切。
村山先生告老还乡，始终坚持一个原则，那就是不干预当地的政府行政，更不会为哪一位亲戚朋友的私事，给当地政府施加压力。他只有在当地政府希望他出席某一项活动的时候，他才会露个面。但是，村山先生为家乡最愿意做的一件事，就是加强大分县与中国的关系。无论是开辟空中航线，还是大分县企业去中国投资，村山先生都亲历亲为。
除了村山首相之外，大分县还有一位传奇式的人物，在自己退休之后回到故乡。这位传奇人物就是现在的大分县知事广濑胜贞先生。
大分县相当于中国的一个省，县知事就相当于一个省长。广濑先生出生于1942年，今年是77岁。77岁还在当省长，在我们中国是不可思议，但是在日本属于很正常，因为他是县民们投票选举出来的。
广濑先生毕业于东京大学法学部，毕业后就考入日本经济产业部工作，1991年，他担任过当时的日本首相宫泽喜一的秘书官。此后担任过经济产业部贸易局长、产业局长，最后当到事务次官，也就是经济产业部的常务副部长。在日本的官僚体制中，官僚最高只能当到事务次官。2002年，广濑先生60岁退休。他没有选择留在东京生活，而是决定告老还乡，回到阔别了40多年的故乡去。
我在2013年的时候去采访了他，问他一个问题：您的祖上是干什么的？他告诉我，他的爷爷是一位儒学家，而且还是一位著名的诗人，对于中国儒家文化和唐诗宋词很有研究，还喜欢种兰花。
大分县距离东京很远，飞机要飞两个小时，离开东京就意味着离开了日本的政治经济文化中心，广濑先生回到自己老家之后，他决定要用自己的人脉资源和长期从政所积累的经验，为家乡做点事情。
所以他告老还乡之后，并没有去养鸟种花，而是去参加了大分县知事的竞选。回到家乡的第二年，广濑先生就被选民们选为县知事。县知事的任期是四年，他已经连续当选了四届，从2003年到今年，已经当了整整15年的县知事。为大分县争取中央政府的各种资源，为大丰县引进投资，发展旅游业，作出了杰出的贡献，深得大分县县民的敬重。
广濑先生告诉我，晚年能够回到自己的家乡，在有生之年能够为家乡贡献一份余热，这是一件光耀祖宗的事情，是自己作为一位大分县人的荣耀和骄傲。
读到这里，也许有网友会说，一位在中央当过部长的人，回到家乡之后还能够当省长，轮到我也愿意告老还乡。但是，大家要记住，日本是实行民主选举制度，你没能力没口碑，选民们不会投你的票。你没有业绩，即使当了一次，下一次也有可能落选。
说完首相和部长，我再来说说小人物。
大分县有一座山城，叫“九重町”，人口只有1万多人，按照我们中国的概念，充其量就是一个乡镇或者大一点的村。
这个町长坂本和昭是日本的早稻田大学毕业生，他在大学毕业以后，进入了国家建设部工作，当到了一名课长，这个课长相当于中国中央部委的一个处长。然而在1991年，他毅然辞去在中央机关的工作，离开东京这个繁华的大都市，回到了自己的老家，来竞选町长。名牌大学毕业生的聪慧，加上在中央机关当课长的经历，坂本先生管理这么一个小山城，他的理念他的能力是远远超过了一般人的智慧。
九重町是一个以旅游和农业为主的山城，温泉很多，同时那农付产品也十分丰富，不仅种植水稻，而且有各种各样的蔬菜和水果，但是交通十分的不方便。如何才能吸引外地的游客来九重町？这是坂本先生当上町长之后，一直在思考的问题。
九重町有一个大峡谷，坂本町长提出一个设想，要在这个大峡谷之间架设一条日本最长的吊桥。这个想法立即遭到了一部分人的反对，原因很简单，因为那时整个九重町的财政收入才25亿日元，但是造桥所需要的费用是20亿日元，这几乎是整个九重町一年的财政收入。那么这个桥造好以后，能否保证给九重町带来收入，如果不能带来收入的话，那么整个町的财政就要破产。
经过长达五年多的磨合，町议会最终批准了大桥的建设计划。2006年，这座长390米，高173米的日本最长的吊桥建成。站在这座名为“九重梦大吊桥”上，你不仅可以看到两大瀑布，秋天更可以看到两岸红叶，冬天看到360度的雪景，春天可以看到满山的樱花和杜鹃。过桥参观费是每人500日元，相当于30元人民币。仅仅过去7年，大桥就全部收回了投资。这座当年遭到一部分人反对的大桥，如今成了整个九重町的摇钱树。
因为这一座桥，整个小山城的财政收入居然在日本全国的町当中，是排名第五位，按照中国的概念，就是全国百强县的第5位。由于财政收入丰厚，因此当地的孩子从出生到中学为止，实行的是免费医疗免费教育，同时考上大学的给予特别的奖学金，老年人的医疗也实行特别的减免制度，町政府边上还有一个公费的养老院。这样的福利待遇，在日本其他农村是很少见的。这就是在中央机关当过干部的人告老还乡之后，才有的一种视野与魄力。
所以从这个角度来讲，告老还乡是一项很好的传统，它不仅能够给家乡带去巨大的政治资源和社会资源，更重要的是，它还能给家乡带去很好的战略眼光和发展的新思维。
但是，日本能够实现告老还乡，是因为它具备了各种条件与环境。
首先，日本实行的是土地私有制。也就是说，即使自己在京城当官，但是在农村家乡，他还有祖上传承下来的土地和房子，他回到家乡，还有老房子可以住，还有农田可以耕种。他能找到自己的根，找到儿时所有的记忆，和父母留下的痕迹。还有许多的亲戚朋友、同学，获得一种难得的亲情乡情和温馨。
第二，告老还乡后有事做。他可以通过竞选，来成为地方的行政长官。而且行政长官是不受年龄的限制，只要你干得好，选民们一直会拥护你，支持你，让你干下去。所以像大分县知事广濑先生就是一个比较典型的例子。除了回到故乡当官之外，你还可以回家办企业，经营温泉旅馆。可以回家务农，经营父母留下的土地。
第三，没有户口限制。当你回到阔别几十年的家乡，你即使在家乡已经没有了祖上的土地和房子，你也可以购买农村的土地，建造自己喜欢的房子，要建多大就可以建多大，没有“城里人不得买卖农村土地”的政策规定。
第四，城乡差别很小。日本的农村已经完全实现了基础设施的现代化，就像九重町，虽然是一个只有1万多人的山区小镇，但是家家户户都有汽车，家家户户都有煤气和无线网络，许多家庭都有温泉，道路很干净，除了没有东京那样繁华的街区，所有的生活设施和社会公共设施跟都市里面没有什么差别，所以他回到自己的故乡，生活质量不仅没有下降，也许因为离开大都市的喧嚣，家乡的空气更好、环境更美丽，生活更安逸，更适合养老。
第五，日本实行了全国统一标准的医疗保障制度。像当过首相的村山先生和留在家乡的老太太，他们的医疗保障待遇是一样的，医疗报销制度是全国统一的。而且日本的医疗条件，并不是层层递减，即使在小城市里，也能享受很好的医疗设施。因此，告老还乡，健康医疗也可以获得最有效的保障。
以上各种条件，是日本许多人在退休之后选择告老还乡的一个重要的环境因素和社会因素。我想，当我们中国的农村，也具备了这些环境和社会因素的话，那么在京城当官，或者在大企业里当高管的人，退休之后也有可能选择告老还乡，哪怕是一年回去住上几个月，也是有可能。这样的话，我们政协委员的这一提案，也会成为一种社会的新时尚新潮流。
来源：静说日本
延伸阅读：一、日本乡村房屋过剩，免费送房：外籍人士也可申请据台媒12月7日报道，日本高龄少子化情形严峻，除劳动人口不足、老人照护问题备受关注外，无人照料的“空房”问题也是棘手课题之一。为改善“蚊子户”问题，日本乡村地区相继成立“空屋银行”（空き家バンク），免费赠屋给符合条件、通过审核的民众，并以提供修缮补助等为诱因，吸引民众迁至乡下。
育有三名子女的伊田尚子（Naoko Ida）及伊田孝之（Takayuki Ida）夫妇，本来与尚子的父母同住，直到4年前，两人免费拿到一间位于东京都多摩地区奥多摩町的双层楼房，才决定搬家。45岁的尚子说，新家虽然有许多需要整修的地方，但一家人一直很向往搬到乡下，拥有自己的大花园。
位于东京都多摩地区的奥多摩町 图片来自日本空屋中介网站
“免费送你宽敞的双层楼房”，想必任谁听到这样的好事，都会下意识怀疑自己是不是遇到诈骗，而日本之所以会有这种“免费送屋”情形，主要是受其面临供过于求的窘境影响。据日本政策论坛（Japan Policy Forum）2013年统计显示，日本国内虽有6千多万栋房屋，但实际上名下拥有房地产的人，却仅有5千多万人，供过于求的情形可见一斑，且有逐年恶化的倾向。
日本高龄少子化问题严峻，日本国立社会保障暨人口问题研究所预测，到了2065年时，日本人口很有可能会从现今的1.27亿人，减少至8千8百万人，即需要房屋的民众会越来越少。随年轻一代离乡背井前往大都市打拼，日本乡下地区空出许多空屋，因人迹罕至，甚至有不少人戏称这种空屋为“鬼屋”。
乡村人口流失 日本近千乡镇恐“被消失”
除人口将越来越少外，相关单位也预测到了2040年，日本会有将近900多个城镇或乡村“被消失”，前述提到的奥多摩町就是其中一个。奥多摩町青年复兴部（OYR）旗下职员新岛和孝（Kazutaka Niijima）表示，当地政府于2014年发现，奥多摩町名列东京都内预计将在2040年消失的三个地区后，便开始制定对策，研议振兴奥多摩町。
位于多摩地区的奥多摩町，距东京都市区约2个小时的车程，过去曾是闹区。1960年代时，奥多摩町因木材业发展兴盛，当地人口一度超过13000多人，但后来受1990年代自由贸易兴起，木材业者减少影响，年轻人口流失，到了近年当地仅剩5200多名居民。当地政府为改善人口外流问题，于2014年成立“空屋银行”，针对向往在乡下生活的民众进行配对，目前日本多数地区皆有相关机构，只要输入关键字便可找到。
奥多摩町 谷歌地图截图
谈到空屋银行的主要功能，奥多摩町当地的空屋银行，除会补助新住户些许房屋修缮费用外，还以奖励金鼓励当地的空屋持有人让出土地。但想要免费拿到房屋可没那么容易，若是单身民众，年龄必须在40岁以下，家庭入住的情形，则必须至少育有一名18岁以下的孩童，但各地规定不一。
大阪和泉市空屋申请过程 图片来自和泉市政府网站
外籍人士也可申请
新岛表示，奥多摩町虽然有约3千栋房屋，但空屋却多达400间，其中仅有半数的空屋可以重新出租，剩下的几乎都是年久失修的房子，或建在易遭土石流冲毁的地区。日本于20世纪经历第二次世界大战，及1980年代的经济危机的两次“婴儿潮”后，房地产市场崛起，各地出现大量便宜、完工迅速的房屋，但这些房屋多半品质不佳，故许多民众倾向买新房，而非二手屋。
为改善各地“蚊子户”的情形，日本政府于2015年制定法律，处罚名下持有空屋却未善加处理的民众，以鼓励其拆除或重整空屋。但受空地的课税较空屋便宜，故少民众选择将空屋夷为平地，而非转卖。负责转介空屋的新岛表示，虽然还有很大的努力空间，但他至今已成功转介9间房屋，且其中包含来自纽约、中国的外籍人士，就算不是日籍人士，也可以申请入住空屋。
奥多摩町空房 图片来自推特“多摩の魅力発信プロジェクト”
现居东京都心，由菲律宾籍的罗萨里（Rosalie）及日籍的今林敏行（Toshiuki Imabayashi）组成的小家庭，也预计在2019年初带着6岁的小孩搬至奥多摩町。罗萨里表示，他们之所以决定搬到乡下，主要是受东京都心生活空间太过狭小影响，相较之下，同属东京都的奥多摩町虽相对偏僻，但四周都是自然景色，生活起来比较惬意。
振兴经济仍是难题
与繁忙的都市生活相比，乡下地区的生活品质虽清幽，但美国华盛顿大学教授杰弗里（Jeffrey Hou）认为，像奥多摩町这类的乡镇，需积极找寻振兴经济活动的办法，以撑起当地居民的生活，这样才有可能改善人口流失的问题，促进外界迁入。
如何解决大阪空房问题 图片来自大阪“空屋银行”
像是位于日本南端的神山（Kamiyama）地，就因IT公司在当地发展卫星事业而涌入一批新居民，这波迁入潮甚至超越其过去在2011年流失的人口，外部人口的迁入无疑向乡下地区注入一股新活力。居住在奥多摩町已有一段时日的伊田夫妇，原本看好乡下地区会有老人照护需求，但后来误打误撞，夫妻俩于2017年9月买下一间二手房屋，房龄超过100年。
两人而后发挥巧思，将老房屋改造成咖啡厅，专做登山客、铁马族的生意。环视改造后的咖啡厅，尚子说，这间老房屋虽然“年事已高”，但只要稍作整修，就可以重现昔日的美丽模样。同时表示，在咖啡厅附近还有一栋由一个老奶奶管理的空房，在伊田一家搬来前，山里的猴子常常会偷吃奶奶种的蔬菜，但自他们搬来后，猴子便开始与人类生活的范围保持距离，伊田一家成了另类的“守门人”。
（原标题：日本乡村空置房屋过剩 兴起“免费送屋”）
来源：观察者网
二、东京免费送房了！记者调查后发现了真相据海外媒体报道，日本正面临非同寻常的麻烦，即房子比人多。日本农村到处是“鬼屋”，年轻人的离去将导致一些村镇消失。一些村庄为了生存下去，决定免费发放房子。
隶属于日本东京都的奥多摩町，2014年设立了一个“空房库存计划”，为空置的房产寻找潜在买家。该町规定，获得修缮补贴和免费住房的人，年龄必须在40岁以下；或者至少有一个18岁以下的子女与其共同生活，并且夫妇中的一方年龄在50岁以下。申请人必须承诺出资对房屋进行改造，并永久定居该町。
据介绍，迄今为止，该町已为9栋空置房屋找到了主人。这并不局限于日本公民，其中包括来自美国以及中国的家庭，但一个苛刻的前提是，你首先要有日本长期签证，即永驻（永住）身份。
证券时报记者通过在日本的律师朋友，成功加入一个“日本移居置业咨询”的微信群。近400个群友，除了各类服务型中介机构外，大都是对此有兴趣的中国人。随后，记者以自己想要申请这样的免费住房为由，多方打听，终于知道了事情的真相。
日本东京都奥多摩町（图片来源：谷歌地图截图）
第一个问题：日本政府为什么要免费送房？
事实是这样的，一直以来，日本的大城市化、“都市圈化”等现象，使得人口过度集中在东京、大阪和名古屋周边，而日本其他地区的人口越来越稀疏，房屋空置率也越来越高。日本Fujitsu研究所报告显示，2013年日本有820万个空置房，空置率达13.5％，预计到2033年，考虑主动拆除的住宅，日本住房空置率仍将达到22.8％。另据日本政策论坛（Japan Policy Forum）2013年统计，日本国内虽有6000多万栋房屋，但实际拥有房产的人仅5000多万，供过于求且有逐年恶化的倾向。
随着年轻人离开农村到城市去工作，日本农村地区到处都是被废弃的“鬼屋”空房。奥多摩町相关政府机构官员预计，奥多摩町有可能成为2040年即将消失的东京都三个城镇之一。
为改善各地的空屋状况，日本政府曾在2015年制定法律，处罚名下持有空屋却未处理的民众，以推动其拆除或重整空屋。但因为空地的税负较空屋便宜，故大量民众选择将空屋夷为平地，而非转卖。
不过，仅仅提供免费住房还不够。像奥多摩町这样人口减少的地区，日本各地还有很多。如果想要繁荣起来，还需要一个可持续的经济发展计划，以及当地人与新来者之间的社区建设活动。
总的来说，日本政府用免费送房的方式吸引外来人口到乡村生活，主要目的是振兴当地经济，提升生育率（其申请条件中要求“有小孩的家庭”就是明证），避免村镇消亡的厄运。
第二个问题：2014年开始送房，现在效果怎样？
日本有关部门预测，到2040年，全日本的900个城镇和村庄将不复存在。
为此，包括东京都的奥多摩町、大阪府的和泉市、广岛县的三原市等地，大约从2014年开始，陆续成立了专门的中介撮合机构“空屋银行”，政府给予经济补贴，吸引人们搬离大都市，来乡镇农村长期定居。据悉，可以享受这一政策的，并不限国籍，但外国人必须首先拥有日本长期签证。这一点，就难住了很多中国人。如果对中国居民的长期签证要求降低，今天的局面大家可以想象得到。
从2014年实施，到现在离2019年也只剩18天了，在这4年多时间里，奥多摩町只有9栋房屋找到了新主人。实际上，该町共有近3000栋房屋，其中空屋就多达400间，从安全性等考虑，仅有半数的空屋也就是200间左右可以重新出租出售。然而4年多过去了，只有9套房屋被送出去，可见推广效果很不理想。
这两天，凤凰卫视驻东京首席记者李淼在新浪微博里说，最近，日本奥多摩町政府方面问她，“为什么这几天有很多中国人来电话咨询免费送房的事儿？”
据李淼介绍，奥多摩町（距东京约2小时）目前正在接受申请的免费房屋有3栋，房屋建造时间从1923年-1984年不等。对申请者的要求是，具有一定的日语能力，承诺连续居住15年，期满后可获得约合3万元人民币的补助，届时土地、房屋都归你所有。前面15年的产权属于政府，暂不发生固定资产税。
证券时报记者了解到，在房屋持有成本这一点上，日本与中国不同。在日本，首先要缴纳固定资产税，这是房产拥有者每年一次需向日本政府支付的税种，即土地评估价格的1.4％加上房产评估价格的1.4％。另外还有一定比例的都市计划税（上述基础价格的0.3％）、物业管理费和修缮基金，以及地方性的费用，比如水管更新费、垃圾处理费等，但后者金额较低。
炜衡律师所东京分所商业咨询顾问王栩告诉记者，如果是通过房屋中介买卖，还有一次性3％的中介费，买方还得单独多付6万日元，在过户阶段还需要承担类似于国内的国税和地方税（评估价格价格的5％左右，可以有部分减免），同时还有庶务性的费用如律师文书费、印花税等。也就是如果想在日本买房，在看到的公示价格之外，还有综合交易成本约合购入价格的6％~8％。
王栩透露，对于买家而言，如房屋购入5年内转让，还需要承担30％的增值部分的让渡税费。如果你是外国投资客，这个价格还要加上9％，5年后转手也需要20％的所得税，不可谓不高。
以3000万日元（人民币月约187万）金额的不动产购入为例，详细税费如下图。
某客户交易数据 （图片来源：神居妙算不动产）
资料显示，日本免费住房的申请标准各地不一，但受理方对于申请者的“永久性定居”以及“家族延续性”等问题均十分关注。如果您有能力生育很多孩子，那倒不妨一试。
第三个问题：如果降低对日本签证的限制，中国人会蜂拥而至吗？
最早听说这个“好消息”时，记者的确想去申请一下，毕竟自己的日语水平不错，早年还在广东做过日企的翻译，对日本文化也有较高的认同感。但没多久就被一个难题困扰住了，既然日本政府向外国人赠送房屋，那是不是只要符合相关获赠条件后，就可以同时获得日本的永久居留权？会否强制入籍？
在上述“日本移居置业咨询群”里，记者表达了想要申请日本免费住房的意愿，几分钟后便接到好几个好友申请，其中有日本房屋中介，有心理咨询师，还有一位家住河南开封的女士，她表示对此很有兴趣，想麻烦记者帮她翻译一些日文资料。
记者表示，自己现在并没有日本长期签证，如果去申请这些免费住房，滞留问题如何解决？王栩说，外国公民想要获得这些日本免费房屋，一个前提条件是已获得日本长期签证。记者问，这一签证该如何获得？
据介绍，一般的日本签证大约有11种类型，分别是留学签证、技能签证、研修或技能实习签证、技术·人文知识·国际业务签证、日本人配偶者签证、永住者配偶签证、家族滞在签证、定住者签证、经营管理签证、高级人才签证以及永住者签证。
据悉，申请这类免费住房，必须先拥有长期稳定的签证，如工作签证、日本人配偶签证，最好是日本“绿卡”，即永久居住许可证等。接着才是年龄、家庭经济状况、子女情况等。
日本工作签证，指的是您拥有某些普通人不具备的技能，如厨师、雕刻师、木匠等技能，又有日本企业愿意雇佣您，那就可以申请日本工作签证了。当然，这也包括在日本设立一家公司，进行相关经营活动，您可以申请“经营管理签证”，通过续签手续，便可取得日本的长期居留资格。日本人配偶签证以及永久居住许可证，就不用再做解释了。
（附：日本永住许可申请手续
moj.go.jp/ONLINE/IMMIGRATION/16-4.html）
稍早记者去日本旅游时，在浦东机场遇到了一位50岁左右的上海阿姨。聊过之后得知，她拥有日本永住权。读者看到这里先不要羡慕，因为这位阿姨并不幸福，她告诉我，因为儿子在日本读书工作，为了照顾儿子，她才决定去日本的。现在阿姨在日本东京一家医院做老年人护理、做饭一类的工作，月收入大致相当于人民币1万-1.5万元，但日常开销较大。她说，自己早年离婚，学历不高也没什么特长，在上海混不下去，只有选择去日本永住。还记得，当时阿姨抱怨国内机场工作人员服务态度太差，她说自己在日本从没看到过这么没礼貌的地勤。
试想一下，如果降低对日本签证的限制，中国人会蜂拥而至吗？
记者觉得，如果日本方面进一步放宽签证条件限制，初期，不排除会有相当部分中国人申请。但如果国人大量聚集，一些问题将衍生出来，日本方面很可能又会收紧。我能预先想到的问题，比如说中国人不遵守当地风俗、违背签约时的承诺等等。
《日本经济新闻》中文网近日有报道称，日本法务省在制定吸引外来务工人员政策时，专门在“省令”中写明“申请者要提前确认是否（向黑心中介）支付了高额保证金。”据称此举是为了防范黑中介在务工者出国前，向其收取一笔所谓的保证金。
日本人里面也有擅长经济诈骗的。据日本朋友介绍，前段时间日本出了一个"南瓜马车"的包租公寓的骗局，截止到2018年3月就已有超过60亿日元未付清的债款，累计骗了民众超过100亿日元（具体数额尚未完全调查完毕）。其实就是一个日本的小中介，做女性客群的长期包租公寓的模式，不断吸取社会资金投入到新公寓建设中，但收入并没有覆盖预期的回报，最后入不敷出，负责人干脆一跑了之。
第四个问题：免费送的房子，都在什么地方？
以奥多摩町为例，乘坐火车 地铁等方式的话，大约需要2个小时抵达东京市区。虽然同属东京都管辖，但奥多摩町位于最西端的山区，交通较为不便。说距离东京车程2个小时，但这反倒会让国内朋友产生误解，以为这是个强二线城市？事实上，那里的出行、饮食均不方便，路上行人也十分稀少。
1960年代，奥多摩町因木材产业而日益兴盛，当地人口一度超过13000多人。但后来自由贸易兴起，当地的木材从业者减少，年轻人口大量流失，如今当地仅剩5200多位居民。
（图片来源：日本移居置业咨询群）
最左边的就是奥多摩町，年均人口净流入在1-99人之间，人口局势危急。
微博上有人留言说，他上个月刚去过奥多摩町，这地方漫山遍野全是松树林。多年前林业衰落之后，就变得人烟稀少了。
证券时报记者在Google地图上亲自测算了一下，单讲地理距离的话，大致相当于上海到湖州，或者北京到延庆的感觉，但国内这两地（湖州、延庆）基本都在平原地带，且无论自驾或铁路出行都较为方便。实际上，日本奥多摩町位于山区，离东京市区很远。如果是在东京通勤上班，那基本上可以放弃了。但如果您会种地、养鸡的话，这里还是不错的。
在日本生活的朋友告诉记者，日本农村送房子，并不是今天才有的。房子确实有送，20年前就有了，电视里也一直在宣传，但实际上去的人并不多，经济上考虑也并不划算。而且周围全是老人，50岁都属于“若者组”（わかものぐみ），即年轻人群体，更不要提什么工作就业机会了。房子老旧，改造费用也是很大一笔。日本电视节目里经常宣传，也有专门的节目，但很难吸引到一般的都市人。
据说早年有一对日本名牌大学毕业、在东京工作的年轻夫妻，为了治疗小孩的过敏性皮炎，主动选择去到乡下，过那种有机种植养殖的自给自足的生活。大家可以脑补一下当时的电视画面，这家人完全和农村人一样简单快乐地生活，孩子们亲手从鸡屁股后面小心翼翼地取出冒着热气的鸡蛋，仿佛令人回到童年时代。这个例子说明，如果国人具备日本长期居留条件，又想回归田园的话，那这也是不错的选择。
其实有些职业还是蛮适合在这里生活的，比如说作家、漫画家或者从事乡村自媒体创作的人。国内现在的快手、抖音等平台上，偶尔也可看到描绘异国风情的发布号，据说人气很高，粉丝都有百万级别了。
不过据李淼介绍，这些获赠的房屋，均不允许推倒重建，但可大规模改修。这一点在记者看来，考虑到房屋历史久远，容易令人联想到贞子、玲子一类的故事，所以还是推倒重建的吸引力会更大一些。
最后一个问题：真的想去日本隐居？我来帮你算算账
能看到这里的朋友，基本上都是想要尝试一下的吧？不过，我要给你们浇一盆冷水，我的意思是，与其接受日本政府免费赠送的房屋，完全不如自己去日本买房。
如果是接受日本政府赠送房屋，那么这个房子的地理位置一定是在偏远山区，交通不便，就业机会少，娱乐手段缺乏，甚至医疗和教育都比城市要差许多。
众所周知，日本自然环境好、食品安全无污染是出了名的。无论大街小巷都很干净，鞋子穿几个月不擦都不会脏。此外，日本的小学和初中学费全免，对于初期有语言障碍的孩子，日本学校会提供老师单独教授日语。
取得日本居留证后，就能享有日本的各项社会福利。例如医疗费用，和当地居民一样自付30％，老人只需自付10％，且根据收入不同每月超过一定数额后的医疗费，由国家全包。另外，即便你是外国人，在日本生孩子也能拿到最多200万日元（约合12万元人民币）的补助，第二个、第三个孩子还会更多。
但获赠上述免费房子，除了地理位置偏僻外，真实费用其实并不少。日本的人工费巨贵，房屋的修缮费，需要一定的心理承受能力。关键是政府不允许获赠者将旧屋推倒重建，其实有经验的都知道，毛坯房的装修费用比老公房要便宜许多，因为拆除、敲墙都是要人工费的。
除掉房屋硬件维护费用外，免费赠送的旧屋，可能还存在数目不菲的税费需要“补缴”。这些也都需要做好心理准备。
王栩告诉记者，即便在东京都奥多摩町这样的地方，外表以及内设都更新一些的房屋，占地面积180平方米的小洋楼，售价也就是数十万元人民币。
（图片来源：日本移居置业咨询群）
比如说这栋房屋，外表看起来的确不错，与中国乡村的小洋楼相差不大，再说日本的土地和房屋都是永久产权。从价格上看，下图这房的售价是580万日元，约合人民币35万元。日本房屋中介告诉记者，加上各类手续费、税费等，45万元绝对是到手价。
（图片来源：日本移居置业咨询群）
“但是如果从获得永住（绿卡）的角度考虑，我还是建议您在日本做一些投资经营事务。”一位日本从业者说。
有一点必须注意，即便是购买这样的房产，一定是要用家庭闲余资金，不能因此影响到本来的生活。最后，尤其不推荐卖掉上海、北京、深圳的房子去日本买房。
来源：金融界
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