咏梅山庄是仙林大学城商圈内的优质小区，小区位于南京市栖霞区，小区由江苏亚东建设发展集团有限公司建成于2001年，由南京亚东物业管理有限公司进行管理。
小区概况小区距离建成已有19年，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。
在小区宜居程度方面，小区有着1.1的容积率，小区布局相适中，整体规划中规中矩。
小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。
房价行情2020年6月为止，小区挂牌均价为33008元/平方米，比仙林大学城均价（3.79万/㎡）低约4881元，比栖霞区均价（2.91万/㎡）高约3936元。目前小区均价处于中等水平，整体低于仙林大学城商圈均价。
咏梅山庄在近6个月内，二手房成交量排在仙林大学城区域内第29。小区二手房交易处于较活跃时期，需求量较高，流动性较好，购房者可重点关注。
小区户型丰富，47㎡的1居、250㎡的6居户型任君选择，整体房价在185万到780万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。
当前小区主力户型为自在大三居，阖家团圆的避风港，健康步梯，公摊小，得房率高。
交通配套距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
生活配套小区生活购物便利，出门668米左右即可到达晴天美食广场这家大型购物中心。
晴天美食广场有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。
生活配套完备，能够丰富住户的日常生活。
健康医疗周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
小区对比除了咏梅山庄，仙林大学城板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
- 银城kinmaq 社区|石狮路（建筑年代：2020；均价：28421.0元/㎡）
- 新城璞樾钟山（建筑年代：2018；均价：43039.6元/㎡）
- 九霄梦天地（建筑年代：2017；均价：27800.4元/㎡）
- 绿城东方玉园（建筑年代：2017；均价：45600.9元/㎡）
- 世茂招商语山（建筑年代：2017；均价：38957.8元/㎡）
以上即为幸福里对咏梅山庄的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
