这些年我们的房地产市场高速发展，这里面的原因是多方面的，有人口红利的因素，也有城市化的因素，更有大家收入提高的因素等等，在这些利好因素的影响下，大家的购房需求变得越来越强烈，特别是房子保值增值属性的加持，让大家对于买房非常的渴望，这也让一些投资者们看到了其中的巨大商机，纷纷加入到了投资房产的行列里来，市场上很快就出现了两个重要的投资角色，一个是开发商，另一个则是炒房者，与其说这是一个全民买房的时代，不如说是一个全民炒房的时代，但凡是买房的人，或多或少都抱有投资的心态，希望能够从房子上面让自己资产增加，或者赚到一笔钱！
在楼市供需紧缺的背景下，炒房者手里的二手房价格可不低，很长一段时间里出现了价格倒挂的情况，市场表现非常的紧张，这也让炒房者们有了长期持有房产的信心，他们坚信房价是永涨不跌的，只要房子持有市场长，那么从房子上面赚到的钱也就越多。可最近一年来随着楼市整体的降温，二手房市场也开始受到了一定的冷遇，主要表现就是二手房的挂牌量出现了明显增长的趋势，不少二线城市二手房挂牌量早就突破了10万套大关，个别二线城市甚至达到了20万套，而最近消息称，10月份北京的二手房挂牌量竟然也突破了10万套大关，整体预计规模达到了13万套！
对于北京二手房挂牌量的增长，不少网友认为这是降温的趋势，透露出了市场降温的信号！但在笔者看来，这是“卖一买一置业免税”新政落地后，不少‘满二唯一’‘满三唯一’的房主都被刺激出来了。因为北京二手房市场的热度一直都很不错，去年北京全年二手房交易量就达到了19.2万套，每个月交易量都有上万套，而在刚刚过去的9月份，北京二手房交易量也达到了14329套，不难看出北京二手房市场其实并没有出现降温的情况，根本不能从二手房挂牌量增长而得出北京楼市降温的结论。
最近一年多来，全国很多城市楼市都出现了不同程度的降温，二三四线城市几乎无一幸免，一线城市中广州和深圳也是如此，但偏偏北京和上海这两座大城市，其楼市价格和成交量依然还处在一个比较好的水平，无论是新房还是二手房交易热度都很不错，不能看到北京二手房挂牌量突破了10万套，就认为北京楼市也降温了，毕竟北京每个月的市场成交量还是很不错的，不像其他一些二线城市，二手房挂牌量激增，但市场消化量却跟不上来，消化周期长达几十个月，而按照北京现在每个月的二手房成交量来看，即便是13万套，也就是10个月不到的时间就能消化完，市场很活跃。
在笔者看来，北京上海的楼市是最为坚挺和活跃的，毕竟这样的城市各方面资源在全国都是金字塔的存在，不仅对全国人口有吸引力，对全国人才更有吸引力，能够提供更高的收入水平和各种优势资源，全国的人才都聚集于此，楼市的购买力也就很强！
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