长期以来,房地产的赚钱效应深深地吸引着各路人士。作为行外人,难免上当受骗,买到这些房子不仅资金深陷其中,还有苦难言,下面来看内行人的分析。

楼市“套路”被揭秘,越来越多的人主动回避这类房子。

南京拆迁矛盾(揭秘南京人被收割专题-没产权的格子铺)(1)

买铺要有证,这是最基本的保障,也是最基本的常识。。但还是有很多人不清楚这其中“证”的门道。其实现在的商铺不外乎两种:一种是有独立产权证的门面,一种是办不了独立产权的盒子铺,所谓的虚拟产权。

最简单的理解:有独立产权证,说明国家承认这间商铺是你的,如果没有,即国家不承认这间商铺归你所有。

南京拆迁矛盾(揭秘南京人被收割专题-没产权的格子铺)(2)

一是租售比不断走低,回报率低。大家都知道,这些年电商对实体商铺的冲击可以用摧枯拉朽来形容。很多消费者把实体商铺仅当作体验店、逛街之用,真正买商品则是在网络上比价下订。

所以,经常看到满大街的药店、房产中介店,但其他商铺过一段时间就要关门一批,转售信息异常醒目。这样的情形,让商铺房东的出租收益不能持续,而且不敢轻易涨租,租售比往往比住宅还低,还不如存银行来得划算。

南京拆迁矛盾(揭秘南京人被收割专题-没产权的格子铺)(3)

二是多半利润被吃掉了。开发商在销售商铺时,特别是那种内铺和格子铺,大多采取抬高价格再减免的形式,比如这间商铺值100万,但卖给你130万,多出来的这30万就慢慢返租给你,即使哪天经营不下去了,假如开发商已返还你10万,他还能额外赚20万。

当然,有人说房价涨了,商铺价格不是也涨了吗?但涨了又如何呢,就算你运气极佳,找到了接盘侠,但交易的税费都在30%-60%,还能有几个利润?相比住宅来说,沉淀那么久的资金,谁优谁劣一目了然。

南京拆迁矛盾(揭秘南京人被收割专题-没产权的格子铺)(4)

售后返租商铺宣传的特点是低总价、高回报、长时间包租、高额回购等,这些每个特点拿出来都是很吸引人的。

但是现实生活中这样的售后返租模式还存在不少,还有不少投资者选择购买。

售后返租商铺一般为了好出售,都会采用低总价的特点进行销售,比如首付几万、首付十多万就可以买一个产权商铺,这个确实还是很吸引人的。但是售后返租商铺往往是一个商铺里的格子铺,格子铺并不是单独的商铺,而是在整体商铺中占有一定的产权面积。

南京拆迁矛盾(揭秘南京人被收割专题-没产权的格子铺)(5)

比如一个商铺的面积是56平,开发商在图纸上将它分割成7个8平方的产权,然后将8平米的产权面积单独出售,这样总价肯定要便宜不少,毕竟面积小。虽然总价低,但是算下来单价其实并不便宜,二三楼的商铺可能卖到3、4万的价格,然后再采取租金抵房款的方式降低房款,这样就看似很便宜了,其实算下来每个平方并不便宜。

把钱放进无证商铺,你就真的被套住了,劝您慎而为之!

某些无良开发商往往为了回笼资金,将办不了独立产权证的虚拟产权铺(俗称“盒子铺”)分割成极其不合理的小面积商铺快速出售,以低总价的噱头忽悠投资客,最终投资客不仅本金收不回,还因为办不了独立产权证,连商铺也不被国家承认。这是对业主的极其不负责任,残忍收割百姓血汗钱的行为!

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