《深圳楼市早7条》总第198期
2021年6月17日市场数据：
A、全市新房住宅成交信息（单位：套）
全市109；宝安9；福田0；龙岗36；罗湖4；南山10；盐田3；龙华14；坪山25；光明0；大鹏5；深汕3。
B、全市新房住宅可售房源19620套；可售面积1912805.66㎡。
C、全市二手住宅成交信息（单位：套）
全市101；宝安20；福田14；龙岗22；罗湖23；南山16；盐田6。
① 用钢量=埃菲尔铁塔！深中通道伶仃洋大桥东索塔封顶
6月17日，深中通道项目建设传来好消息，历经约12个小时连续施工后，17日中午12时深中通道伶仃洋大桥东索塔塔柱混凝土浇筑完成。这标志这座世界上最大跨径的海中钢箱梁悬索桥的首座主塔完成封顶，伶仃洋大桥也正式由下部结构施工转换至上部结构施工。
“本次浇筑完成后，东主塔已建至262.5米，剩余7.5米的钢结构塔冠将等到主桥钢箱梁合龙后，再安装到塔顶。”据深中通道工程师陈炳耀介绍，东索塔塔柱共浇筑混凝土约5万立方米，钢筋用量7400吨，相当于一座埃菲尔铁塔。
伶仃洋大桥全长2826米，是深中通道控制性工程，大桥两个索塔高270米，相当于90层楼高，建成后将是全球最高海中大桥。大桥主跨1666米，是世界最大跨径海上钢箱梁悬索桥。目前，深中通道伶仃洋大桥正持续推进西索塔主塔建设及东西锚碇锚体施工，中山大桥主塔已筑至180米高，计划年内完成封顶。
② 险失手700套关口，深圳周二手房网签量持续下跌
6月18日，深圳市房地产中介协会发布周报显示，6月7日-13日一周内，根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，第24周全市二手房（含自助）网签量704套，险破700套关口，环比下滑10.2%，二手房周网签量持续下滑。
深圳二手房成交量（完成产权过户）仅752套，同期新房以1028套的成交量超出二手房成交量36.7%。
在各区成交量分布方面，仅有龙岗（含大鹏）区成交量为正，也仅仅环比增长5%，其余
其余各区（龙岗区成交量归集龙岗、龙华和光明区成交量归集宝安区）全线下滑。
③ 4个一线城市一手房价略涨，二手住宅涨幅回落
6月17日，官方公布5月份70城房价数据，国家统计局解读称，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。
国家统计局数据显示，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，深圳新建商品住宅价格环比上升0.6%，同比上升3.7%，二手住宅价格环比下降0.1%，同比上升10.9%。
同时，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。
“整体来看，各等级城市价格表现较为稳定，涨幅较上月微涨或者持平。在调控政策逐渐发挥效应下，新房价格涨幅趋于平稳。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，但一线城市涨幅仍然领先，房价水平较为坚挺。
④ 新盘速递
A：万科都会四季批售856套住宅
根据尖岗山“万科都会四季”发布的购买人名册，共计1306批购房者入围公证摇号，不看积分。根据销售方案，本次推856套70-115㎡住宅，精装交付。价格方面，备案均价约8.82万/㎡，单价7.54-9.73万/㎡，总价524-1113万/套。本次登记人数未达房源数3倍上限，所以报名即可入围，平均1.2个人选1套房。
项目位于宝安区西乡街道尖岗山大道与卧龙四路交汇处，项目占地约6.9万㎡，建筑面积约24.3万㎡。房信网信息显示，项目配建36班九年一贯制学校和九班制幼儿园各一所。
B：布吉佳兆业壹都汇大厦推373套住宅
6月16日，位于布吉的佳兆业壹都汇大厦373套住宅取得预售许可，并于6月17日9:00起在“i深圳”登记。根据开发商销售方案，本次共推373套户型建面约67-88㎡住宅入市，精装交付；备案均价5.95万/㎡，单价5.39-6.18万/㎡，总价363-528万/套。
项目位于布吉街道铁西路与安吉路交汇处，土地使用年限40年，项目占地面积约0.6万㎡，建筑面积约8.2万㎡，由住宅、办公、商业等业态组成。
⑤ 相当于17个标准车站，深圳大运枢纽主体封顶
近日，深圳东部最大综合交通枢纽——大运枢纽封顶。该枢纽建成后将成为深圳东部最大的综合交通枢纽，形成深圳东部中心唯一一个集城际、快线、普线于一体的四线交汇的交通枢纽。总体建筑面积约16万平方米，相当于17个普通地铁站的体量。
图2：大运枢纽线路平面示意图，图片来源： 深圳市大运综合交通枢纽工程环境影响报告书（报批稿）
大运枢纽位于深圳市龙岗区现状荷风路以南、龙岗大道以西、规划桂坪路以东及规划荷新路以北围合起来的地块。该枢纽设置地下三层、地上二层，衔接既有地铁3号线及在建14、16号线和规划的城际33号线。它覆盖了深圳市东部发展轴和北部发展带，串联起福田中心区、罗湖、布吉、横岗、龙岗、坪山等片区，预计2022年底轨道交通部分可以投入使用。
⑥ 用地9.1万㎡！光明塘家第一工业区“工改保”
6月17日，光明区城市更新和土地整备局发布公告，对《光明区凤凰街道塘家第一工业区城市更新单元计划调整（草案）》进行公示。公告显示，申报主体为深圳市京联房地产开发有限公司，拆除范围用地面积91063㎡。
项目位于位于光明区凤凰街道，东临龙大高速，南邻光侨路，西靠塘家南路，值得注意的是，该更新单元的更新方向为“工改保”。工商信息显示，该公司大股东为深圳市博伦沃德投资有限公司，博伦沃德投资公司由金融机构建信信托持有股份70%。不过，博伦沃德投资公司旗下有一家子公司深圳市心海控股有限公司从事房地产开发业务。
根据公告，拟更新方向为居住（采取城市更新方式建设公共住房）等功能；拟拆除用地范围内应落实不少于37423平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施及其它城市公共利益项目，其中，应落实用地面积不小于20400平方米的45班九年一贯制学校一所，落实用地面积不小于2894平方米的绿地。落实一处公交首末站。
⑦ 2.5公顷！龙华重点片区收回一宗1993年签约地块
近日，市规划和自然资源局龙华管理局与深圳市金源实业有限公司正式签订收地补偿协议，成功收回约2.5公顷优质土地，宣告历时近十年的金源公司地块收地工作圆满结束，标志着龙华区已批未建土地处置专项行动取得实质性突破。
公开资料显示，金源公司地块（A838-0095宗地）位于龙华街道大浪南路与建辉路交叉处东北侧，土地面积2.5公顷。1993年9月，深圳金源公司与政府土地主管部门签订土地使用权出让合同，后续多次配合政府调整用地，但由于规划调整等原因导致该宗地无法开发建设。2019年8月，该地块纳入《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》，并按照“一地一策”原则开展处置。据悉，A838-0095宗地成功收回后，将用于公园绿地、交通场站和道路等设施用途。
来源综合自：南方日报、深圳政府在线、深圳特区报、中国新闻网、光明区城市更新和土地整备局、深圳市房地产中介协会、宝安日报、深圳市住建局、深圳房信网
【整理】冯少文 邱永宽
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【作者】
大湾区楼市观察
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