说起全款买房，很多人都觉得不划算，甚至觉得全款买房的人“很傻”，他们认为房贷利率是大部分人能接触到的最低贷款利率，随着通货膨胀和工资上涨，未来房贷压力是很小的，所以买房应该选择贷款，将其余的钱用于投资。那么全款买房的人真的“很傻”吗？我觉得要视情况而定，看完全款买房的4个优点，有钱我也会选择全款。
现在5年期以上的lpr为4.65%，以前基准利率最低为，4.9%，所以现在的贷款利率是历史以来最低，不过银行并不会直接将lpr作为房贷利率，会根据市场行情加点。就在最近，成都有银行的首套房房贷利率达到了6.125%，加点数值为147.5，也就是之前基准利率上浮25%，这个房贷利率的水平已经不低了。如果选择等额本息贷款30年，房贷利息将直接超过本金。房贷利息不是每月均摊的，而是逐月减少的，前期的月供中大部分都是利息，等几年想要提前还款时，你会发现这几年还的钱大多都是利息，本金占比很少。虽然剩下的钱可以用于投资，不过有多少人的投资回报率能超过利息？如果不是炒股或者风险较高的基金理财产品，相信存银行定期的利率是很难超过房贷利息的。而全款买房则可以直接剩下房贷利息。
在买新房时，全款一般都会比贷款的优惠更大。贷款买房的周期一般在2、3个月内，意味着开发商拿到所有房款的时间需要2、3个月。开发商是很需要资金的，用于支付工程款和贷款利息等，全款则能快速拿到房款。所以为了让购房者全款买房，开发商对全款买房的优惠会更大。比如贷款优惠3%，全款则可能优惠5%。
如果是全款买房，只需在签合同时交清全款，就可以等着收房了。而贷款买房的流程则要复杂不少，在交了首付款后，还需到银行签订贷款合同和面签，还需提供银行流水和收入证明。如果贷款人征信存在不良记录或还款能力不足，还可能被拒贷或者降低贷款金额。全款买房在流程上无疑会简单很多，而且不用担心贷款审核不通过的问题。
有房贷未还清的房子如果想要出售，需要提前向银行预约还款，预约还款可能需要等待较长的时间。在还款完成后，还需要去注销抵押，最后才能办理过户手续。而全款的房子则可以随时办理过户手续，在流程上更简单，也更便捷。
以上是全款买房的几个优点，可以看出全款买房还是有很多好处的。关于买房到底是全款还是贷款，还是要根据实际情况而定。现在大部分家庭的投资渠道狭窄，很多家庭有钱就存银行，银行现在3年定期存款利率为2.75%，实际上会高一些，但是大多不超过4%，这和贷款利率还是有差距的。如果购房者是做生意、做工程，平时需要较大数额的资金，那么贷款会更好一些。或者购房者有投资回报率较高且稳定的产品，回报率和贷款利率相差不大，甚至超过了贷款利率，同样可以选择贷款买房。至于存银行定期，我认为还是全款买房来得更直接一些。
【来源：房简单】
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