【案件回放】
林某曾以八百五十万元的购买了当地一套别墅，后林某计划将该别墅以更高的价格售出，于是其联络了当地某房产中介公司，与该房产中介公司签订了独家包销合同，合同明确约定了独家包销期限以及委托交易价格，且合同中约定，若交易成功，林某则需按成交价的百分之一点五向房产中介公司支付中介费。后该公司向黄某推荐该别墅，黄某也在中介公司的工作人员带领下先后多次看房，后黄某与林某联系洽谈事宜。而后，黄某却以价格不满意为由拒绝在独家包销合同期限届满前达成交易，却在独家包销合同期后完成交易过户手续，后该中介公司遂诉至法院。后经法院审理认为，买卖合同双方构成“跳单”，遂依法判决支持了原告的诉讼请求，要求买卖双方分别向中介公司支付服务费。
房屋买卖合同绕开中介，可能构成“跳单”！
【瀛台律师论法】
根据《民法典》第九百六十五条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”
本案中，林某与中介公司签订了独家包销合同，合同明确约定若交易成功，林某则需按成交价的百分之一点五向房产中介公司支付中介费。后中介公司勤勉履责，介绍买家黄某。然而林某利用中介公司提供的交易机会，在独家报销期限后逃避支付中介费，绕开中介公司进行交易，构成“跳单”，法院遂依法判决林某和黄某向房产中介公司支付报酬。
房屋买卖合同绕开中介，可能构成“跳单”！
【瀛台律师提醒】
中介人向房屋买卖合同的双方提供的交易机会或者媒介服务，则双方应当支付报酬，若绕开中介人进行交易，可能构成“跳单”！
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