熊猫贝贝专栏内容:地产话题第二十五期

今日专栏:一文帮您解读买房选到好楼层的好办法(独家干货内容)

购房置业可不是一件简单的事情,不光要花费体力到处看盘,跑售楼部,还得花功夫动脑筋。

好不容易看好了一个楼盘或者项目,面对少则8层的多层洋房,多达32层的高层住宅,不少买房人都会面临“选择困难症”和各种疑惑:

为啥同一栋楼不同楼层价格差别这么大?

哪一个楼层适合我的家庭?

是不是越贵的楼层越好?

本文就从以下几点,为正在看房选房的朋友们,针对选房楼层这个问题,进行全面科学的答疑解惑:

-不同高度楼层的分类

-选择楼层需要考量的因素

-不同高度楼层的优劣势分析

-选楼层秘籍口诀

-一图说楼层

希望通过本文给每一个正在选房和买房路上的朋友们,一些参考和帮助。

买房哪个楼层好(购房置业怎么能不懂选楼层)(1)买房哪个楼层好(购房置业怎么能不懂选楼层)(2)

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不同高度楼层的分类

买房哪个楼层好(购房置业怎么能不懂选楼层)(3)

低层:低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

解读:公摊最低,一般不配电梯,往往以别墅,私宅,自建房的形式。价格较高。

多层:多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -6层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

国家标准《住宅设计规范》第3.1.6条,七层及七层以上的住宅,或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅,应设置电梯。

解读:现在很多多层也加装电梯了,一般都冠名洋房出售,价格高,品质好。

小高层:人们一般把8层至113层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。

解读:小高层是介于高层和洋房之间的产品,是目前市场上性价比最高的产品。

高层建筑:不同国家有不同的规划。联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类:

(1)9~16层(最高为50米);

(2)17~25层(最高到75米);

(3)26~33层(最高到100米);

(4)33层以上(超100米即超高层建筑)。   

超高层:建筑物高度超过100m时,不论住宅或公共建筑均为超高层。

解读:最为常见的住宅产品。

选择楼层和住房类型时需要考量的因素

选楼层要考虑一下几个重要因素:

噪声(1到5层受噪声影响较大,越往高层,受影响越小)

总层数(楼层过高会降低整体居住的舒适度)

采光(低楼层采光易受影响)

视野(站得高看得远,楼层越高视野越好)

家庭成员状况(有老人和小孩的家庭可以多考虑低楼层)

空气质量(在10到12层附近的空气和底层的空气质量比较差)

价格(高层建筑2/3到4/5处的价格比较高)

买房哪个楼层好(购房置业怎么能不懂选楼层)(4)

不同高度楼层的优劣势分析

楼层优劣势:

1楼:

优点:方便老人小孩出行。

缺点:采光最差,噪音最大,视野最差,容易遭窃,有虫蚁、潮湿等困扰,临街容易受汽车尾气污染。

2楼:

优点:方便老人小孩出行。

缺点:采光较差,噪音较大,视野较差,偷盗几率比一楼略小。

3楼:

优点:方便老人小孩出行,底层里最理想的楼层。

缺点:采光较差,噪音影响,视野较差。

4-6楼:

优点:安全性好,较为方便家人出行。

缺点:容易受到遮挡,有一定噪音干扰。

7-9楼:

优点:黄金比例分割层,高低适中,视野较好,舒适度、方便度比高层好。

缺点:价格昂贵。

10-16楼:

优点:采光良好,光线不易被遮挡,视野开阔。

缺点:若是这几层存在排废物的管道会受较大影响。

特别提醒:网络盛传“9-11层是扬灰层”,灰尘密度较大。然而物理学家指出,这种说法不符合大气物理常识,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空气中没有污染源的情况下,楼层越高,空气越干净。

16楼以上

优点:采光良好,视野开阔,私密性较强,光照效果好。

缺点:发生火灾等意外不易逃生,且火灾散发的毒气由下往上散发。空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适。

顶层

优点:视野开阔,私密性最强,无噪音干扰。价格较便宜。

缺点:太阳直射楼,冬冷夏热,容易漏水、裂缝,水压低。空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适。

买房哪个楼层好(购房置业怎么能不懂选楼层)(5)

总层数不同的住宅产品楼层选择也不一样:

15高层住宅几层较好:5-7层。

18高层住宅几层较好:6-7层。

22高层住宅几层较好:5-7层;14-17层。

24高层住宅几层较好:6-7层;15-20层。

25高层住宅几层较好:6-7层;15-20层。

26高层住宅几层较好:6-7层;15-20层。

28高层住宅几层较好:6-7层;15-22层。

30高层住宅几层较好:6-7层;15-24层。

买房哪个楼层好(购房置业怎么能不懂选楼层)(6)

关于扬灰层的“伪科学”说法:除非是在工业城市,那种煤炭开采和火力发电的城市环境,一般城市没有扬灰层的说法,特别是沿海地区的终年大风情况下,哪里有扬灰层的机会?

买房哪个楼层好(购房置业怎么能不懂选楼层)(7)

选楼层秘籍口诀

选楼层记住:楼层数/2+1就是最好的楼层,上下层也不错。

举例说明:例如28层的高层住宅,最好的楼层就是28/2+1=14+1=15层(14/16层也很好)。

简单易懂。但是特别要注意规避“腰线层”,参见下图。

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一图说清楼层怎么选:(建议收藏)

买房哪个楼层好(购房置业怎么能不懂选楼层)(12)

结语:

一辈子积蓄买套房不容易,同等价位同等条件下谁都希望能选择到更好的和更合适的,

买房如看人,需全方位,多角度的考量。

一定要眼观八方,要学会在错综复杂的市场环境下,选择最适合自己的房子。

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地产领域12年从业经验,愿为所有对房地产相关知识有需要的朋友分享自己的所得所想。