中国昆山,江苏昆山,苏州昆山,一小县城而已,当年的苏州小六子,依托得天独厚的地缘优势,招商引资的强势政策,几届政府的辛勤耕耘,一跃成为了中华第一县,霸榜17年,2021年生产总值4200多亿,碾压全国大多地级市、省会城市,我来为大家讲解一下关于昆山买房是城东好还是城西好?跟着小编一起来看一看吧!
昆山买房是城东好还是城西好
中国昆山,江苏昆山,苏州昆山,一小县城而已,当年的苏州小六子,依托得天独厚的地缘优势,招商引资的强势政策,几届政府的辛勤耕耘,一跃成为了中华第一县,霸榜17年,2021年生产总值4200多亿,碾压全国大多地级市、省会城市。
豪横的昆山,有着形形色色的圈子和阶层,圈子文化也逐渐成为了大家的共识,一个城市的不同区域和房产是这种圈层最直观的体现,昆山当然也不例外。社会地位的高低决定了你住在哪里,那你的圈子就在这里,不要说人没有高低贵贱之分,这句话就是个谎言。五千年根深蒂固的阶层文化,让我等小民风雨兼程、星夜赶路,大多时候为的不就是一套房子,为的不就是提升自己所处的阶层么。
在昆山这个地方,很明显地通过地域板块把人进行了有效分类,富贾权贵大多居住在巴城的别墅区、城西的大平层,市中心同样集中了一些为了子女教育的富人阶层,这些地方动辄四五万的房价,让普通人嗤之以鼻,却让有钱人趋之若鹜,倒挂盘茶水费在昆山并不稀奇,老百姓的认知是开发商找的演员,老百姓的认知是买这里的都是傻子,去年的江上雅苑,弘辉首玺,前几天的鹿鸣锦苑等等。难道富人会比穷人傻么,肯定不是,我们达不到那个高度,就不会有那个阶层的认知和见识,接下来的城西和市中心还会有新盘上市,大概率还是有钱人抢个热闹,老百姓看个热闹,最后还不忘酸溜溜的来一句,这都是假的,大家联合起来不要买房,大不了回农村,你回不去的永远是你的家乡,昆山的工厂不缺人,人来人往,老家的二亩地也活不了人。
再来看看昆山的城东板块,算是昆山这几年冉冉升起的新星,从一个刚需集中地,投资客抢滩的区域,逐步向改善迈进,吃着规划的落地,几个央企品牌开启了品质住宅,收割高净值客户,保利的堂悦花园、中建的春景雅苑,都是典型的改善楼盘,大户型,重视品质和周边配套。珠江御景、公园壹号这种倒挂楼盘,茶水费的事姑且不谈,大部分还是屌丝刚需想做个短期捡漏的梦,从中长期看,居住人群和圈层会锁死这个小区的定位。城东在未来很长一段时间,会是一部分刚需和一部分改善交错的存在的地方,这里有在工厂打螺丝的工友,这里也会有企业高管。
花桥这个嵌入上海的小镇,上海口罩事件闹腾了3个月,这地方安静了3个月,花桥对上海的依附太强,上海也需要一个花桥来缓解它的外来人口,花桥就顺理成章的成为了上海的睡城。沪昆一旦放开防控,花桥依然能够靠着最便捷的交通引流,让上海工作的年轻人置业安家。有些卖房的朋友,有事没事就喜欢宣传某某企业总部落户花桥,好好看看吧,充其量也就是个办事处,生活在花桥,你身边大多是些披星戴月奋斗在上海的年轻人。
好长一段时间了,昆山的淀山湖都不太热闹,我个人一直中意淀山湖的景色和巴城阳澄湖的大闸蟹,这两个地方南辕北辙,但有很多相似的地方。这里都有富人私藏的别墅院落,这里都有错落斑驳的景致,这里也都有那种烟火气的老街,比如巴城的正仪、比如淀山湖的老街。淀山湖这个地方很少能见到私家庭院的有钱人进进出出,更多的还是上海过来养老休闲的老年人,青浦一带工作的年轻人,现在淀山湖几个在卖的楼盘,基本都是小高层和高层住宅,对于高净值人群没有吸引力,但对于小资还是有些诱惑力的。
如果说张浦镇和千灯镇是昆山刚需客户的入门级,那么周市镇就算是刚需的升级版。张浦我一再说,就是城南加工区一带和甪直过来的打工人,首付三四十万就能上车,这里啥啥配套都有,这里啥啥配套都不咋地,千灯说它有个熊孩子,张浦也会说千灯化工厂多,大家半斤对八两吧,不过千灯也算是淀山湖和花桥的备胎了,花桥的小两房能在千灯换个三房了,张浦和千灯这两个地方烟火气都很足,这里大多都是奔波生活的最普通的工薪阶层,千灯的优势在于教育资源会强过张浦,张浦的优势在于距离城南很近很近。
周市这个地方房价梯度很大,从一万出头的二手房到三万出头的品质小区都有,拿花都艺墅作为支点,向东到万达这一片的商品房,大多是改善群体,向西就是城北的富士康,周边工厂环抱,说是城北,但是价值远远低于东边,中环北线以北才是周市房子的分水岭,新建商品房大多在18500左右,次新商品房也都要17000-20000之间,老旧公房就没啥说的了,这个地方才是昆山刚需最多的,身边的人形形色色,三教九流,周市的圈子杂且乱,有公务人员、有打工族、有教师、更有做小生意的。
陆家镇代替不了花桥,即便S1即将开通,可规划和建设的地域面积太小,这个地方有三个特点,好孩子的工厂、最健全的交通网、最集中的生活圈。生活在陆家的话,我会觉得挺幸福的,有公园、有小商场、有还不错的学校,进我可以去上海,也不比花桥远到哪里,退我可以去昆山市中心,时间不会比城南多。现在陆家在售的两个楼盘,价格已经起来了,提前透支了S1的红利,生活在陆家,除了本地人大多都是好孩子的同事了,未来也会承接一部分花桥过来的上海打工人。
锦溪和周庄的房子,就是买来度假休闲的,没有人会长时间住在江南的烟雨里,我怕你发霉了,来这里的大多是几个朋友买在一起,偷得浮生几日清闲,雨打芭蕉,枕水江南。所以在锦溪和周庄古镇,圈子还是你之前的圈子,几年的老友和家人,看惯了了城市里的繁华,来到这里寻找个清净。锦淀周一体化进程也在吭哧吭哧地进行着,不过周庄的房价会更低一些,在南部水乡大同小异,但在这里你是看不到昆山的刚需客的。
在昆山,没有哪个楼盘是最值得你买入的,你的圈层、你的钱包决定了你应该生活在昆山的哪个版块;昆山的房子整体是平稳向上的,这里的房产还是有不错的潜力,只要你别带着一个炒房的心作祟,昆山大部分的商品房都是值得入手的;不要去谈什么未来可期,活在当下,昆山依然是个不错的选择。
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