定金、订金、认筹金、诚意金，你分的清楚吗？
房产交易中的定金、认筹金、诚意金等，相信很多人都一头雾水，究竟哪些金是可以退的，哪些金交了就无法返还？而这些金交多少才算合适？这期视频呢我来给大家解读一下这些“金”的区别。
1.定金。这个“定”啊，是宝盖头的“定”字，也是约定的定。这种定金的意思就是自愿约定的一种担保形式，隶属于法律的范畴，受法律约束，可以自行约定金额，但是不能超过房款总额的20%。如果是因为自身原因不能买房，定金基本是不能退的，如果是因为卖房的原因不能将房子卖给你，那卖方要承担双倍定金退还。
2.订金。这个“订”呢，是言字旁的“订”字，这个“订金”啊代表的是一种预付款的含义，不属于正规的法律概念，仅仅是一种支付手段而已，因其本身不具备法律意义，所以法律上对其的缴纳数额也没有明确规定，全由双方协商而定。如果合同执行不了，不管是哪一方的责任，订金都是可以无条件全额退还的。
3.认筹金，很多地方也叫“认购金”。购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳“认筹金”来体现，缴纳了“认筹金”之后呢，购房者便获得了房屋的优先购买权，并且会在房价上享受一定的优惠，等到楼盘正式开盘时，购房者可以以“优先选择”的顺序来选房。要注意的是啊，认筹金没有法律效应，虽然房地产商给的优惠看上去很美，实际上也存在很多风险，比如说延期开盘、抬高房价、无法监管等。
4.诚意金。诚意金又称作“意向金”，有些售房者会要求购房者缴纳一定数额的意向金，意向金在中介与买方和卖方双方签订的合同中多有体现，也多体现在二手房交易中，购房者缴纳小额数额，作为买卖双方达成意向的一个证明，本质上也是作为预付款，属于当事人的自发行为，法律上并没有意向金、诚意金这一说，任何一方责任导致交易失败，是可以全额退还的。
由上可知，只有宝盖定的“订金”是在法律的范畴内，有明确的法律约束。其余的“金”都不在法律的范畴内，一旦买卖不成，都是可以全额退还。大家在交钱的时候，一定要擦亮眼睛，看清楚我们交的这些钱到底是哪个“金”，并且要明确其责任，避免“狸猫换了太子”，我们却要承担不必要的损失。
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