近日，新华社记者调查了位于上海崇明岛北端、实为江苏启东市位于长江北支入海口南侧启隆镇地界上的绿地长岛房地产项目“空城”现象，并将该项目与“秦岭别墅”相提并论，引起了网民的热议，还被司马南老师录了专门视频进行驳斥。
笔者利用牛年春节假期，特地驾车100公里，从上海浦东康桥住家所在地，经过长江隧道和跨江大桥，前往崇明岛上的“绿地长岛”现场看了一下，有些“走马观花”的感悟，与大家分享。
先定义头条文标题中的两个概念——
何谓正？我以为只要是为大众利益计，合法合规建设，可促进当地经济和社会发展，这样的商业开发行为，就是“正”（但凡正规的房地产项目，基本都是“正”项目）。
何谓邪？只要是为少数人私利计，违法违规建设，对当地人文或生态环境有破坏性后果的商业开发行为，就是“邪”（被严厉处置的“秦岭别墅”，就是典型的“邪”项目）。
按照以上定义标准，崇明岛上的绿地长岛“空城”，真很难简单判断其就是“正”项目，亦或“邪”项目。
绿地集团作为上海的国资系房地产开发公司，自2016年开始，历时5年时间，据说前后投资了2000多亿打造江边一片湿地小岛上的“绿地长岛”项目，很难想象其操作手法完全不合规，即便有“不合规”之处，也可能早已将其变成了“合规”。
这样的投资建设规模，对当地的经济和社会发展，简直就是魔幻行为，任何一位当地大小官员和百姓都很难拒绝它！据现场实地观察，项目历经五年规划建设，绝大部分房屋、道路及附属设施已经建成，不少楼还有人零星入住，并非完全意义上的“空城”，但显然属于入住率超级低的地产项目。
据网友传说，该项目多数房子已经售出，笔者很好奇，究竟是什么人在购买该项目的房子呢？他们是真看好它？还是被忽悠后的购买？单看项目的现场环境、房屋外形及整体规划，项目还是很诱人的——现代范儿，欧式风格，水天一色，有几位主动或被动到现场的潜在购买者能抵御这样的诱惑呢？
因项目位于上海的崇明岛北端，但属于江苏启东的隔江飞地，不限购，严格说，项目所在地就是崇明岛的一部分，也因此很容易被开发商的销售人员及中介忽悠，“项目所在地将来会划归上海”，这种明里暗里的“忽悠”，即便购房者明知是“忽悠”，也仍然是很有杀伤力的。
笔者初步判断，该项目极可能不是所谓的违法违规项目，用“秦岭别墅”类比，有点春秋笔法的夸张意味。说它严重破坏长江口生态环境，也值得商酌，毕竟同为长江口上的长兴岛和崇明本岛上的几个镇也有不少房地产开发项目，何况上海十四五规划和2035远景目标对崇明区的要求是“要坚持绿色生态优先，创造高品质宜居生活”，绿地长岛似乎并没有完全背离这个目标。
因此，绿地长岛项目的“空城”，最大可能性，是缺少科学调研数据支持的盲目的房地产凭空造城决策“愚之花”结出的“愚之果”！
绿地集团是国资系地产公司，投资到长岛项目上的2000亿多半属于银行贷款，如果网友所言为真，大部分房子已卖出，那绿地集团就不是输家，甚至可能是最大赢家。
大年初一，仍有一位小保安当值，很热情接待了我这位不速之客，还带我参观了样板房。
（气派的售楼接待中心）
绿地长岛終成了事实上的“空城”，仍在出售的新房单价只有1万多，二手房挂牌却要2万多，有谁会来当这个傻瓜接盘侠呢？最可怜的，还是那些投资购房者，先前的美好想象，没有了现实支撑，大概率已变成了破碎的幻想！
谁来弥补这些购房人的损失呢？
购房有风险，入市当谨慎！
（2021牛年大年初一深夜）
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