对于西海岸新区房价，和黄岛的朋友进行过不少讨论。
胶南的房价控制相对较好，而黄岛涨的有点疯狂，尤其是前海一线。
2017年3月调控之后，黄岛也是受益者，房价大涨，很短时间实现翻番，这个还是有点基础的，毕竟这么多年没涨了。但是到了2018年初，上合会确定之后，黄岛的房子再次暴涨。这个就有点胡闹了，比如眼瞅着最有名的名嘉汇的二手房价格从27000到了36000。而前海的几个滞销豪宅也跟着鼓噪到30000多，实际上是缺乏支撑的。
但有一部分黄岛的朋友不这么认为，他们觉得应该前海房价和市南看齐。和青岛市区一样，前海一线大涨之后，北部区域自然会跟进涨价。很快而香江路为首的黄岛中心区域也到了两万。老百姓发现口袋里的钱一下子就不够用了，尤其是生了二胎想改善大房子的，感觉追不上房价了。
必须承认，西海岸新区的领导们还是给力的，还是考虑老百姓负担的，还是考虑到高房价对于一个区域来说，并不是好事。
于是，他们出手了。
2018年夏天，黄岛楼市开始限房价，竞地价。很快相关土地陆续出让，价格限制的比较低，起码比当时已经涨起来的价格体系要低不少。
在西海岸整体市场热度大多集中于胶南区域的情况下，黄岛区的楼盘更多立足现实，直接参照当初限价的价格定价，比如海信香江睿园的毛坯均价就是15300元。这个价格还是比较有杀伤力的，等于把香江路板块的价格从装修20000元拉回到毛坯15000的价格线。熟悉地产的你当然知道，实际大部分的装修成本也就千元左右。
香江睿园其实只有400套房子，其中有40套洋房大户型，均价16200元，而剩余的三栋高层，均价也就15000左右。海信的品牌大家都知道，定价也是只高不低——崂山区的海信楼盘价格大家也都知道。只不过因为在黄岛核心区海信拿地不多，香江睿园好处是限价房，又是个小盘，所以显然不值得再去为了利润动更多的脑筋，更多想把它作为一个快进快出的盘，这样才有毛坯定价，也恰恰的改善户们抄底的机会，因为毕竟卖完了就没了。
参照一下，一路之隔的晶城的二手房报价可是还在20000左右，好像一直比较坚挺。而且有个大问题，套三的改善大户型很少，基本都是套二。
市区的楼盘把价格降低才是真正的重塑价格体系，大溪谷这种偏远盘就便去掉装修降价了，其实依然不便宜，因为配套需要很多年。
张老师认为，2019年还是有很多买房的时机的。那么标准是什么？
在无数的供应楼盘面前，有众多人口和完善配套的中心城区是王道。在冷清的市场面前，便宜的价格是王道。在争议巨大的装修面前，直接的毛坯是王道。
你能按照这三个原则来买房，尤其是实现自己的换房需求，就不必担心什么。毕竟，这个区域已经没有地了。再想买房，就是和二手房房东们的博弈了。
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