车位,作为房子的“附属品”,关注度不高,却又关乎生活“痛痒”!

一般情况,车位都在项目售罄或交付之后,才开卖,但今年天津有点特别,很多期房都在卖车位!

不由地让人疑问,为什么会这样?

归根结底,主要是qian的问题!

此前房地产“一路高歌猛进”,开发商们都看不上车位这点的蝇头小利,再者车位的建设成本已经摊进房价里,后期放在手里还能继续“经营” 赚钱。

而今年,天津楼市不景气,房子不好卖,开发商为了扩大眼前利润,不得以提前把车位拿出来卖了。

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那么,车位到底价格多少合适入手呢?什么样的车位值得入手呢?

先来介绍几个项目车位的价格:

海河金茂府车位35万;

万科大都会车位14万;

格调松间车位12.5万;

万科紫台车位12万-15万;

碧桂园中骏天寰部分楼座车位优惠价8万;

富力又一城车位8.8万;

富力新城车位4万;

仁恒海和院车位14万;

星河国际车位11万;

中交樾公馆车位10万;

新城樾风华车位9万;

六和茗著车位8万;

大唐盛世车位7万;

运河文化城车位有两个档位,为18万、15万;

华侨城碧桂园天境车位正常价13万,现优惠价10万;

中建新丽壹号10月份特别推售车位4万一个;

金侨瑞公馆新加推楼座,车位2万;

●另外,已售罄项目——泰达城河与海负一层车位13.5万、负二层车位12.5万,大唐印象车位6万……

可以看出,目前各项目车位的价格高低不齐,没有统一的标准,由开发商自主定价!

问题又来了!车位到底多少钱是一个合理的价格呢?

在此,365淘房根据市场经验,给出一个合理的定价区间:车位一般是房子单价的五倍,最多不能超过单价的六倍!(如果一个项目有多种产品,车位价格就按项目均价计算。)

如果车位价格比这个定价区间便宜,购房者就可以毫不犹豫下手了!

但是呢,个别项目车位会超出这个定价区间,这就需要根据实际情况,具体问题具体分析。

比如海河金茂府,一个车位就能卖到35万,相当于环城纯刚需项目小半套房子的价格,并且已超过项目单价50000元/平米的六倍!

为啥人家能这么豪横?

主要原因是,寸土寸金的海河沿线,确实没有地界儿停车,当然开发商能“坐地起价”!

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在天津,车位基本上都没产权,在买车位的时候,签的都是20年的租赁权。

关于车位付款的方式,各项目情况都不一样。

有的要求一次性付款,有的可以贷款,贷款期限,最长贷款年限为9年,具体能贷到几年,主要看贷款银行的要求。

对于车位贷款形式,有的是信用贷、有的是装修贷,还有的是消费贷等,各有不同。(以下附带一张格调松间(南里)车位贷的产品介绍)

从长远看买车位划算么(一文说透车位值不值买)(1)

地下停车位,一般分为人防车位和非人防车位,两者最主要的区别是,人防车位产权属于国家,一旦遭遇战争或重大自然灾害,人防车位将会被国家无偿征用。

而在实际选择的时候,人防车位和非人防车位没有太大的区别,但最好明确区分自己选择的什么性质的车位。

除地下停车位,还有机械车位和地上停车位。

机械车位就是通过载车板的升、降或横移,变换空位存取车辆。

从长远看买车位划算么(一文说透车位值不值买)(2)

项目采用这种车位,一般都是实际停车位不够用,开发商用来凑车位配比的,而且这种停车位,后期需要维护、容易出故障……

除非不得以,要不然千万别选择这种车位。

地上车位分两种情况,一种是普通停车位,一种是公共配套车位,比如来访车位。

这两种情况中,只有普通车位,开发商可以拿出来卖。

关于小车位标准方面,直车位尺寸标准:宽2.5米,长大于等于5米,一般标配尺寸是2.5米×5.3米。

当然,开发商把车位做的越大越好!

斜车位尺寸标准:宽2.8米,斜长达到6米,两斜线的垂直距离还是保持2.5米的标准。

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最后,我们汇总一下选择房车位需要注意的问题。

A.选择车位的时候,一定要看车位配比。

如果车位配比低,1:0.9或者1:08,后期很有可能车位紧张,如果有车位出售,赶紧入手。

如果车位配比高,1:1.1或者1:1.2,高于一户一个车位的配比,后期多余的车位就有可能出租,所以不必着急入手。

B.一般刚需项目,位置偏远,区域管制不严,有车的业主也不多,可以停在马路边,或者等开发商把车位拿出来出租。

C.现在天津的新房项目,基本上都是地下停车位。

在此特别注意一点是,选择的地下停车位最好要直通业主的楼栋大堂,千万别自己家距离停车位相隔“千里之外”!

D.对于实际,车位到底多少钱,是合适的?

那就得看,购房者买的车多少钱,如果有几十万的车,买一个十来万的车位是值得的。

反之,车才几万元,买车位却花十几万,就显得不合适了。

最低承受底线,也得车的价格高于买车位的钱。

还需注意的是,不是购房者买了车位,就“一劳永逸”,不用花钱了!当车位正式使用之后,还需要给物业交管理费,一般情况,每个月200元左右。

所以有比“经济账”,需要说一下,租车位的月租金包含管理费;买车位之后,还得花管理费。

事实已表明,情况允许的话,当然租车位更合适!

在此,小编再给大家说一个“拉仇恨”的消息!

知道深圳吗?房价最高达30多万一平的地方!人家的车位居然只租不售,而且车位的月租金还有统一价,仅仅250元,对比房价,简直就像不花钱!

E.最好选择带充电桩的车位,毕竟电动汽车是发展的主方向。

F.最后,我们来说一下实际选择车位的问题。

独立车位

从长远看买车位划算么(一文说透车位值不值买)(3)

该车位为两侧有建筑物和柱子,为独立车位,停在这里,不仅施展空间大,车门打开方便,而且不用担心蹭上旁边的车辆。

两个柱子间的两个车位

从长远看买车位划算么(一文说透车位值不值买)(4)

柱子的间距不是以标准车位的间距定的,如果柱子间的宽度不到三个车位的宽度,也只能画出两个车位,这种车位就比标准的宽,起码有一边不影响他人的车。

两个柱子间有多个车位

从长远看买车位划算么(一文说透车位值不值买)(5)

在两个柱子间有多个车位,最好不要选夹在中间的车位,有可能空间不够充足。

总之,车位一定要选择进出库方便、离电梯近、靠近停车场内的立柱、视野好、对着车道、不临弯道、不在角落,周边没有管道、阀门、消防器材、电控箱等障碍物的车位。

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