房屋的选址建造和规划从风水上无非形峦和理气两部分，内外环境对阳宅风水影响甚大，一般而言，室外环境不容易改变，而室内环境的风水布局，则可根据个人要求而定。虽然古代许多理论在某些方面与现代建筑有所不适，但仍可归纳出以下十条要诀供读者参考。
一、山环水抱聚气有情
山环水抱的作用是亲近自然，冬暖夏凉，交通便利，利于群居生活。若从高空向下看，则如太师椅，后有靠背，左右的扶手，前有踏脚，面向开阳、空旷之地。此类住宅向阳背风，依山傍水，坐实向虚，完全符合风水学藏风聚气的讲究。
对城市楼宇而言，许多楼房所在的位置并无真山真水，此时则应以相应的建筑为山，以路为水，也就是说，楼房的背后不远处最好有高楼，左右的护砂楼，门前开阔，有河或路。
二、前低后高有靠山
住宅讲究前低后高不仅有安全性因素，还有利于空气流通和采光，在大多数情况下还能起到冬暖夏凉的作用。当然选择靠山也有一些讲究。
1、不宜太近，影响流通和采光。
2、不宜太高，容易心情压抑。
3、不宜太低，易受风吹水动，缺少助力。
4、宜端庄整齐，形态优美，不能抱头侧面，闪迹探头。
5、宜大小相称，前后相应，远近适中。
6、宜环抱，趋势向前，顾我欲来，不能有背我欲云的感觉。
三、房屋宜端正勿缺角
古人认为房屋宜端正，不能缺角，如缺西北角或西角的宅，易得呼吸道毛病；缺北角的宅，会肾气不足；缺东北角或西南角的宅，会影响脾胃功能；缺东角或东南角的宅，则肝胆不足；缺南角的宅，则会影响心脏和视力。所以，住宅端方则代表五脏完好，任何一方有缺，都会对身体造成不良影响。大部分学者认为缺角的房屋会对每个方向的六亲有较大的负面影响，如西北缺角，会对家里的老父亲或男主人产生影响等等。
几种不宜选购的房形：
1、Y形：表面光线充足，实际容易受风，气散不聚，这种宅形多斜边及尖角，气流，磁场均易受干扰，不稳定因素大。
2、T形：有点象喷射式，采光是不成问题的，但容易造成缺角，两边的还好，中间的若有强烈穿堂风穿堂而出，则主钱财倾泻。
3、H 形：象哑铃一样，中间采光和通风都不太好，整体上缺角严重，凹处回风很大。
4、钻石屋形：不要以为多了几个平面，可以多吸收点阳光和好用，由于屋与屋之间太接近，产生了许多斜边和尖角。
笔者点评：房屋缺角应有负面影响这种说法看似有理，实则谬论，城市单元楼大多缺角，并未见得就有什么可以证实的负面影响，而且，楼上楼下格局完全一样，难道都会出现同类型的负面情况？显然，缺角这种风水理论是站不住脚的。
四、八角方位应两两相对
这其实就是用四神兽的理论，即背玄武，面朱雀，左青龙，右白虎。具体要求则是北面要有玄武为靠山；左右要有青龙白虎为护砂，其中白虎不能高过青龙，而且青龙白虎都不宜高过玄武；前有朱雀明堂，明堂宜大，但不宜过大，而且要有关拦锁住水口为上佳。明堂宽大对许多人来说都求之不得，但宽大若无关拦则如面向大海一般，气散难收，反而不吉， 若有关拦则气聚明堂。
五、中心十字有玄微
房屋也如人体，有经脉穴位可寻，例如纳气口则如人口鼻，好坏都由此进出，屋宅中心则犹如人之大脑心脏，房屋梁柱如人之脊梁，四周墙壁如人之四肢。
1、屋宅中心：一是中心不可偏离宅内，最好与重心重合，中心点要流通顺畅，门路不可太多，不能太拥挤杂乱，无不良结构；二是中心不可受污、忌水火，因此不可将厨房厕所设于此处。
2、十字方位：尽量避免门路、窗户等与十字线直通；厨厕等水火之物或电器不可在此线上。
六、门路通畅才能生旺气
这一点主要是尽量避开一些煞气，如声煞（噪音）、光煞（强光）、磁场煞（住宅周围有强磁场的物件或建筑，如变压器）、味煞（异味、臭味）、剪刀（门前道路河流呈剪刀状，而屋宅正好位于剪刀口处）、路冲（房屋四周有路或河流直冲房屋）等。只有避开这些煞气，方可收纳生旺之气。
七、阴阳协调平衡
房屋大小适宜，忌屋大人少。
彩光通风宜柔和适中，忌过强或过弱。
八、人宅相配
有学者认为应根据年龄和性格选择睡床的方向，如老年人和婴幼儿宜与地磁场平衡，中年人和少年儿童睡床适合与地磁呈45度角，而年轻人适合与地磁呈垂直角度。又因大门和客厅是动区，因此需静养的老年人的睡房应远离门厅，年轻人则要靠近门厅，性格外向好动的，让其离门厅远一点，能令其有所收敛，孤僻内向的，让其离门厅近一点，会有所改善。
笔者在整理到这段文字时觉得实在好笑，因为按此理论，如果一家几代同堂的人，是无论如何也不可以住在一起的，因为无论房屋哪个朝向，都无法满足其不同角度和不同远近的睡床，可见此论之荒谬，根本不具备可操作性。
九、依水立局
山环藏风聚气，水抱则能载气纳气，风水学自古认为山管人丁水管财，山形秀丽多俊杰，水网发达多商贾。风水中的水有真（江河湖泊）假（路、街道等）之分，但真假同理，有顺逆横聚朝五大局，立局要向迎水而立，能收逆向水最好，水要顾我而来，不可顺我而云，水流宜缓慢平静，不可湍急激流，喜回旋，忌直冲，环顾有情，欲云还回。
观水几点注意：
1、水从两旁向前流出，在视野范围内平行直出，而不在宅前合抱，则是水不上堂。
2、水经过宅地，在屋前 30°至 45°范围内斜流出去，称为斜飞水或反跳水。
3、水不能直冲而来，要在宅前停蓄。
4、宅前明堂水路不可在屋前急速泼流出去，应该迂回曲折缠绕而出。
5、要选择水的转弯处内侧、滢聚处、慢流处，这些地方都能聚气。
6、来水要不见源头，去水要窄，要细。
7、水的来去又有从左到右和从右到左之分，不要横来直去，要看不见去处。
十、整体见山见水
许多学者认为，风水轮流转，因现行下元八运（2004至2023年），宜1234见山，6789见水，即北方、东方、东南、西南见山，而东北、西北、西方、南方见水。因许多建筑都是七运（1984至2003年）期间建造，当七运建筑进入到八运后，室内外的布局也应按八运要求来进行调整。
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