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关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球提问：房哥，如何评价杭州在9月推出的楼市新政？
回答：新政简述：
一、加大住宅供应力度，优化供应结构。
二、严控住房贷款申请，从借款资格做了明确约束。
三、办理不动产权证之前不得缴纳契税。
四、父母投靠子女落户满3年，才可作为独立家庭买房。
五、无房家庭认定标准增加。
六、红盘加大无房家庭倾斜比例，优先购房的无房家庭必须5年限售。
房哥点评：过去几年，杭州主城区和萧山因为能够提前缴纳契税，这样在二手市场出手的时候，能够省下很大一笔钱。这无疑让余杭的业主眼红。
现在，这道大门统统都关上了。这就意味着，所有的购房者，都要有两三年的交房等待期。这主要是影响了部分“交房就卖”的投资客，拉长了持有时间。对于自住者基本没有影响。
可以说，这一次的楼市新政，对于自住者、无房户，都是十分友好的。从整体影响面上来说，并不算特别大。
仔细研究每一条，你会发现，杭州的调控政策，更为细致，减少“一刀切”的简单粗暴。
这个方向，进一步挤出了市场中的投机水分，让房住不炒更为落地。
提问：房哥，我在上海工作，国外研究生。
现在以研究生的学历，可以在杭州落户吗？
回答：可以落户。
研究生学历，无需缴纳杭州社保或在杭州就业，可以直接在杭州落户。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我在杭州城北工作，打算在德清买房，德清的房子有升值潜力吗？房价有希望超过仁和吗？
回答：德清的房子，有升值潜力。
德清县，取名于“人有德行，如水至清”，是湖州的市辖县。
现在的德清，与杭州越来越紧密相连，是重点打造的“环杭州都市圈”的卫星城，是杭州北部的重点区域。
根据规划，杭州德清轻轨的长度达到34.6公里，共设12个站点。起始于杭州地铁10号线新兴路站，经过余杭仁和街道后进入德清，途经德清下渚湖街道、地理信息小镇、德清中心城区，然后沿德清大道向东，止于德清高铁站。
德清的房价，现在处于洼地，以后可能超过仁和。
提问：请问房哥，1.人才引进，签订一年以上劳动合同，缴纳一个月社保落户后，在没买房之前，社保还要继续交吗？
2.如果买的期房，在房产证没做好前，杭州是显示无房吗？在此期间，如果把户口迁回原籍，后期办理房产证有影响吗？期待您的解答！
回答：1，完成落户后，即可停止缴纳社保。2，买的期房，在房管局已备案，即是“有房”的状态。户口迁徙，与你后期办房产证，没有任何关系。你买房后，户口可以迁徙。
提问：房哥好，新人首问。
以人才引进办好杭州户口，现有八十万，刚需兼投资，请问现在购买哪里的房子好？
摇号的程序是什么？需要什么材料？
回答：首付八十万，总价270万以内，可以选择的板块：未来科技城、丁桥、临平。杭州的大部分楼盘采取网上摇号登记的方式，通过楼盘提供的网上登记方式进行摇号，即可完成摇号步骤。买房摇号，需要准备的材料：户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。
提问：房哥你好，想咨询下，1.浙江省内非杭州、非宁波户口，买房预算150万，房子买在哪里，比较保值或者升值？2.最想买杭州，但是没有杭州户口，又是公务员不能交两份社保，可以有什么方式变成杭州户口吗？3.买临安、海宁、宁波，靠谱吗？4.如果买了临安的房子，会不会烂在手里？
回答：1.可以买临安、海宁。2.社保，从实际情况上，支持短时间内同时缴纳两份。3.临安、海宁、宁波，值得选择。4.临安，是杭州市区，是杭州成为一线城市的组成部分，其房地产具有较好的投资价值。
提问：房哥你好，现在网上一直在传“LPR房贷转换”。我目前房贷是固定利率6点多，有没有必要转换?
转换过后，以后会不会涨上来？
回答：长期还房贷，选固定利率。短期还房贷，选LPR浮动利率。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：你好房哥，有两个问题想请教你。 1.杭州公寓落户，对学历或社保有要求吗？2.无论在主城区落户，还是临安落户满两年，再买住宅，是不是对社保不做要求了？
回答：1.杭州公寓对落户的要求，和正常落户的要求一致。2.只要完成落户，即是“杭州人”，对社保无要求。
提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥你好。
1.临安的地铁已开通，利好兑现是否就是利空开始？我担心此时购入是高位接盘。我和老公都是本科，单位部门和国企，无法迁移档案，杭州有姐姐在，这种情况还能快速落户吗？
2.最近发现南京人才政策，本科无条件落户，无需档案，我是买临安还是买南京？期待回复。
回答：1.临安现在值得买房，现在处于房价的上涨状态，以后会越来越高。可以快速落户，房哥提供代办落户的服务。2.南京2019年新增人口6.93万，杭州2019年新增人口55.4万；杭州对外地人口的吸引力是全国第一的水平；买房投资，优先选择杭州。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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