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嗯,关于临港区最近码了两篇,还差一篇,今天先插播聊一下近期公告的《威海市皇冠片区CHG-05街坊(长峰西区)控制性详细规划调整》。

本次拟调整区域位于经区长峰西区,青岛路西、统一南路东、海峰路北、平度路南。

为推动低效用地改造,提升城市形象、完善配套设施、提高规划可实施性,拟对该区域布局和规模进行优化调整,并梳理公共服务设施和路网关系。

好吧,以上是比较正式的公告内容,咱们简单说一下就是这一大片区域用地太低效了,都是些低端产业和闲置用地,这次要整体优化调整一下布局,将来建设的时候按照新的地块规划来打造,绝对的高大上。

先说下这片区域的地位哈,在今年的土地出让计划里边,经区有三片出让地块的区域最重磅,这里便是其中之一。

咱先看看位置,上边的表述有点繁复,简单直接点说就是长峰西区,长峰家具城和农贸市场知道吧,就在西侧不远处。

晋城开发区金匠园区规划中小学(涉及中小学用地)(1)

整个区域南北长,东西短,涉及到的面积约16.21公顷,今年威海土地出让计划里边涉及到此的两个地块,其一是“平度路南、统一南路东”地块,98亩,计划四季度出让,其二是“青岛路西、海峰路北”地块,127亩,计划三季度出让。

98亩 127亩,等于225亩,15公顷,和此次调整区域约16.21公顷的面积基本吻合。

言归正传,接下来看看这片区域这次调整了什么,以及未来的可能。

整片区域涉及的面积比较大,原来规划的功能区和划分数量有点繁杂,咱们自北向南拆分为三部分来详细看看。

首先是北部区域(红圈),原来这个区域西北侧的05-01Rb地块,住宅混合用地,面积基本没变化,容积率1.85未变,建筑密度和绿地率未变,建筑高度由之前的36米调整为60米。

晋城开发区金匠园区规划中小学(涉及中小学用地)(2)

再然后南边一点的医疗卫生用地调整为二类居住用地,容积率1.7,建筑高度60米。

中小学用地调整为服务设施用地和部分二类居住用地,旁边多了两块公园绿地。

以上北部区域的调整简单点说就是原来的住宅混合用地基本不变,医疗卫生用地 中小学用地,调整后是二类居住用地和公园绿地,一小块服务设施用地变大且位置调整了。

那么调整消失的医疗卫生用地和中小学用地到哪了呢,往南的中间区域(下图红圈)。

晋城开发区金匠园区规划中小学(涉及中小学用地)(3)

这里之前是二类居住用地,调整后成为了中小学用地,而且之前左下角的行政办公用地增加了医疗卫生用地功能。

再然后是南部区域(下图红圈),这里就简单很多了,除了河流两侧小部分公园绿地,其他基本全是二类居住用地,只有调整前的R22服务设施用地取消了。

晋城开发区金匠园区规划中小学(涉及中小学用地)(4)

虽然地块性质基本没怎么调整,但是确实根据调整后的路网来看更加优化了,之前因为有规划道路和河流的分割,区域内有四块居住用地,调整后变为三块,或者说一个整块。

建筑高度由之前的全部40米调整为35/55/35米。

以上是不是还有点凌乱哈,做个简单的整体总结,而且咱也别二类居住用地和住宅混合用地这样的专业术语了,白话文一点。

之前北边是住宅 医疗卫生 学校,后来全是住宅了,增加了一片公园,之前中间那块是住宅,后来是学校,之前南边是住宅,现在还是住宅。

晋城开发区金匠园区规划中小学(涉及中小学用地)(5)

细节方面,路网和地块间的匹配确实看起来更优化一些了,相比之前的零碎感,一些地块显得更完整了一些,尤其是南边那一片全是整块方正的居住用地,学校位置放置在了区域内的中间,南北两侧都是居住区,感觉上更合理一些。

此外就是一些地块数据的变化,涉及到单个地块面积的调整、容积率、建筑密度和绿地率的变化以及比较重要的建筑高度变化。

晋城开发区金匠园区规划中小学(涉及中小学用地)(6)

晋城开发区金匠园区规划中小学(涉及中小学用地)(7)

好了,掰扯完了这些再聊聊这个区域吧。

涉及到两个地块,一个计划三季度出让,一个计划四季度出让,目前我还没听到啥出让消息,当然有也不能说,除非哪天瞎掰扯出来。

这个区域是长峰西区,长峰嘛,经区最北侧,但是因为地段位置、东西横跨统一南路、青岛路、海滨路这样的独特交通优势,再加上区域发展早、配套完善,北可进市中心、南一步之遥经区韩乐坊、车站区域,以上种种受到不少人关注和青睐,无论是刚需还是改善又或者什么的。

刚才上边基本上概括了区域优点,比如交通的便利,出行南北三条主干路和次干路,不远处还有环山路,公共交通方面青岛路两侧可以坐拥青岛路强大的公交系统。

商业和生活配套方面,家家悦超市加上即将开业的居然悦购商业,周边的各种店铺和长峰农贸市场。

学区方面,长峰小学 皇冠中学(长峰校区),近在咫尺,虽说不是那种绝对拔尖的,但是也不错呢。

但是长峰区域虽然如此,给人的感受或者感觉并不是特别好,可能缘于此地的城建水平吧,

不少低效用地显得杂乱无章,老旧小区偏多,回迁小区没有档次,商品房小区非品牌地产开发,整个区域内没有能拿得出手的拔尖品牌项目。

此次长峰西区地块计划出让,而且面积大,地块完整,配套完善,如此地块势必引入品牌地产来开发,届时项目品牌和品质会在长峰区域独树一帜吧。

当然了,这个区域作为地产开发也有其劣势的,比如其处于长峰西区,距离青岛路还是有一定距离的,公共交通方面可能略不得劲(有私家车除外),还有最大的bug,地块西侧就是统一南路和青烟威荣高铁线路,将来西侧楼座会有一定的影响。

对了,这次最大的亮眼之处是中小学用地的位置,如果未来建设,那么将来周边区域的学区划分还会面临调整的可能。

还有大家最关心的出让情况,这一片只是列入今年的出让计划,记住,是计划,虽然现在还没有出让,甚至还没有正式挂牌,但是先做了区域优化调整公告,就代表上面在打算这两个地块了,如果真的看好,只需要等下去,万一有小道消息,也许我就会某天在某平台瞎掰的。

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