本篇内容源自学习“志刚教育网”陈雪斌老师的造价课程时,自己的随堂笔记,如有侵权,联系删除
学习工程造价第一步就是收集本工程相关的造价资料:
1.图纸及设计变更:
拿到图纸第一步就是熟悉工程概况(建筑面积、地下地上结构等等),必须对本项目有一个直观了解。
设计变更由设计院发出,注意事前、事中、事后控制,完成设计变更内容后要留有照片、影像记录,并且要及时报送监理、甲方书面确认,千万不可拖延,拖得越久,最后签证越难办,尤其是甲方人员流动性比较大,最后找不到人。
2.招标文件
去看工期和质量要求以及违约处罚条款、造价、施工范围、付款情况、是否垫资、月报形式
资金来源:自筹,国有还是非国有
其他要求:暂列金额、暂估价,特殊要求的地方要特别注意
合同价格形式,固定单价、固定总价、可调单价,具体规定,还有重点关注付款情况
3.投标文件(主要是商务标)
学习造价主要关注商务标,当然技术标不是没用,涉及较少,不过度讲解。我们首先要知道投标报价的编制流程
我们要注意现场调查很重要,比如有无土方堆场、材料运输道路等等。其次复核工程量,找到是否有漏项的,工程量偏少的,考虑不平衡报价法。材料占到工程造价的60%左右,需要询价,确定成本。
研究工程量清单,找出清单里面有的,而图纸中没有,这时候一定要办理工程量确认单。
措施项目费,分为总价和单价,总价措施费按费率计算;单价措施费按“项”计算,一般不调整,但项目特征发生改变后需调整;按“㎡、m³”等单位计算,可以调整,我们要先看图纸到底能不能计算,如果不能,就要及时和甲方沟通,发出工程联系单,由甲方确认计算规则金额。
其他项目,暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费具体要求。
4.招标控制价(最高限价)
事务所编制,严格按照国家规范、定额编制的,套定额非常准确。
5.施工合同
主要是专用条款,水电费的支付方式;周边道路、管线、设施保护以及破坏维修责任划分;工期和质量要求以及违约处罚条款;
安全文明施工费,要充分利用。
工期合理顺延,必须经监理、甲方批准,及时上报书面报告。
工程变更具体流程,所需材料,时间要求,是否纳入工程款支付。
暂列金额、暂估价的具体要求。
最重要的是价格调整和计量支付,价格形式,具体调整办法,这部分要认真看,后期签证依据都在这里。
有无预付款,扣回方式。
月报,一般在每月25日。
争议裁决方式。
6.工程联系单、工程指令单
甲方发出的,最后结算的依据
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