6月23日，亦庄宣布将亦庄金茂府划定为封控区，亦庄金茂府小区又一次进入大家的视线。
上一次，这个小区进入大家视线是在去年初，当时亦庄金茂府8万多的单价惊呆了很多人，小区房价这两年也经历了起伏，最终挂牌价稳定在9.6万，奔10万去了。
2020年8月份，亦庄金茂府小区均价7万左右；
2022年7月份，亦庄金茂府小区均价9.6万左右。
也就是说，从2020年8月到现在两年的时间，亦庄金茂府房价涨了37%左右，这个涨幅可谓是非常凶猛了。
为什么亦庄金茂府涨的这么多？
第一，小区本身就是亦庄区域天花板。
金茂府本身就自带流量，是品质的标杆，亦庄金茂府无论从物业、户型、装修、建材、园林等方面去看，都优于当前的绝大部分新房。
金茂府系产品，还是非常值得购房者信赖的，这一点不必多说。
我们也一直告诉购房者，北京未来房价是市场分化的，只有优质片区的优质小区，涨幅才会跑赢平均水平。
第二，亦庄本身的产业非常强。
要看一个区域的产业强不强，购买力强不强，GDP数据是最直观的体现。
2021年北京各区GDP数据中，除了东西海朝四大强区之外，亦庄跻身第五，GDP近2500亿，已经超过了丰台顺义，成为了北京经济中的“新城第一”。
翻看过去5年的亦庄经济，简直就是“爆发性的增长”。
2016年亦庄GDP规模不到1200亿，比丰台、顺义都要低，但是2021年亦庄GDP已经实现“翻倍”增长，除去大兴医药的特殊因素，亦庄的经济增速可以说是实打实的“全北京第一”。
随着核心区产业的疏解，亦庄不断的扩区、招商引资，亦庄或许有望在几年内成为北京经济的“第三强区”。
强大的产业布局带来的是高精尖人才的大量聚集，大量的购房需求。
过去四年时间，亦庄区域（包括台湖、瀛海、马驹桥、旧宫）前后供应了近20个新房，上万套房源，但销售速度都很快，其中有一大部分都是被亦庄人们买走了。
第三，配套规划落实速度快。
亦庄近几年落实了不少大型配套，城市界面，环境都发生了翻天覆地的变化，如果你去亦庄看看，真的会被这里吸引。
交通层面，且不论道路规划、新建改建，光地铁上，亦庄线可直接换乘10号线，8号线南段2018年也开通了，17号线南段2021年底也开通了，亦庄区域内部还有T1、T2等线路。
接下来几年，亦庄区域还将迎来S6线，据说8号线也有望东延到亦庄河西，完善河西区的轨道交通网络。
教育层面，亦庄人大附、建华实验学校、北京二中亦庄学校、景山学校等都已经落地，台湖区域还规划了北京小学、北京八中，未来的教育水平，亦庄区域有非常大的发展潜力。
医疗层面，同仁医院已经建成落地，北京儿童医院也已经确定落地亦庄河西区，儿童医院设置床位1200张，根据规划，新院区已明确定位为“妇儿中心”。
第四，亦庄学籍独立，或成第四强区
去年4月7日，人民网的消息爆料，北京亦庄经开区的“学籍”正式与大兴区分离，亦庄正式开启了教育独立。
当然，现在的亦庄学籍只限于经开区的核心区，60平方公里范围之内，像台湖、马驹桥、瀛海、旧宫等板块还不属于亦庄学籍。
亦庄学籍意味着什么呢？
大家都知道，北京中考是锁区的，北京由于高中资源分配严重不均衡，同时各区初中数量规模也严重不均衡，所以各区教育水平有高有低，海淀是丘陵，有高有低，西城相对均衡，东城家长都比较佛系。
海淀房价之所以这么猛，除了强产业外，海淀学籍是很大的影响因素。
亦庄学籍独立后，意味着该区域会作为第18个教育区，会被作为重点发展，而亦庄目前已经拥有“人大附”、“建华学校”，“亦庄实验中学”等重点学校，独立后，其高中升学率将会快速上升，很可能成为仅次于东城、西城、海淀外的第四强区。
虽然台湖目前还没有划入亦庄学籍，但根据台湖的规划发展，目前社保已经划归到亦庄了，台湖也规划落地了景山学校、北京小学、北京八中，未来教育水平会直线上升。
所以，我们预测，台湖未来大概率会划入亦庄学籍，台湖的价值也会被重新定义。
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