如果您有买卖二手房的需求，第一个产生的问题一定是，这房子到底值多少钱？这就涉及到房屋估价的问题。那么，问题来了，房屋估价到底是怎么估的。
方法上来说，一般有：市场比较法、收益还原法、成本估价法、剩余法、受益法……什么意思？不重要，反正除了“市场比较法”也就是看周边都多少钱这个方法以外，其他的都不需要我们自己懂。
影响房价的因素，一般有：房龄、地段、生活环境、楼栋、电梯情况、户型、学区、装修……
所以，房屋估价是一项需要综合各种情况和数据，专业的人才能做的专业的事儿。
如果你需要进行二手房贷款、核定市值、出国签证、财产切割等情况，基本都要出具正式的二手房评估报告，聘请专业的房屋评估机构就行了，市场收费大概是评估总值的千分之一到千分之五。
如果你只是需要在买卖房屋的时候有一个价格参考，做到心中有数。或者，单纯的只是好奇自己家房子到底值多少钱。那么微信搜索“安居广厦”小程序，二手房板块中的“房屋估价”功能，将会为您提供基于大数据支持的科学评估。只需要在线提交房屋基本信息，信息越精细，估价越精准。
