郑纺机地王两年记来自郑州楼市
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2016年7月8日，郑政【2016】75号地块挂拍出让，这就是郑纺机地王。
从地王出世的这一刻开始，之后的两年时间，我们经历了如此之多。有人目光如炬穿透时空，在楼宇的缝隙里看到了一个金光闪烁的世界；有人却依然在为一食一饮，为艰难世事惆怅满怀。
但尘世正是如此，众多的因子就像肥皂泡里的七色，共同组成这个光彩斑斓的世界。
到了今天，郑纺机地王已经满两年。两年来，我们都经历了什么？
1
郑纺机的地王出来后，我的朋友阳仔开始慌了。
在地王出世之后不到两个小时，东润泰和封盘。第二天再开时，均价直接由持续了很久的14000元/㎡，上涨到16500元/㎡，紧接着就越过19000元/㎡大关，再然后就跨过20000元/㎡绝尘而去。
这时，朋友圈已经完全被涨价信息覆盖，从郑纺机周边项目开始，一直到高铁片区的海马公园，市场全线调价。
郑州地产市场如烈火烹油，大潮如海啸一般汹涌而至，无人能抵挡。
郑纺机彻底打开了郑州市场上的欲望之口，从此这个世界充满了癫狂和哀怨，有人兴奋，有人悲伤，有人绝然而去，有人在梦里笑到醒。
2
阳仔是我的朋友。郑纺机出地王出来时，女儿刚一岁半，跟着媳妇生活在豫西的老家，我曾经坐大巴车路过阳仔的家乡，我看了下时间，高速跑了三个多小时。阳仔每个月只能抽月底的周末回去看她们一回。
疯狂的房价让阳仔充满恐慌，在我的劝说下，迅速地走向了看房之路。但是看的越多，心却越往下沉。
高新区的金科城当时尚未开盘，9000的价格还不错，我说，你去买个小三房吧，他就去了。
但无人能知，在8月28日金科城开盘当天，到场客户5500组、合计超过了10000人，最终2014套房子被一抢而空。
阳仔没有抢到，我说不用灰心，咱们总会有机会的。惠济区还有一个项目叫融创瓏府，是融创在郑州做的第二个盘，也是首开，也还可以。我说你去试试吧。
一周之后的2016年9月4日，融创瓏府开盘，当天约4300人抢购1400套房源。
在开盘现场，置业拉着客户在案场飞奔抢房的画面，让多少人彻底震惊！又有多少人看到了这一景象后，再也不愿彷徨等待，转身迅速地加入到抢房队伍之中。
但被置业顾问拉着飞跑的人中并没有阳仔。
那天晚上我们在一起喝酒，阳仔哭了。我平时本来很会说话，但是那一刻我也陷入到深深的沮丧之中，只能陪着他不停地喝酒。
事情正是这样，当5000人抢购1000多套房时候，当房价一次性提升3000元，三个月可以涨5000＋的时候，当地产开发商捂盘惜售的时候，没有人不在心里装满深深的焦虑。
3
这件事最后是这样解决的。
当时正好公司给员工找了一批精装小户型公寓做团购，我就将名额让给了阳仔。不管如何，先上个车，其他的以后再说吧！
阳仔买了公寓后，心情稍微平复了一些。但接下来怎么办？
等，他选择等，等市场重新从火热回归冷淡。
只是没想到，这一等如此漫长。
那个时刻，整个郑州房地产都已经毫无秩序可言。理性被踩在了脚下，规则再无所用。烈火烹油一般的疯狂，成为那一年整个下半年的境况。
当远在40公里外的南龙湖一个月都能涨了1000元/㎡，涨了15%，以往三年才能达到的涨幅，如今一个月完成了。
当二手房经纪人都像模像样地对外推销保本价的概念——我们周边有个地王，楼板价都1万3了，保本起码1万8，所以这套房子得涨价啊……
这时，这个市场就是彻底向以往的温和理性say good bye，然后价格如尿崩般呈喷射式上涨。
一个朋友去经开滨河新区的绿地澜庭排号，排号时就问了问前后几个人的情况，顺便一起加加微信聊天。一问，全是投资客，他问的是前后大约7个人，还有凑过来的几个人，没有一个人是首套房，全是投资客。
后来陪一个朋友去高新区看房子，他的置业顾问指着远处奔驰车边的一个人对我们说，那个人刚刚把我们一个单元从5-20楼的一个户型全买了，一共16套，拿了16个身份证，一个村的，一看就是从老家亲戚借过来的。
这个市场甚至把每一个地产从业者的从业经验，拉到0以下，然后用投机主义精神轻松将你击败。
然后尽情的嘲笑打脸——装什么业内人士，装什么人生导师，装什么B。
那时，房地产圈内有很多小道消息在传。为何河南老大建业在北龙湖做了一个九如府之后就再无动作了。
是建业没钱吗？
并不是，建业手里还有数百亿可用资金，可是老胡真的怕了。
作为一个从业长达20年的地产大佬，他看到同行们不要命一般的不断地抬高价格，地价不断地往上翻，再翻，再翻，似乎钱根本不是钱一样。
于是地王就这样一个个被拍了出来。
在老胡看来，这一切都是如此的荒诞！他看不透，所以他选择了坚守自己的原则。不动。
在这一刻，我的朋友阳仔和地产大佬老胡走了一条殊途同归之路。
他们同样看不懂那个市场，所以，他们都选择了等！
但他们等待的东西何时才能到来？
无人能知！
4
地产大佬老胡和我的朋友阳仔所不知道的事，只有中央能知道。
房子是用来住的，不是用来炒的。
这就是所有人都在等待的结果。但是，这个结果之严厉，还是超出了所有人的意料。
2016年9月14日，郑州市政府网站在深夜挂出了一则名为《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》。
调控悄然而至。但因为过于温和，最终几乎无人理会。
别着急，这只是开始。2016年10月1日、2016年10月3日、2016年12月21日、2016年12月24日，两个月的时间内，调控密集而至。
终于，市场被封停。
阳仔该高兴了吧，但是并没有，因为市场依然那么热，他也依然买不到房子。
资金如嗜血狂鲨一般，从无一刻可以安静。在郑州市区的限购限贷政策趋紧之后，资金迅速外流，向郑州周边涌动。
荥阳的清华大溪地之前一直在均价5000徘徊，为了促进销售甚至0首付购房。但是悄然之间，房价却已经上涨到了11500。开封西郊也突破10000了。还有洛阳，曾经洛龙区6000的均价，直接蹦到了13000。
劲风过处，寸草不生！
之前看电影狼图腾，在大风暴来临时，马场的马匹因为恐惧，集体冲破围栏逃命，在大风雪中不顾命地飞奔。当是时，天地俱暗，风月暴虐，马儿们并无方向和目标，它们出于本性，只是在不停地跑，在暗夜里飞奔，直到筋疲力竭的那一刻，直到跑死的那一刻。
是的，在那个风雪之夜，等待它们的唯一结局，就是死！
该来的总会来的！
5
该来的总会来，但要等到2017年的5月。
但是无人能够知道，导火索却是一床被单。
2017年的五一假期，郑州有多个楼盘选择在假期第一天的4月29日开盘。
购房者担心买不到理想房子，就带着被子、食物，在售楼部门口排了一夜队。
正好，有个女孩披着被单排队的照片被人拍了下来，又被传到了互联网上。于是，舆论迅速被点燃。最终，郑州市房管局不得不为此专门发文：
很显然，在以稳定市场为唯一目的大势之下；在全国的风向标北京市十天九次出台调控措施，史无前例的严控氛围之下，“购房者裹着被子连夜排队”这样的字眼，不仅不合时宜，并且触目惊心！
抢房者不再相信调控，而是选择相信直觉，相信房价还要大涨刹不住，对着唱跌的人说，你是错的！
观望者手握“房子是用来住的，不是用来炒的”的宝剑，看着纷涌的抢房大军，呵呵，你们这些无知无畏的接盘侠，傻！
又到了抢房者和观望着擦肩而过，互道SB的时候了！
但这次的政策下来的是如此迅速，仅仅只相隔了四天。
2017年5月3日，郑州出台政策，限购范围再次扩大到郑州周边市县，本市单身只允许购买一套，以及房产证三年后才允许卖房的限售政策。
至此，整个郑州市基本都被调控的紧箍咒死死罩着，似乎一切都尘埃落定，真的到了该熄火的时候了。
一起都将归于平静了么？
但很不幸，接下来的这个政策，将一切平静的希望都给打破了。
6
2017年6月28日，郑州市出台政策，宣布将执行严格的房价审批制度，原则上不得高于2016年10月价格。
仿佛是回到了计划经济时代，郑州开始跟风全国，正式开启限价模式。
但是，正是这个限价，让死灰终归复燃。
在有一双强力的打手帮你按着价格，当经过了将近一年的涨幅，忽然之间，价格又回到了一年之前。没有人不会看到这其中的利益。
特别是在这个几乎所有人都被2016年的行情强行洗脑，空军阵亡，举国多军的时刻。
放在嘴边的利益你不吃，那你岂不是真傻！
走，离婚去！走走，离婚去！走走走！
而这时，那个曾经点燃了一城激情的地王，在经过了将近一年的等待后，终于有了动静。
同样是在7月，但相隔了整整一年。
2017年7月，郑纺机地王项目启动入会，验资100万。这个时候，它已经叫万科美景世玠。
这时，距离郑州出台限价政策，刚好过去1个整月。
一直到今天，我都能看到郑纺机地王的委屈。
曾经因为它，让周边多少滞销的楼盘忽然迅速出货，赚的盆满钵满。
曾经因为它，让多少已经烂尾的楼盘死灰复燃重新入市，可谓救人救命。
曾经因为它，让整整一座城市的开发商赚钱赚到数的手软。
但是，等到这个主角该要入市的时候，一盆冷水却直面劈下。限价紧箍咒如同一双大手掐住了地王的脖子，尽力十足，丝毫动弹不得。
这个至今为止依然是万科在郑州最豪的住宅项目。曾经立志高层要卖到26000起，洋房超30000的项目。最终在2017年12月29日第一次开盘时，高层只卖到20000起，洋房只卖到了25000起。
如今看来，一切都是命。
郑州的热闹，郑纺机地王开了个头，却错过了之后所有的精彩篇章。
7
时间已经来到了2018年，我的朋友阳仔，已经足足等了一年半了。
这个时候，整个郑州地产和一年半前相比，终于褪去了集体高潮的时刻。
市场逐渐开始越来越分化了。
曾经，高新区的价格顶峰恒大城，从18000的价格滑到了16000。曾经，惠济区的价格顶峰正弘府，从18500的价格滑到了16000。
一边是不少楼盘必须全款加车位，如此之下依然一抢而空；另一边却是不少项目在做首付分期销售。这就是郑州楼市眼下的冰与火。
但是，对于阳仔来说，机会却来了。
他用25万块，在城南买了一套首付分期两年无息的128平的房子。付完钱的那一天晚上，我们又在一起喝了很多酒。肆无忌惮地说了很多话。咒骂了郑纺机地王，问候了它的亲朋好友。
一切终于尘埃落定了！
转眼又到了七月了。郑纺机已是两周年。两年内，那许多波折和故事，也渐渐被人所遗忘了！
调控之下，原本的噪杂纷扰，开始再次趋向安静。我喜欢安静，时光可以漫流，这让人心能安。就像这一刻，我终于可以坐在窗前细细盘点，这两年中我们所有的经历，那些跌宕起伏的故事。
而我们在按照惯例展望未来，心里的紧张情绪能够得到缓解吗？依然没有。没有人能知道在未知的将来，又会有什么变数发生？现世虽然安稳，但并非波澜不惊。
最后，我只愿你在这个多变的世界，在这个伟大的时代中，永远平安喜乐！
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