#11月财经新势力#
近一年时间里全国楼市大降价，按理说此时的老百姓们，应该趁着能以更少预算，买到各方面条件更好住宅的时机积极买房。但从楼市的种种迹象中我们不难看出，自去年下半年开始，各个城市住宅的销售量就没有真正地起来过。仔细想想大家秉持的这种谨慎态度，其实也不无道理，毕竟房价的下跌是一种，会维持一段时间的趋势。也就是说在房价下跌时买房，人们有极大的概率，要承担家庭资产缩水的风险，当然继续按照原先贷款合同上预定金额还款，也是情理之中的事情，由此产生的经济和心理压力简直不要太大。
但对那些刚需家庭来说，无论什么时候买房都很合适，他们之所以不愿买房，售楼处套路太多是根本原因之一。接下来我就说说，售楼处常见的套路有哪些，提前看以免踩坑：
第一，房托造势虽然财政部发言人明确表示，如今我国所有的大中小城市，都暂且不具备征收房地产税的现实条件，但基于当前楼市转型的必要性，房地产税的具体试点名单以及征收标准，早晚都会公布。至此房住不炒政策进一步落到实处，那些有房一族由于害怕自己要负担一定的持房成本，不敢随便出手买房。此时的售楼处门可罗雀，为了吸引更多的人前来看房，此时很多售楼处就会请大量的房托来造势。如果我们看到某售楼处人山人海，可千万不要被眼前的情形欺骗了，更不要觉得大众认可的就是好的。其实说到底，房子买来是自住的，盲目跟风买房受伤害的还是自己。
王婆卖瓜自卖自夸，这个道理放在各行各业都适用，很多时候售楼人员固然知道自家楼盘其实没有那么好，但仍旧将其吹上了天。站在爱岗敬业的角度上，这一点无可厚非，但作为消费者的我们，不要别人说什么就信什么，一定要有自己的判断和求实能力。因为很多时候销售将住宅卖出去后，自己完全可以置身事外，就算未来这些配套没有兑现，他们也没必要为此负责。对此我们可以将自己在意的一些事情，约定在购房合同中，这样万一后期发生了什么纠纷，自己也有处说理。
在住房需求饱和、人们购房意愿不强的今天，我们会发现很多开发商建造出来的住宅，依旧是开盘即售空。不得不承认，在生活中确实存在那些各方面条件都很好、比较抢手的楼盘，但总体的数量较少。绝大多数住宅之所以能开盘就售空，其实都有一定的“掺假”，这已经属于房地产行业公开的秘密了。很多开发商运用的是“先认购再开盘”的方式。假如有100个人认购，他们就放开90套房子，如此开盘后想不售空都难。所以我们买房切勿着急，好户型和楼盘多得是，千万不要掉进开发商的陷阱里，进而白花了冤枉钱。
往期文章：
弃房断贷，已然成为炒房客的避险工具，抛房潮真的要来了？
