熊猫贝贝专栏内容：地产话题第二十五期
今日专栏：一文帮您解读买房选到好楼层的好办法（独家干货内容）
购房置业可不是一件简单的事情，不光要花费体力到处看盘，跑售楼部，还得花功夫动脑筋。
好不容易看好了一个楼盘或者项目，面对少则8层的多层洋房，多达32层的高层住宅，不少买房人都会面临“选择困难症”和各种疑惑：
为啥同一栋楼不同楼层价格差别这么大？
哪一个楼层适合我的家庭？
是不是越贵的楼层越好？
本文就从以下几点，为正在看房选房的朋友们，针对选房楼层这个问题，进行全面科学的答疑解惑：
-不同高度楼层的分类
-选择楼层需要考量的因素
-不同高度楼层的优劣势分析
-选楼层秘籍口诀
-一图说楼层
希望通过本文给每一个正在选房和买房路上的朋友们，一些参考和帮助。
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不同高度楼层的分类
低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
解读：公摊最低，一般不配电梯，往往以别墅，私宅，自建房的形式。价格较高。
多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -6层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
国家标准《住宅设计规范》第3.1.6条，七层及七层以上的住宅，或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅，应设置电梯。
解读：现在很多多层也加装电梯了，一般都冠名洋房出售，价格高，品质好。
小高层：人们一般把8层至113层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
解读：小高层是介于高层和洋房之间的产品，是目前市场上性价比最高的产品。
高层建筑：不同国家有不同的规划。联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类：
（1）9～16层（最高为50米）；
（2）17～25层（最高到75米）；
（3）26～33层（最高到100米）；
（4）33层以上（超100米即超高层建筑）。
超高层：建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
解读：最为常见的住宅产品。
选择楼层和住房类型时需要考量的因素
选楼层要考虑一下几个重要因素：
噪声（1到5层受噪声影响较大，越往高层，受影响越小）
总层数（楼层过高会降低整体居住的舒适度）
采光（低楼层采光易受影响）
视野（站得高看得远，楼层越高视野越好）
家庭成员状况（有老人和小孩的家庭可以多考虑低楼层）
空气质量（在10到12层附近的空气和底层的空气质量比较差）
价格（高层建筑2/3到4/5处的价格比较高）
不同高度楼层的优劣势分析
楼层优劣势：
1楼：
优点：方便老人小孩出行。
缺点：采光最差，噪音最大，视野最差，容易遭窃，有虫蚁、潮湿等困扰，临街容易受汽车尾气污染。
2楼：
优点：方便老人小孩出行。
缺点：采光较差，噪音较大，视野较差，偷盗几率比一楼略小。
3楼：
优点：方便老人小孩出行，底层里最理想的楼层。
缺点：采光较差，噪音影响，视野较差。
4-6楼：
优点：安全性好，较为方便家人出行。
缺点：容易受到遮挡，有一定噪音干扰。
7-9楼：
优点：黄金比例分割层，高低适中，视野较好，舒适度、方便度比高层好。
缺点：价格昂贵。
10-16楼：
优点：采光良好，光线不易被遮挡，视野开阔。
缺点：若是这几层存在排废物的管道会受较大影响。
特别提醒：网络盛传“9-11层是扬灰层”，灰尘密度较大。然而物理学家指出，这种说法不符合大气物理常识，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空气中没有污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。
16楼以上
优点：采光良好，视野开阔，私密性较强，光照效果好。
缺点：发生火灾等意外不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上散发。空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适。
顶层
优点：视野开阔，私密性最强，无噪音干扰。价格较便宜。
缺点：太阳直射楼，冬冷夏热，容易漏水、裂缝，水压低。空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适。
总层数不同的住宅产品楼层选择也不一样：
15高层住宅几层较好:5-7层。
18高层住宅几层较好:6-7层。
22高层住宅几层较好:5-7层;14-17层。
24高层住宅几层较好:6-7层;15-20层。
25高层住宅几层较好:6-7层;15-20层。
26高层住宅几层较好:6-7层;15-20层。
28高层住宅几层较好:6-7层;15-22层。
30高层住宅几层较好:6-7层;15-24层。
关于扬灰层的“伪科学”说法：除非是在工业城市，那种煤炭开采和火力发电的城市环境，一般城市没有扬灰层的说法，特别是沿海地区的终年大风情况下，哪里有扬灰层的机会？
选楼层秘籍口诀
选楼层记住：楼层数/2+1就是最好的楼层，上下层也不错。
举例说明：例如28层的高层住宅，最好的楼层就是28/2+1=14+1=15层（14/16层也很好）。
简单易懂。但是特别要注意规避“腰线层”，参见下图。
一图说清楼层怎么选：（建议收藏）
结语：
一辈子积蓄买套房不容易，同等价位同等条件下谁都希望能选择到更好的和更合适的，
买房如看人，需全方位，多角度的考量。
一定要眼观八方，要学会在错综复杂的市场环境下，选择最适合自己的房子。
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地产领域12年从业经验，愿为所有对房地产相关知识有需要的朋友分享自己的所得所想。
