每经记者：史香玲 实习记者：淡忠奎 每经编辑：师安鹏
图片来源〡每经记者 史香玲 摄
打脸，讲究快准狠。
4月24日，阳光城线上召开2019年度业绩说明会，执行董事长兼总裁朱荣斌言之凿凿，“阳光城的风格就是承诺的东西就一定要实现。”
然，画风陡转！
时隔6天，位于曲江新区的阳光城PLUS，向业主们寄去了第3份延期交房通知。
好吧，延期便延期，总归有个说法了不是？
如果这么想，你就too naive了！瞠目结舌的事还在后面……
一个月后，项目施工方宝鸡二建突然发布《告知书》称：“西安渊垣至今仍有1000万元工程款未支付……本项目将无限期停工……”
西安渊垣，阳光城旗下公司，即阳光城PLUS的建设方。其在《民事起诉状》中则称，宝鸡二建恶意索赔并强行停工，为其造成巨大经济损失，请求解除双方合同，并要求宝鸡二建支付违约金1.0888亿元。
神仙打架，各执一词，谁还记得当初的承诺？
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故事要从2019年12月23日说起。
彼时，距离阳光城PLUS交房日期仅剩7天，西安渊垣一纸《告客户书》打破业主们的期待。
通知称，“预计在2020年4月30日前进行集中交付”，至于延期原因，并未提及。如此情形，粉巷君（ID：nbdfxcj）不由想起《三体》名言，“消灭你，与你何干？”
那就再等吧，再熬吧，业主们能有什么办法呢？
岂料，又赶上了突如其来的疫情，很多计划被扰乱——到了本应交房的前10天，西安渊垣再度发出一份《顺延通知书》，“受疫情及停工影响，该房屋交付也受到了影响……”
这一次，干脆连交付时间都没提。
一拖再拖，业主们实在放心不下了。
4月30日，他们与阳光城PLUS项目负责人，以及相关政府部门工作人员坐在一起，终于讨到一个具体说法：项目6月30日达到完工状态，验收手续于8月30日前办结，并按照合同进行延期赔付。
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虽然一波三折，但看起来算有个圆满的结局了不是？
如果这么想，就too naive了！
事实上，更“刺激”的还在后面。
6月5日，宝鸡二建扔出“重磅炸弹”，其《告知书》中称：“西安渊垣至今仍有1000万元工程款未支付……本项目将无限期停工，直至相关问题得到解决。”
这般“过山车”，谁受得了？
无奈之下，业主们开始了更加激进的维权——于是，6月9日，某业主爬上楼顶高喊“阳光城交房！”的帖子和视频在网络疯传……
真真是神仙打架，业主遭殃！
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宝鸡二建为何闹“罢工”？
其工作人员向粉巷财经解释，工程款未支付只是一方面，“在我们不知情的情况下，人家把我们告了，账户也冻结了。5月12号我们接到法院的传票，还一直坚持干到6月5号。我们6000万在银行冻结着，最后实在坚持不下去了。”
好端端的合作伙伴，何至于诉诸法庭？
西安渊垣在《民事起诉状》中称：“截至目前，项目一标段工程进度严重滞后，较合同约定的竣工日期(2019年12月30日)已延误4个月有余，并已造成原告向业主延期交房，且原告将承担巨额损失。”
其同时表示：“宝鸡二建在合同履行过程中目无契约，为达到自己的无理目的，屡屡恶意索赔并强行停工。”
值得一提的是，在这份起诉书中，西安渊垣要求宝鸡二建支付违约金1.0888亿元。
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宝鸡二建则表示着实委屈。
在其工作人员看来，西安渊垣提交正式施工图纸缓慢、反复修改图纸，再加上近几年治理雾霾等原因，这才造成了如今的结果，“他就是说12月30号交房呢，我给他交不了他认为全是我的责任。”
至于因何“索赔”，在粉巷财经采访过程中，宝鸡二建工作人员提到了两点理由。
“截至2017年下半年，材料这块儿大幅度涨价。这国家有明文规定，涨幅15%以上的话，价格就应该重新调整。就拿混凝土来说，混凝土原来市场价只有（每方）300-320元，但是完了我进场以后，涨到320-360元（每方），我都没说什么。但是后来，混凝土最终涨到了六百多七百的时候，我已经无力承担了。”
事实上，2018年9月，陕西省住房和城乡建设厅也曾下发《关于加强建筑材料价格风险管控的通知》，其中要求，“在建工程项目合同中无风险约定或风险约定不明确，双方应客观面对市场价格波动显示，合理分担风险。”
索赔的另一个点，主要是针对售楼部的抢工。“他原来跟我签的合同，就从来没跟我提抢工的这个事情，都是按部就班的来。结果，进来以后就要抢售楼示范区，白白的给他花几百万出去了。”
如此这般，神仙打架，各执一词，真是难分难解！
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好在，相关政府部门出面调解，6月10日，宝鸡二建继续施工。
至于双方是否达成任何协议，宝鸡二建的工作人员表示尚不清楚。粉巷财经就相关问题曾致电西安渊垣负责人，但截至发稿，对方尚未回应。
粉巷君前往阳光城PLUS客户接待室时，发现现场工作人员正在收集业主资料。工作人员表示：“一直在跟业主签（补偿协议），第一批都赔付了。”
说起西安渊垣的来历，还是阳光城在2017年上半年收购而得。
公告显示，2017年7月和2019年12月，西安渊垣分别从五矿国际信托和浙金信托贷款11亿元、5.6亿元，阳光城为交易提供连带责任保证担保。
事实上，这种高杠杆的运作方式在房企中并不鲜见。
图片来源〡视觉中国
高杠杆推动房企高周转，2019年，阳光城的负债率高达138%，销售额突破2000亿元。亮眼的数据，正好呼应了其响亮的口号：“不管东风还是西风，阳光城的销售一直在冲锋。”
但高速增长亦带来诸多“后遗症”，阳光城旗下多个项目深陷舆论漩涡。
2018年6月，西咸新区资源与房屋管理局披露，阳光城上林雅苑合同备案毛坯房，对外宣称是精装房；
2018年10月，延安阳光城项目“学位营销”风波一度引发社会关注；
2019年7月，据《人民日报数字河南》报道，郑州阳光城质量不过关却强制交房，业主维权反被殴打，400多名业主按手印拒收；
2020年1月，陕西都市快报报道，阳光城丽兹公馆的精装房存在不同程度质量问题，变成了“粗装房”；
……
在业绩说明会上，朱荣斌将阳光城2020年销售目标定为2000亿 。
但在争取兑现销售额的同时，也要充分顾及掏空钱包将信任托付给阳光城的业主们啊！
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