记得应该是2012年，反正就是2011年北京楼市大限购之后的事儿。回龙观霍营内新盘来了，应该就那会儿的事儿。当时我所在的网站跟霍营这项目有电商合作，总之有个专员直接派驻到项目现场负责刷卡。
在那个之于楼市而言生意惨淡的年月，霍营这项目我们内驻场小兄弟，一天需要刷百多张卡，做百多笔业务。您想啊，人家又不是专业干刷卡业务的，赶鸭子上架难免有些招架不住。邪乎到什么地步呢？有一天我在项目现场看见内哥们儿顶一个黑眼圈儿，我就问啊，这怎么了兄弟？刷卡刷了一夜？内哥们儿回，也差不多，昨天刷卡刷到晚上9点多，回家困得不行直接睡了，结果梦里又刷了一夜…
也就是那会儿吧？金域华府也开盘了，开盘多钱我都忘了。为什么会忘？一个是上岁数记性没那么好了，一个是这盘卖的忒快，没容我留下较深刻的记忆就结束战斗了。再此之后，回龙观只有2013年初现在的平西府地铁站北边出了块住宅新地，后来这地块一期开盘也是火的不行。前边只说了金域华府，那俩没说名字的，前者叫首开国风美唐现在的回东一哥，后者京投发展公园悦府当下回龙观新盘报价最高的新盘~
公园悦府报价多钱呢？58500。您说就目前看高吗？您要骂街觉得高，您没准看看下图更骂街。
回龙观为什么这么强？
其实也简单，因为边上大海淀房价更高。所以区域内工作的人群而言，回龙观真挺好的~所以我们看到哪怕是行情不咋地的2012年，人家照样可以卖的很好，业务员们照样可以一天三顿小烧烤。
好了，我们说回今天要说的事儿。回龙观多久没有住宅供地了？上一块是2013年1月刚说过的京投发展公园悦府。下一个是马上要来的2021年5月8号回东与回西各一个地块，时隔九年零四个月，说回龙观十年没供地好像也没毛病。
我之前说过，只要一个区域很久没供地，且区域看上去不是特别怂。对于开发商而言，兄弟放心拿地！韭菜一大把，你做了你就收割。对于购房者而言，兄弟随便上！你不当韭菜也有大把韭菜自己上赶着伸头让收割。
为什么会这样？
记住，挨北京做了十来年房产，我看到的情况是，户型产品基本5年一变化。而产品肯定是越变越好，谁不愿意要更好的？尤其是大几百万的玩意儿。
另外，这次要来的回东与回西俩地，小道儿消息说价格只能干到6万出头。如果真是这个价位，您看看我上边给您截图的俩二手房源，以及您去广撒网看看整个回东与回西有些品质的小区二手价格。您就会得出初步且确定的结论，这结论简单，叫房价倒挂。
而两个地块的位置，基本也算强势。回东的在平西府地铁站北边不远，回西的在生命科学园地铁站往南1公里，二拨子。有人可能会有疑问二拨子地方成吗？我之前微博问过大家，二拨子好还是东小口好，我看最后的答复基本是六四开，一半儿多觉得二拨子好。我理解这是大海淀职住平衡稍微外溢的功劳。毕竟二拨子距离内些个工作版块不算远。
而从地块的属性来看，2以上的容积率怎么也得出些小户型吧？如果出来小户型，比如89平方米小三居。我想反问大家一句，回东与回西之前有吗？即便有，是二居改三居，还是刀把户型，南向只有一卧室呢？我理解，新地块的新产品如果出89平方米三居，不会这么做户型，这是限竞房时代给的我自信这么说。因为不论是现在的东小口还是朱辛庄，人家的89平方米三居都是南北通透南向至少有客厅与主卧两间房的通透三居。
回龙观是个好地方~
如果您有在附近置业的想法，且思路并不足以让你快速下决断。给您个新思路，等半年，看看岁末年初，回龙观新地能给您做出什么产品。
说的直白点，如果这俩地块真做小户型且6出头的价格，您觉得那些高单价二手扛得住嘛？反正如果是我，我求稳，等半年。这年头儿，买房早就过了时间就是金钱的年代，获取好第一手土地信息了解周边住宅地块动向才是王道。
这两年我看到的京楼实情，有新盘且新盘量级较大的地界二手房都不大好咋呼，因为连二手中介都一拐弯儿代卖新房去了。
2021年5月8日京楼土地市场风起云涌，29宗地块齐登堂，数十家开发企业谁能一战功成、谁又能得偿所愿、又有几人会含恨而去？
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