在苏州，很多优质教育资源几乎都集中在姑苏、新区、园区；
这和苏州86年的城市发展规划有关，1986年苏州首次提出“一体两翼”的城市发展理念，姑苏区、新区、园区协同发展。这才导致苏州主要的优质教育资源都集中在这个三个区，形成了苏州特有的“三区通考”制度，所以如果考虑学区，不能参与“三区通考”的区域:相城、吴中、吴江区可能就要被排除了。所以大部分家长会觉得置业在姑苏、园区、新区，孩子未来上名牌大学的概率会稍大一些。
姑苏区的名初中还是比较多的，除了5所老牌名校——立达、振华、平江、草桥、景范，苏州中学的伟长班也是一直名声在外，这几所学校也是家长择校时首选热门学校。
高新区6所：苏州新区实验初中金山路校区、苏州外国语学校、苏州科技城外校、苏州新区第一初中、苏州新区实验初中马运路校区、苏州新区实验初中青城山路校区
苏州四大民办中高新区占了两所——苏州外国语和苏州科技城外国语，而高新区的名初中，有一半都是新区实验初中！
工业园区7所：苏州园区星海实验中学、苏州园区星湾学校、西交大苏州附属初中、苏州园区金鸡湖学校、苏州园区星港学校、苏州园区景城学校、苏州园区东沙湖学校
【姑苏】
能够兼顾学区 自住需求的，仅有草桥对口的小区。
草桥中学位于“平江新城”，城市界面和市政配套较为崭新，虽然300万也能姑苏古城区买到对口学区，但基本都是老破小，整体的居住体验不佳。
拿平江实验学校举例，其位于平江历史文化街区南侧，由于古城区开发较早，加上对于历史文化风貌的保护，不允许大拆大建，平江实验中学周边的小区房龄都比较老旧，整体居住体验较差。
在平江新城周围的商品房众多，尤其是人民路以东对口草桥学区的小区整体房龄更新，可选择性也较多。
但也要注意，从历年中考成绩来看，相较于其他四所名校，草桥的排名并不突出，草桥中学四星级高中升学率只有50%，而立达最高为70%。300w的预算，如果要兼顾自住 学区，选择平江新城草桥中学对口的小区，的确是最优解，但也意味着要舍弃一部分升学率作为代价。
姑苏区学区房很大程度上都是所谓的“老破小”，从保值率角度来看，也是比较危险的。在统计对比去年和今年的房价数据当中，也是下跌的居多。
就拿养蚕里新村来说，去年小区挂牌价约4.4w/㎡，现如今挂牌价已经跌到了4.1w/㎡，跌幅达到5.18%。老破小还是要谨慎入手的，最好还是选择平江新城的次新房更保险一些。
【园区】
在湖西优质地段对口的学区房，单价基本上都在4w ，拿星海中学附近的施教区来说，300万只能买到四五十平的房子。
如果考虑在园区置业，可以往湖东去看看，300w可以选择小区还是蛮多的，这其中西交附周边的二手房可以看看。就拿这几年西交附中中考上线率不错，2020年达到了81%，为园区最高。
在园区考虑学区，只能舍弃舒适度，买一个面积较小的房子。
【新区】
高新区所有学校中，关注度比较高的主要是新区实验小学和新区实验中学，并且对口的次新房小区单价基本上都超过了4w左右，300万的预算也只能选择一个六十多平的户型。
新区的学区房更是冷热不均。狮山御园在最近成交的二手房中，成交单价达到约73142元/㎡，挂牌均价上涨约17.24%。
如果考虑新区双实验，同时兼顾自住的话，那么只能考虑新区的老小区，否则只能选择面积段小，居住逼仄的次新房。
总的来说，300万的学区房，目前优选的可能就在平江新城的次新房，另外劝各位看官不要太过信奉学区房！
目前，国家正全面禁止炒作“学区房”，促进房地产市场平稳健康发展。从去年以来，多地都在房地产调控政策上严防学区房炒作行为。双减政策、多校划片、教师轮岗……学区房隐退的号角在各地吹响。如今有不少学区在抛售，如果不着急入学的话，暂时不要入手老破小。
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