导读
作为深圳市重要的经济走廊和战略拓展区，光明的地理位置十分优越，可谓得天独厚，这也为其爆发式的发展奠定了夯实的基础。
今年，光明更是利好频频，引发置业者们的广泛热议。其中，华中师范大学进入光明办学最为引人瞩目。
数据来源：深圳学位追踪
众所周知，光明自身教育水平就整个深圳而言相对偏弱，并没有大家公认的名校，十大比例一般。
华中师大的进入意味着光明也将有名校！未来，随着中山大学深圳校区及光明科学城的建成，光明的教育氛围及水平将得到进一步的提升。
但是，有一点无法忽略的是：深圳的学位十分紧张，光明也不例外。
深圳学位预警
学区房需求与日俱增
近年来深圳各区的学位申请政策呈现趋紧态势，学位锁定范围不断扩大。与此同时，各区的学位缺口也在不断加大。
2018年深圳学位缺口地图
据不完全统计，2018年深圳学位缺口已经到了6.1万个，并且仍在逐年扩大。其中，光明2018年的学位已极度饱和，全面告急。
光明规定：非深户临时购房、租房（不满一年)不提供公办学位，深户不保证就近入学。尽管如此，但光明仍会有许多符合条件的适龄儿童无法选择公办学校。
目前，深圳基本上是2-3个孩子抢一个学位，这个还是按所有公办学校学位平均计算，如果单独看名校学区房的竞争，将更加惨烈。
而这并不是结束，据统计，这些年深圳新生儿数目持续增长，进入一个“婴儿潮”。
2012年开始，每年都有20万以上的婴儿出生，2016年飙升达到23万，创历史新高，2017年24万新生儿再度刷新历史记录，其中有一半是“老二”。
此外，2019年秋，龙宝宝出生高峰影响延续；2020年秋，“单独二孩”首批学龄娃将入学；2022年秋，“全面二孩”首批学龄娃将入学......
以上种种指标都表明，我们正处于一个对学区房的需求爆发期。学区房的竞争，未来会更加激烈，而目前的调控政策，其实都改变不了这些基本因素。
学区房潜力大
如何选择成为关键
笔者认为：学区房其实是最刚的刚需，是最稀缺的资源，是最靠谱的房子，排序在地铁、商业综合体这些之上，尤其是名校学区房。
因为除了学位，学区房保值增值的也十分巨大，这点尤受投资者及置业者们的青睐。
上图是一个大概的走向，从上图可以看出，2011年至2017年，深圳名校学区房均价涨幅达到了248%，是片区均价的1.2-1.8倍！
下面通过一个具体的例子再来告诉大家——名校学区房的保值增值能力！
2017年，因为深圳湾学校加持，深圳湾片区逆势上涨30%，领涨全市。
要知道，深圳湾作为豪宅区，原本房价就很贵，能够置业深圳湾的人绝对是少之又少。而纵然价格是如此昂贵，但在深圳湾学校加持后，依然逆势上涨了一波。
数据来源安居客
其中，最惊人的例子是宝能太古城44平米的单房，2017年初成交价400万，2017年底因为学校利好成交价700万，并在2018年持续走高。
综上所述，一个好学校带来的房价增值保值作用是非常明显的。那么，如何选择学区房呢？笔者认为大家可以对照以下几个规律去选择。
1、新兴名校，起始价格亲民，涨得快。相对于房价高企的老名校，新兴名校房价会比较亲民，刚需有机会。据统计，2017-2018年普通学区房涨幅约6.4%，传统名校学区房涨幅约9.2%，新兴名校学区房涨幅约18.4%。2、新房/次新房、品质高。学区房既要考虑孩子的教育发展， 也要兼顾社区生活氛围，同时还要顾及到出行交通的便利性以及地区发展潜力。3、优质大盘、配套丰富。优质大盘意味着成熟的生活配套，想想华润城、壹城中心等百万级大盘为何受追捧和抢购就知道了。此外，优质大盘还能抵御市场的短期波动，开发期数多，涨得多。4、自住优选大户型。在学位价值一定的情况下，大户型的居住舒适度更好。华中师大首进光明
旁边还有优质大盘
通过上述的数据，可以看出新兴名校学区房的价格更亲民，同时升值潜力更大，这对刚需其实是个很好的选择。
所以，深圳的名校学区房，并非都是传统的名校好，反而新兴名校更有价值。比如勤诚达·正大城这个楼盘，就符合上述选择学区房的标准。
1、新兴名校——华中师范大学附属光明勤诚达学校
华中师范大学
或许不少人会有个疑虑——华中师范大学附属光明勤诚达学校的会不会成为新兴名校？看完下面的数据或许心里就有数了。
①、华中师范大学——中国教育部直属重点综合性师范大学华中师范大学是一所百年知名学府，在基础办学领域有着全国知名品牌丰富的办学经验、实力雄厚。其还是国家“211工程”重点建设大学、国家教师教育“985”优势学科创新平台建设高校、国家培养中、高等学校师资和其他高级专门人才的重要基地。
2018全国高中10强（图片来自搜狐网）②、华中师大第一附属中学——2018全国高中排名第一其常年位居中国百强高中排行榜前三，领先深圳所有中学！2017年文科、理科一本率均位居全省第一，平均每100名学生中就有99名考上一本！③、华中师大龙岗附属中学——2016年首年高考3项指标名列龙岗第一该校2016年重点率进步幅度全区第一，本科率进步幅度全区第一，超越600分起点重点人数全区第一。2017年许家祥高考704分，荣获广东省高考理科状元。
华中师范大学附属光明勤诚达学校效果图
华中师范大学附属光明勤诚达学校占地3万多平方米，由勤诚达集团无偿贡献并由勤诚达集团代建。
该校是一所九年一贯制公立中小学，办学规模达54个班，预计学位2520个，将于2019年9月开始招生，并于2020年底前投入使用。
合作签约仪式
2018年9月5日，在光明政府的统一决策部署下，光明政府、华中师范大学、勤诚达集团三方代表共同签署合作办学文件，首次将华中师范大学优质教育资源引入光明，为光明教育再添新实力。
华中师范大学附属光明勤诚达学校效果图
华中师范大学附属光明勤诚达学校的建设是光明政府引进优质教育资源、品牌学校来完善光明基础教育的重要内容，也是光明首次采用“政府 名校 企业”办学模式的重大突破。
华中师范大学附属光明勤诚达学校效果图
2、20年沉淀打造的新房，品质高。
勤诚达·正大城整体效果图
项目是勤诚达集团在光明奉献的一个全新的项目，也是勤诚达集团用20年的沉淀精工匠心打造的一个升级产品。
厨房、餐厅及客厅
客厅及餐厅
书房
项目部分样板房图片（上下滑动查看）
通过部分样板房图片可以看出：项目户型空间尺度、景观及朝向均做到最优化的状态，双阳台、超大生活阳台属于深圳住宅市场少见的精工优质宜居产品。
3、建面约87万㎡的人文综合体。
勤诚达正大城地处光明区核心地段，总建面约87万平方米，是目前光明最大体量的楼盘，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的大规模城市综合体。
项目商业效果图
其拥有约8万㎡商业配套，世界500强商业巨擘沃尔玛及万达IMAX影城等知名商家。
小区园林绿化率高达40%，门口约配有3.5万m²城市级公园绿地（拟建中）和茅洲河滨海景观带，远眺大雁山和石岩湖水库！
此外，项目周边还有甲子塘城市公园、长圳公园、光明新城公园等丰富的自然景观资源。
项目邻近在建的地铁6号线光明起始站长圳站（在建中），未来与地铁1号线、4号线、11号线形成城市地铁闭环，通达南山、前海及福田之心，接轨粤港澳大湾区。
同时，龙大与南光双高速免费通行，外环高速快速贯穿深圳六区，互通深莞惠，打造广深港澳湾区一体化大都会生活圈。
另外，随着广深港高铁的开通，从光明城站至福田站仅需19分钟，从光明城站至深圳北站也只需10分钟，从光明城站至香港西九龙站最快只需32分钟。从此，喝一杯咖啡的时间即可抵港开展两岸工作对接。
除了上述的华中师范大学附属光明勤诚达学校，项目自身还配套2所幼儿园、未来还计划引进知名培优机构，打造一站式全龄化教育平台，从根本上为家长解决孩子教育问题。
勤诚达·正大城展示中心
4、98—140㎡的3-4房，舒适大户
为响应广大业主及客户需求，项目已于11月10日开放新品样板房，并启动新品诚意登记，产品为2、3、4栋的98—140㎡的3-4房，预计月底推售！
产品户型方正，实用率高，视野通透，采光、通风俱佳，户户南向景观或者南北通透。
结语
相对于深圳湾、香蜜湖一样高高在上，动不动15万/㎡的名校学区房，华中师范大学附属光明勤诚达学校的学区房——勤诚达·正大城，目前均价约4万多一平，这就是想象空间和安全垫了。
而且勤诚达·正大城不仅将是新兴名校学区房，还是优质大盘，拥有丰富的商业、交通、文体及生态资源。
未来，勤诚达·正大城的前景值得期待，有兴趣的朋友可以到现场品鉴。
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