本文仅为一家之言,均为预测,仅供参考,最终以官方公告为准。
之前出过上篇“三核之心”,老江东核心板块详细解读和选房建议(上篇)。
今天正式讲下篇;
一手房:
江盈府
上图来源于宁波自规局网
地址:世纪东方广场北侧
概况:为商住综合体地块,另外有商业和写字楼,共有4幢23F住宅,只有一个面积,约230㎡。
价格:毛坯限价37100元/㎡,装标预计跟江皓府差不多,精装交付。预计价格在4.5万左右。
优势:老江东地铁商业一应俱全,江万第一次使用大面积玻璃现代立面,层高3.15米,架空层罕见9.45米层高,江山万里品牌品质,230平纯粹豪宅圈层。
劣势:是商住综合体地块,人员出入可能会有点杂,环境相对不静谧,学区可能相对一般。首开时间:预计2023年6月。
上图来源于网络
户型:7.5米大横厅是最大亮点,双套房设计,4房3卫,U型厨房,得房率预计在75%左右。
中海江东兴樾
上图来源于宁波自规局网
地址:位于白鹤街道,香格里拉城市花园北侧地块,王隘路与兴宁路交叉口南80米。
概况:,规划12幢住宅,高层 小高层组成,面积约114-168㎡.层高3.1米。
价格:毛坯限价36500元/㎡,精装交付。预计价格在4.2万左右。
优势:老江东地段和配套,大面积玻璃现代立面,层高3.1米,学区可能较优质,总价门槛相对较低。
劣势:南侧铁路,西侧大路,可能会有噪音影响。首开时间:预计2023年6月。
东境润府
地址:李惠利医院西侧,东至贺宁巷、西至王隘路、南至王隘路70弄、北至贺丞路。
概况:高层 小高层组成,面积约110-168㎡㎡,层高2.95米(其中168户型层高3.05米)。
价格:精装价格在40582元/平。
优势:老江东地段和配套,大面积玻璃现代立面,学区可能较优质,总价门槛相对较低。
劣势:靠近李惠利医院,周边城市界面相对陈旧首开时间:已开盘。
小高层139平
上图来源于宁波房产信息网
户型:主卧套房设计,4房2卫,U型厨房,得房率在83%,实际得房率更高。
其他像荣安望庄项目还有余房,这里就不一一分析了。
二手房:
次新的有绿城春熙潮鸣,江万府,金地华著,奥克斯天一晓著,二号府邸,龙湖天曜等。
二号府邸
上图来源于公众号二号府邸
地段较好,学区为四眼契小学(樱花校区) 曙光中学。
供销社开发,就3幢高层,社区较小,立面是新古典风,得房率较低(大概75%左右),面积有131㎡、137㎡、138㎡、158㎡、203㎡,户型相对方正,
但颜值和品质相对现在的新房一般,但仍然可以吊打周边老小区。
挂牌价在4.7万,成交较少,成交均价4.6万,如果急须入住,推荐138㎡,四开间朝南,4房2卫。
上图来源于公众号二号府邸
其他小区还处于限售期,当然拆迁户购买的可以直接卖。
万科江东府:
地段较好,学区为四眼契小学(樱花校区) 曙光中学。
万科开发,均为高层,立面是新古典风,得房率在80%以上,面积有138-185㎡,户型相对较好,
虽然房龄近10年,但品质和物业较佳。
挂牌价在4.7万,近期无成交,如果急须入住,推荐138㎡,三开间朝南,4房2卫。
其他小区还处于限售期,当然拆迁户购买的房子倒是可以直接出售,但数量极少。
总得来说,次新房价格高企,性价比整体不高,如果不急着购买,我们更倾向于购买新房,也就4万出头,而且颜值和品质等均完胜次新房。
如果有心仪这些待售的次新房,我们觉得品质为王,如果有足够的预算,首选江万府,次选春熙潮鸣。
老小区:这部分客群主要还是预算不够的刚需客户和购买学区客群,还有一部分投资客(即购买待拆的老小区)。
推荐可以购买的学区组合:
四眼碶小学(新河校区) 宁波第七中学(南校区)。
只要学区,无需居住。最低门槛为演武社区,最低门槛167万(挂牌),45平,一房一卫。
上图来源于贝壳网
学区也要,也要居住。那么新河花园,均价在3.7万,推荐74平,3房1卫,挂牌总价255万。
上图来源于贝壳网
此外,还需要说明的是,对于想购买待拆房的客户而言,尽量避免已经有官方消息释放出来的小区,比如大河社区、庆安社区南区、白鹤新村等,现价买入,根据现在的拆迁赔偿,是没有任何赚头的。
如有意向购买老江东的新房或二手房,我们会详细的尽职调研,并出具项目全面解读报告或二手房估值报告,私人定制房源,有意向的可直接联系我们。
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